Решение № 2-1213/2024 2-1213/2024~М-1083/2024 М-1083/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-1213/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«дд.мм.гггг <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи <данные изъяты>

при секретаре Я,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество с сохранением его в реконструированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

К действуя через представителя по доверенности С, обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг принадлежит квартира, расположенная в одноэтажном многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью 63 кв.м., с кадастровым номером №.

Спорная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2633 кв.м., категория: земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, для многоквартирной застройки, который в силу ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на дд.мм.гггг, в состав указанной квартиры, площадью 63 кв.м., входят следующие помещения: коридор 1 площадью 10,10 кв.м., жилая 2 площадью 10,7 кв.м., жилая 3 площадью 11,10 кв.м., жилая 4 площадью 20,0 кв.м., ванна 5 площадью 3,8 кв.м., кухня площадью 3,30 кв.м., а также веранда 7,60 кв.м.

В дд.мм.гггг году истцом была произведена, без получения соответствующего разрешения компетентного органа, реконструкция и переоборудование квартиры, в результате чего площадь квартиры увеличилась и составила 79,3 кв.м.

Согласно техническому плану помещения, составленного дд.мм.гггг, квартира состоит из следующих помещений: кухня 2 площадью 20,7 кв.м., санузел 3 площадью 7,7 кв.м., коридор 4 площадью 12,9 кв.м., жилая 5 площадью 9, 7 кв.м., жилая 6 площадью 18,5 кв.м., жилая 7 площадью 10, кв.м., а также веранда 1 площадью 5,3 кв.м.

Собственники других квартир, расположенных в доме по указанному адресу против реконструкции квартиры истцом не возражали.

С учетом заявления об уточнении, К просит сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру) в одноэтажном многоквартирном доме с основными характеристиками согласно технического плана помещения, составленного дд.мм.гггг в составе указанной квартиры общей площадью 79,3 кв.м.: кухня 2 площадью 20,7 кв.м., санузел 3 площадью 7,7 кв.м., коридор 4 площадью 12,9 кв.м., жилая 5 площадью 9,7 кв.м., жилая 6 площадью 18,5 кв.м., жилая 7 площадью 10, кв.м., а также веранда 1 площадью 5,3 кв.м. Также просит признать за ней право собственности на жилое помещение в одноэтажном многоквартирном доме - помещение. Кадастровый №. Адрес: <адрес>, <адрес>. Площадь 63 кв.м. Назначение: жилое, с основными характеристиками составленного дд.мм.гггг в составе указанной квартиры общей площадью 79,3 кв.м., кухня 2 площадью 20,7 кв.м., санузел 3 площадью 7,7 кв.м., коридор 4 площадью 12,9 кв.м., жилая 5 площадью 9,7 кв.м., жилая 6 площадью 18,5 кв.м., жилая 7 площадью 10, кв.м., а также веранда 1 площадью 5,3 кв.м.

В судебное заседание истец К. не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена.

Представитель истца С в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представлен отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Согласно сведениям из ЕГРН от дд.мм.гггг, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг К. является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес>, площадью 63 кв.м. Собственниками других квартир, расположенных в данном доме, являются Х и Х

Спорной квартире присвоен кадастровый №.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) № по <адрес>, составленного по состоянию на дд.мм.гггг, общая площадь квартиры составляет 63,00 кв.м.

В настоящее время, К без разрешения компетентного органа, осуществила в квартире, в которой проживает реконструкцию и перепланировку. В результате чего площадь дома изменилась.

Так, согласно представленному техническому заключению помещения, составленному по состоянию дд.мм.гггг год, в результате выполненных работ в площадь <адрес> составила 79,3 кв.м.

Собственники другой квартиры, против реконструкции истцом своей квартиры, не возражают, что подтверждается протоколом общего собрания данного многоквартирного дома.

Согласно техническому заключению, выполненного проектной компание «<данные изъяты>» от дд.мм.гггг года, эксплуатация <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, Рассказовского муниципального округа <адрес>, возможно.

Анализируя вышеизложенное, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Карасёвой К – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру) №, расположенную в жилом <адрес>, <адрес>, площадью 79,3 кв.м., согласно характеристикам, указанным в техническом плане помещения, составленного дд.мм.гггг кадастровым инженером К

Признать за Карасёвой К, дд.мм.гггг г.р., №, право собственности на <адрес>, площадью 79,3 кв.м., с кадастровым номером №, согласно характеристикам, указанным в техническом плане помещения, составленного дд.мм.гггг кадастровым инженером К

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

Решение принято в окончательной форме дд.мм.гггг.

Судья <данные изъяты>