Решение № 2-11428/2016 2-783/2017 2-783/2017(2-11428/2016;)~М-11194/2016 М-11194/2016 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-11428/2016

Дело №2-783/2017


Решение

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Н.,

при секретаре Мамедовой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «XXXX» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, с участием третьего лица ОАО «XXXX»,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «XXXX» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГ. между сторонами был заключен договор целевого жилищного займа XXXX, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору займа от ДД.ММ.ГГ XXXX, предоставленного ООО «XXXX», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, кадастровый (или условный) XXXX, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере XXXX, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Согласно п. 4 договора целевого жилищного займа, квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считается находящейся одновременно в залоге у ОАО «XXXX» и у истца с момента даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Ипотека в силу закона была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГ за номером регистрации XXXX. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права XXXX. Ответчик досрочно уволился с военной службы, ДД.ММ.ГГ. именной накопительный счет ФИО1 закрыт. Ввиду отсутствия у ответчика оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ДД.ММ.ГГ. ему был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на лицевой счет. Истцом ДД.ММ.ГГ. в адрес ответчика направлены требования о погашении задолженности, однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчик не производит. По состоянию на ДД.ММ.ГГ. задолженность ответчика составляет XXXX, в том числе: XXXX – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; XXXX – проценты за пользование ЦЖЗ со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., XXXX – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно п. 3 договора целевого жилищного займа стоимость спорной квартиры составляет XXXX В связи с чем истец просил взыскать с ФИО1 в свою пользу денежные средства в размере XXXX, проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГ. по день окончательного возврата займа включительно, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, в случае, если после реализации заложенного имущества, вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства просил взыскать за счет личного имущества ФИО1

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом заказным письмом, конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истечение срока хранения». В силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ОАО «XXXX» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом заказным письмом, конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истечение срока хранения». В силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Одним из способов обеспечения военнослужащих жилыми помещениями является способ с использованием средств накопительно-ипотечной системы, правила применения которого регламентированы ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с п. 6 ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ, источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Согласно ст. 15 Закона при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года № 370. Согласно п. 10 указанных Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение. В силу п. 60 Правил, в случае если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

При нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. «г» п. 70 Правил). В силу п. 72 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения извещает об этом кредитора.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ. между сторонами был заключен договор целевого жилищного займа XXXX, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.

В силу п. 3 договора, целевой жилищный заем был предоставлен истцу для первоначального взноса в целях приобретения по договору купли-продажи квартиры, расположенной в XXXX, кадастровый (или условный) XXXX за XXXXXXXX с использованием ипотечного займа по договору займа от ДД.ММ.ГГ XXXX, выданному ООО «XXXX», и для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накопления для жилищного обеспечения учтенных (учитываемых) на накопительном счете.

В соответствии с п. 8 договора средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному займу после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п.7 договора в этом случае, на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с п. 4 договора обеспечением исполнения обязательств является ипотека жилого помещения в силу закона.

Право собственности ответчика на вышеуказанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГ за номером регистрации XXXX.

Ответчик был досрочно уволен с военной службы, основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, отсутствовали.

ДД.ММ.ГГ ответчику направлено извещение об исключении из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, ему так же направлен график возврата ежемесячных платежей.

ДД.ММ.ГГ. ответчику направлено уведомление о наличии задолженности, начислении пени, предложено погасить долг до ДД.ММ.ГГ, в котором указано, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности в срок до ДД.ММ.ГГ., истец будет вынужден обратиться в суд для взыскания всей суммы задолженности, а так же процентов за пользование ЦЖЗ и неустойки за нарушение сроков возврата задолженности, путем обращения взыскания на заложенное имущество.

С учетом изложенного, виду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчик обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Однако до настоящего времени ответчиком требования истца не исполнены, в связи с чем в соответствии с вышеприведенными нормами права исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности в размере XXXX подлежат удовлетворению.

Расчет процентов за пользование целевым жилищным займом, представленный истцом, суд признает верным, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Размер процентов определен договором (п.7) в размере ставки рефинансирования Центробанка на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

При таких обстоятельствах, с ответчика взыскиваются проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГг. по день окончательного возврата займа, исходя из ставки рефинансирования 8, 25%. Правовых оснований для взыскания с ответчика процентов с ДД.ММ.ГГ. у суда не имеется в силу того, что ранее судом определена сумма взыскания процентов за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.

Пени в сумме XXXX, определены истцом в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, так как подлежащий ко взысканию размер пени предусмотрен договором. В соответствии с ч.4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

В силу п. 5 ст. 54.1 Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как предусмотрено ст. 342.1 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующему и последующему залогам, залогодержатель, имеющий намерение предъявить свои требования к взысканию, обязан уведомить об этом в письменной форме всех других известных ему залогодержателей этого же имущества.

ДД.ММ.ГГ. ОАО «XXXX», как предшествующий залогодержатель, уведомлен истцом о намерении предъявить требования об обращении взыскания на квартиру, то есть истец выполнил возложенную на него законом обязанность по уведомлению предшествующего залогодержателя. В силу положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организации «XXXX» от ДД.ММ.ГГ. XXXX, по состоянию на ДД.ММ.ГГ. стоимость квартиры, расположенной по адресу:XXXX, составляет XXXX

Данное заключение сторонами не оспорено, выполнено в соответствии с требованиями ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Таким образом, первоначальная продажная цена на публичных торгах подлежит установлению в сумме XXXX, с сохранением ипотеки в силу закона по договору займа от ДД.ММ.ГГ XXXX, заключенного между ООО «XXXX» и ФИО1

В силу ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика взыскиваются госпошлина в доход местного бюджета, в пользу - Автономной некоммерческой организации «XXXX» расходы по оплате экспертных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» сумму задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере XXXX, проценты за пользование целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX, пени в размере XXXX, а всего ко взысканию XXXX

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый (или условный) XXXX, расположенную по адресу: XXXX, путем реализации на публичных торгах с установлением первоначальной продажной цены XXXX, с сохранением ипотеки в силу закона по договору займа от ДД.ММ.ГГ XXXX, заключенного между ООО «XXXX» и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГг. по день окончательного возврата займа, исходя из ставки рефинансирования 8,25%.

Взыскать с ФИО1 в пользу Автономной Некоммерческой Организации «XXXX» расходы по проведению экспертизы в размере XXXX.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в сумме XXXX.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2017г.