Решение № 2-367/2017 2-367/2017(2-7468/2016;)~М-6561/2016 2-7468/2016 М-6561/2016 от 2 февраля 2017 г. по делу № 2-367/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего: судьи Губановой А.Ю.,

при секретаре ФИО5,

с участием:

представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «<данные изъяты>» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» (кредитор) и ФИО4 (заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому Банк принял на себя обязательство выдать заемщику кредит в сумме <данные изъяты> сроком на 240 месяцев, а заемщик должен был возвратить полученную сумму, уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, произвести иные платежи по договору. Обязательства по выдаче кредита кредитором были выполнены. Кредит выдан заемщику ДД.ММ.ГГГГ безналичным перечислением на счет заемщика. Кредит, в соответствии со ст. 814 ГК РФ, носит целевой характер, а именно выдавался для приобретения у ФИО1, ФИО2, ФИО3 квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 58,6 кв.м., расположенной на 4 этаже 5-этажного дома по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, стоимостью <данные изъяты>, влекущее возникновение ипотеки в силу закона. Заемщик свои обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом по кредитному договору исполнял недобросовестно, допустив просрочку погашения, как сумм кредита, процентов за пользование так и иных платежей. Заемщику направлялось уведомления о необходимости погашения задолженности. Задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> в том числе: долг по кредиту – <данные изъяты>; долг по процентам за пользование кредитом – <данные изъяты>. В связи с реорганизацией ОАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ в форме присоединения к ОАО «<данные изъяты>», все права и обязанности по обязательствам ОАО «<данные изъяты>» перешли в порядке правопреемства к ОАО «<данные изъяты>». Наименование ОАО «<данные изъяты>» изменено на ПАО «<данные изъяты>» (в силу ст. 66.3 ГК РФ). Предметом залога по настоящему договору является квартира по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, состоящая из 3, общей площадью 58,6 кв. м., расположенная на 4 этаже 5-этажного дома, принадлежащая на праве собственности ФИО4, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчета рыночной стоимости имущества, принадлежащего ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость составила <данные изъяты>. В связи с чем просит взыскать с ФИО4 в пользу ПАО «<данные изъяты>» долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из 3 (трех комнат), общей площадью 58,6 кв. м., расположенную на 4 этаже 5-этажного дома; установить начальную продажную стоимость заложенного имущества <данные изъяты>, установить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила взыскать с ФИО4 задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: долг по кредиту – <данные изъяты>, долг по процентам за пользование кредитом – <данные изъяты>; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, исходя из стоимости заложенного имущества, определенного сторонами в Кредитном договоре; возвратить излишне уплаченную пошлину в размере <данные изъяты>. По существу заявленных требований дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, в адрес которого своевременно направлялось уведомление о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Статьей 155 ГПК РФ установлено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Данное требование гражданско-процессуального законодательства судом выполнено.

Так, в силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Во исполнение данной нормы процессуального законодательства в адрес сторон, в том числе, ответчику, судом направлялись заказные письма.

Однако заказные письма, направленные ответчику, возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока их хранения и неполучения адресатом.

Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку в адрес суда от ответчика не поступило сообщений о смене адреса, а от получения судебных извещений, направленных по указанному в иске адресу, являющемуся местом регистрации, ответчик уклоняется, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте слушания дела, который, злоупотребляя предоставленным ему правом, уклоняется от получения судебных извещений, чем затягивает рассмотрение дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 117, 118 ГПК РФ, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания и возможности в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон по представленным доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор считается заключенным посредством направления оферты (предложение заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу п. 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (статья 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Письменная форма считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 438 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты> «<данные изъяты>» и ФИО4 был заключен Кредитный договор № (кредит на приобретение квартиры, ипотека в силу закона), в соответствии с п. 1.1. которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется его возвратить его кредитору на условиях настоящего договора, в том числе: сумма кредита <данные изъяты>; срок кредита 240 месяцев; считая с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка по кредиту 14 процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита; размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита <данные изъяты>.

Согласно п. 1.3. названного Договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО4 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящего из 3 (трех) комнат, общей площадью 58,6 кв.м., расположенного на 4 этаже 5-этажного дома (квартира), стоимостью <данные изъяты>, кадастровый №.

