Решение № 2-888/2025 2-91/2026 2-91/2026(2-888/2025;)~М-722/2025 М-722/2025 от 18 января 2026 г. по делу № 2-888/2025

дело №

УИД 53RS0№-23


Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 января 2026 года

Окуловский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Петрова А.С.

при секретаре ФИО2

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 ФИО1 к Администрации Крестецкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Крестецкого муниципального округа <адрес>, в котором просит установить факт принятия наследства ФИО9 умершим ФИО4 путем фактического принятия им при жизни, в установленный законом срок, в пользование и содержание, принадлежащей ФИО9 1/4 доли в праве собственности на дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; признать за истцом в порядке наследования право собственности на указанную долю в праве.

В обоснование своих требований истец указывает, что ее отец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на основании которого она стала собственником 3/4 доли в праве на земельный участок и 3/4 доли в праве на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Другая 1/4 доля в праве на указанные дом и земельный участок собственников не имеет, право на эту долю не зарегистрировано и никем не оформлялось.

ДД.ММ.ГГГГ Новгородским городским судом было вынесено решение об установлении юридического факта принятия ФИО4 наследства его умершего брата ФИО5 и умершей сестры ФИО6 Сам ФИО4 в соответствии с регистрационным удостоверением № от 19.10.1995г., выданным Крестецким БТИ, являлся на момент обращения в суд титульным собственником 1/4 доли в праве на дом и земельный участок под ним, пользовался этим домом и содержал его. Суд установил данные обстоятельства и признал права отца на указанные доли его сестры и брата, а в итоге путем сложения долей у ФИО4 возникло право на 3/4 доли в праве. Поскольку у него был еще один брат - Николай, который на тот момент также умер в 1992 году, то ФИО4 фактически принял во владение все домовладение, но на оставшуюся 1/4 долю брата по каким-то причинам свои права при жизни не оформил. Однако, до настоящего времени, т.е. спустя 33 года после смерти Николая, никто свои права на оставшуюся 1/4 долю домовладения не оформил.

Истец считает, что поскольку ее отец ФИО4 принял наследство в одном лице, отказа от наследства брата Николая не оформлял, то и его доля, которую он фактически принял после его смерти, в силу ч.1 ст. 1161 ГК РФ переходит к нему как приращенная доля, т.к. никто кроме него не принимал этой доли.

В связи с изложенным истец полагает, что, приняв в 2017 году все наследство ее отца - ФИО4, она приняла и не имеющую тогда и в настоящее время титульного владения 1/4 долю в праве на дом и земельный участок, поскольку домовладение неделимо, представляет из себя одно жилое строение и обеспечивать содержание 3/4 долей физически отдельно от 1/4 доли невозможно.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила в суд своего представителя ФИО3, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Крестецкого муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, оставив рассмотрение спора на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно справке Амосовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом после смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ принадлежит его детям в равных долях: ФИО9, ФИО8, ФИО4, ФИО6

В соответствии с регистрационным удостоверением № от 19.10.1995г., выданным Крестецким БТИ на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ? часть спорного жилого дома принадлежит ФИО4

В справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № имеются сведения о принадлежности ФИО6, ФИО8 по ? доле в праве на спорный жилой дом на основании регистрационных удостоверений от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №. В этой же справке указано, что еще 1/4 доля принадлежит ФИО9 (документы, подтверждающие право собственности, не представлены).

ДД.ММ.ГГГГ Новгородским районным судом было принято решение об установлении факта принятия ФИО4 наследства после смерти ФИО6 в ноябре 1991 года и после смерти ФИО8 в мае 1993 года.

В указанном решении отражено, что наследники другого брата (то есть ФИО9) к участию в деле не привлекались, поскольку место их жительства суду не известно. Таким образом, на момент принятия указанного решения ФИО9 уже умер.

С учетом указанного решения от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, Усть-Волмское сельское поселение, д. Ересино <адрес>.

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти единственным наследником, принявшим наследство, является истец по делу – его дочь ФИО1

Сведений о наличии наследственных дел после смерти ФИО9 не имеется.

Поскольку судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4 фактически владел и пользовался всем жилым домом после смерти ФИО6, умершей в 1991 году, тем самым он также после смерти своего брата ФИО9, которая последовала до 1997 года, фактически принял как наследственное имущество принадлежащую тому ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, что при отсутствии других наследников первой очереди после смерти ФИО9, принявших его наследство, свидетельствует о переходе права на данную долю в порядке наследования к истцу, как к наследнику ФИО4

В силу ч.2 ст. 271, ч.3 ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же основаниях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу вышеперечисленных норм Закона, соотношение земельного участка и расположенной на нем недвижимости рассматривается как отношение главной вещи - строения и принадлежности, в качестве которой выступает земельный участок, который должен следовать судьбе главной вещи, что является одним из принципов земельного законодательства (пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу ч. 4. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. №137-ФЗ, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из анализа положений закона следует, что переход права на земельный участок после смерти наследодателя - собственника строения является не актом наследования, а одним из частных случаев перехода прав на земельный участок при смене собственника строения, что предусмотрено ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ.

Судом установлено, что право на спорную ? долю на спорный земельный участок на момент рассмотрения дела ни за кем не зарегистрировано, земельный участок не изъят из оборота, не зарезирвирован, не ограничен в обороте, и отсутствуют федеральные законы, запрещающие его приобретение в собственность. Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении права на спорный земельный участок, предусмотренных ст. 27 ЗК РФ, суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание установленный пп. 11 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение и пользование земельным участком, а также то обстоятельство, что у истца право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приобретение права на ? долю спорного земельного участка в собственность поскольку за ней же признано в порядке наследования право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, при этом она в настоящее время является собственником ? долей в праве собственности на строение и земельный участок.

При таких обстоятельствах иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, Усть<адрес><адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное выше имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Окуловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.С. Петров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.