Решение № 2-2209/2023 2-2209/2023~М-1606/2023 М-1606/2023 от 28 июня 2023 г. по делу № 2-2209/2023

<данные изъяты>

УИД: 66RS0044-01-2023-002152-55

Дело № 2-2209/2023

Мотивированное заочное
решение суда изготовлено 28 июня 2023 года

(с учетом выходных дней 24.06.2023 и 25.06.2023)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Первоуральск 21 июня 2023 года 21 июня 2023 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юровских А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2209/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, общей площадью 52,40 кв.м. по адресу: <адрес>, регистрации перехода права собственности на указанную квартиру по договору купли-продажи от 27.12.2021.

До рассмотрения дела по существу от истца ФИО1 поступило уточненное исковое заявление к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, общей площадью 52,40 кв.м. по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 27.12.2021.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчик ФИО2(ранее- ФИО6, ФИО3) продала, а истец ФИО1 купил в собственность недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 52,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 27.12.2021. Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежало ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.12.2011, о чем в ЕГРН 23.12.2011 сделана запись регистрации №. 27.12.2021 истец совместно с ответчиком подали документы для государственной регистрации перехода права собственности.12.01.2022 регистрирующим органом в адрес сторон было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-001/2021-55765738/1 в связи с тем, что в отношении отчуждаемой квартиры не были сняты обременения в виде ипотеки и данная приостановка действовала до 14.06.2022. После этого ответчик перестала выходить на связь с истцом, убыла в неизвестном направлении.

ФИО1 обратился в Первоуральский городской суд с заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на спорное жилое помещение. Решением Первоуральского городского суда от 19.12.2022 исковые требования ФИО1 удовлетворены, прекращена ипотека на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>. Однако в настоящее время истец лишен возможности оформить переход права собственности на спорную квартиру ввиду того, что ответчик не выходит на связь, тогда как договор купли-продажи был исполнен сторонами в полном объеме

Истец ФИО4, его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности № № от 10.01.2019 сроком действия десять лет, со всеми правами в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, своим ходатайством представитель истца ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствии истца, в свое отсутствие/л.д.46. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО1, его представителя ФИО5.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80403684569423/л.д. 47/. О причинах неявки не сообщила, заявлений, ходатайств, возражений по иску не представила.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 извещена о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда <адрес> в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО2 в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> / далее- Управление Росреестра по <адрес>/ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80403684568884/л.д.48/. Заявлений, ходатайств, возражений по заявленным требованиям не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес>.

Суд, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из материалов дела, 27.12.2021 между Хан (ранее ФИО6, ФИО3) А.А. «Продавец» и ФИО1 «Покупатель» был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО2 продала, а ФИО1 купил в собственность недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 52,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит Продавцу – на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.12.2011, дата регистрации: 23.12.2011, номер регистрации 66-66-16/145/2011-076. Квартира продана Покупателю за 250 000 рублей. К моменту подписания настоящего договора расчет произведен в полном объеме, Продавец к Покупателю претензий по расчетам не имеет. Передача недвижимого имущества Продавцом и принятие его Покупателем состоялась до подписания настоящего договора купли-продажи, к санитарно-техническому состоянию стороны претензий не имеют, и, считают договор в этой части исполненным, стороны договорились о том, что подписание ими передаточного акта производиться не будет/л.д.11/.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.05.2023 № КУВИ-001/2023-125293873 собственником квартиры с №, площадью 52,40 кв.м. по адресу: <адрес> является ФИО6 (в настоящее время ФИО2)/л.д.40-41/.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302 ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащимся в ст.ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального законно, то есть после 01.03.2013.

Как следует из материалов дела, 27.12.2021 ФИО1, ФИО2 через ТОСП ГБУ СО Многофункциональный центр подали заявление о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на указанную квартиру/л.д.18-21, 24, 25/.

12.01.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в адрес ФИО1 было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с не снятием ограничения по ипотеке. Осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено до 14.06.2022/л.д.22/.

26.09.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было принято решение об отказе государственный регистрации прав, в связи с не снятием ограничения по ипотеке (залог не погашен)/л.д.28/.

ФИО1 обратился в Первоуральский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.<адрес>

Решением Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО1, прекращена ипотека на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № с указанием на то, что данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от 23.12.2011 №.

Также решением суда от 19.12.2022 установлено, что ФИО2 полностью исполнила свои обязательства по ранее заключенному договору купли-продажи от 19.12.2011, дата регистрации 23.12.2011, оснований для сохранения обременений на квартиру в виде ипотеки в силу закона не имеется/л.д.17/.

Как следует из материалов дела, в настоящее время каких-либо ограничений, обременений в отношении спорного жилого помещения не имеется/л.д.40-41/.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, покупатель ФИО1 передал продавцу ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от 27.12.2021 денежные средства в размере 250 000 рублей, что подтверждается представленной в материалы дела копией расписки в получении денег/л.д.12/ и спорное недвижимое имущество поступило во владение ФИО1 с 27.12.2021, с указанного времени он стал пользоваться указанной квартирой как своей собственной, несет бремя её содержания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства по сделке сторонами были исполнены в полном объеме и фактический переход имущества от одной стороны договора к другой при заключении договора купли-продажи от 27.12.2021 состоялся и нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Судом также установлено, что продавец спорной квартиры уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Таким образом, препятствием для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности во внесудебном порядке является уклонение продавца ФИО2 от подачи в регистрирующий орган совместного заявления с покупателем о регистрации договора купли-продажи от 27.12.2021 и перехода права собственности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от ФИО7 к ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного 27.12.2021 между ФИО2 и ФИО1.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> от ФИО7 к ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного 27.12.2021 между ФИО2 и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>