В силу п. 4.3.1. Кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в соответствии с условиями настоящего Договора в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором, при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредит предоставляется заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет № в открытом акционерном обществе «<данные изъяты> «<данные изъяты>», открытый на имя заемщика, не позднее пяти рабочих дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю и ипотеки на квартиру в пользу Банка.

Предоставленная согласно п. 1.1. настоящего Договора сумма кредита по распоряжению представителя заемщика перечисляется в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры путем безналичного перечисления на счет представителя продавцов в ОАО «<данные изъяты> «<данные изъяты>».

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором суммы кредита на счет, указанный в п. 2.12.1. настоящего Договора.

Банк исполнил принятые на себя по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства, предоставив ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 кредит в размере <данные изъяты> путем безналичного перечисления денежных средств на счет №, открытый в ОАО «<данные изъяты> «<данные изъяты>», что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ответчиком не оспаривается.

Таким образом, в силу ч. 3 ст. 438 ГК РФ Кредитный договор <***> (кредит на приобретение квартиры, ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен, поскольку совершение истцом действий, указанных в оферте, считается акцептом. При этом письменная форма договора соблюдена. Данный факт ответчиком не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты> «<данные изъяты>» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «<данные изъяты>», согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, представленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наименование ОАО «<данные изъяты>» изменено на ПАО «<данные изъяты>» в соответствии с решением Внеочередного Общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 3.1. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты.

Проценты начисляются на остаток суммы кредита, начисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и до дня возврата кредита включительно, по процентной ставке, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, и с учетом положений п. 3.11.1. и 3.11.2. настоящего Договора.

Базой для начисления процентов за пользование кредитом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет оплаты кредита.

При этом заемщик перечисляет денежные средства, достаточные для совершения соответствующих платежей, а также для уплаты начисленной неустойки, в такой срок, чтобы они поступили на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица не позднее даты исполнения обязательств по уплате соответствующих платежей.

Согласно п. 3.7.1. Кредитного договора, датой исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей и платежей в счет частичного досрочного возврата кредита является последний день процентного периода независимо от даты уплаты платежа в процентном периоде при условии поступления денежных средств на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица не позднее последнего числа календарного месяца.

Датой исполнения обязательств в полном объеме, в силу п. 3.7.3. Договора, является дата поступления на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица денежных средств в сумме остатка суммы кредита, начисленных на вышеуказанную дату исполнения обязательств (включительно), но не уплаченных за пользование кредитом процентов, а также сумм неустойки (при наличии).

Платеж за первый процентный период по настоящему Договору подлежит внесению не позднее срока, определенного для платежа в следующий за ним процентный период, и состоит из начисленных процентов за пользование кредитом за первый процентный период (п. 3.7.4.).

В последующие процентные периоды (кроме последнего процентного периода) заемщик осуществляет платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного платежа, с учетом положений п. 3.11.3. настоящего Договора (п. 3.7.5.).

В соответствии с п. 3.9. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, платеж за последний процентный период и платеж в счет полного досрочного возврата кредита по настоящему Договору включает в себя платеж по возврату остатка суммы кредита и уплате начисленных, но не уплаченных процентов, а также сумм неустойки (при наличии). При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования остатком суммы кредита, начисленных до дня фактического возврата кредита (включительно).

Пункт 3.11. названного Договора предусматривает, что в случае возникновения просроченного платежа кредитор/уполномоченное кредитором лицо: начисляет проценты по ставке, установленной в п. 1.1. настоящего Договора, на сумму кредита, указанную в графике платежей на начало соответствующего процентного периода, за период равный количеству дней в соответствующем процентном периоде, и на просроченный платеж в счет возврата суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты фактического погашения просроченного платежа (включительно). Датой фактического погашения просроченного платежа является дата поступления денежных средств в счет погашения просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица в сумме, достаточной для полного погашения просроченного платежа (подп. 3.11.1); при расчете процентов, начисляемых на просроченный платеж в счет возврата суммы кредита, допускает их округление по истечению каждого процентного периода, в котором просроченный платеж е был уплачен, а также по факту его полной либо частичной уплаты (подп. 3.11.2.).

Заемщик, согласно условий Кредитного договора, обязуется, в том числе: возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении) (п. 4.1.1.); осуществить возврат кредита в порядке и сроки, предусмотренные Разделом 3 настоящего Договора (п. 4.1.2.).

Аналогичное положение закреплено и в п. 1.2. указанного Кредитного договора.

Из представленных истцом расчета задолженности следует, что за время действия Кредитного договора № (кредит на приобретение квартиры, ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ заемщик свои обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом исполнял недобросовестно, допустив просрочку погашения как сумм кредита, так и процентов за пользование заемными денежными средствами, в связи с чем у ФИО4 образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из них: долг по кредиту – <данные изъяты>, долг по процентам за пользованием кредитом – <данные изъяты>.

Данный расчет, который не был оспорен ответчиком, судом проверен и признан правильным.

В соответствии со ст. 810 и 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 4.4.1. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, и суммы неустойки, в том числе, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательства по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком сроков, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору № (кредит на приобретение квартиры, ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ в суд не представлено, суд считает требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего:

Согласно п. 1.4. Кредитного договора № (кредит на приобретение квартиры, ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со статьей 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из п. 2.1. Договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, ФИО7, ФИО3, квартира, указанная в п.п. 1.1., 1.2., 1.3. настоящего Договора приобретается покупателем за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых ОАО «<данные изъяты> «<данные изъяты>», согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между ФИО4 и кредитором.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру. При этом гражданин ФИО4 становится залогодателем (п. 2.4. Договора купли-продажи).

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 является собственником <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., расположенной на 4 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требования кредитора.

Аналогичные положения закреплены и в п. 4.4.3. Кредитного договора № (кредит на приобретение квартиры, ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 4.4.1. настоящего Договора.

Как следует из положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Стоимость предмета залога, согласно ч. 1 ст. 340 ГК РФ, определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

При этом, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч. 3 ст. 340 ГК РФ).

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1.4. Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № и п. 1.3. Кредитного договора № (кредит на приобретение квартиры, ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость приобретаемого жилого помещения составляет <данные изъяты>.

В то же время, как следует из п. 2.5. Договора купли-продажи квартиры, на момент подписания настоящего договора квартира как предмет ипотеки в силу закона оценивается в <данные изъяты>, что подтверждается заключением о целесообразности/нецелесообразности принятия имущества в залог от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ведущим специалистом Управления залогов ОАО «<данные изъяты>» <адрес> ФИО8

Из ч. 1 ст. 350 ГК РФ, следует, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что обеспеченное залогом обязательство исполняется ненадлежащим образом, и при этом допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано крайне незначительным, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более года, суд пришел к выводу о наличии у залогодержателя права обратить взыскание на заложенное имущество.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4, с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше <данные изъяты> подлежит уплате государственная пошлина в размере <данные изъяты> плюс 0,5 процента суммы, превышающей <данные изъяты>, но не более <данные изъяты>; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера – для организаций в размере <данные изъяты>.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Таким образом, уплате по настоящему делу подлежит государственная пошлина за рассмотрение требования имущественного характера, исходя из цены иска <данные изъяты>, в размере <данные изъяты> и за рассмотрение требований об обращении взыскания на заложенное имущество в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Поскольку истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу ПАО «<данные изъяты>» в силу положений ст. 98 ГПК РФ, а сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> – <данные изъяты>), учитывая положения ст.ст. 61, 62 Бюджетного кодекса РФ, согласно которым государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в доход местных бюджетов, подлежит взысканию с ФИО4 в доход бюджета городского округа «<адрес>».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «<данные изъяты>» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «<данные изъяты>» с ФИО4 задолженность по Кредитному договору № (кредит на приобретение квартиры, ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в счет возмещения в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ФИО4 заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, состоящую из 3 (трех комнат), общей площадью 58,6 кв. м., находящуюся на 4 этаже 5-этажного дома, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО4 в бюджет городского округа «<адрес>» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решения суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес> суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Губанова А.Ю.