Решение № 2-5846/2018 2-5846/2018 ~ М-4187/2018 М-4187/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-5846/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Лаптевой М.Н.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца: ФИО5, по доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО ЖК «Европейский» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО ЖК «Европейский» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование своих требований указала, что между ней и ответчиком был заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось участие в реализации инвестиционного проекта, предусматривающего строительство Жилого комплекса «Европейский» по <адрес> в г. Краснодаре по строительному адресу (согласно разрешению на строительство): Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, литер 6.

Согласно п. 1.2 договора инвестирования ответчик обязался передать истцу машиноместо с условным №, расположенное на 2 этаже входящей в состав Жилого комплекса «Европейский» автостоянки на 246 маш/мест (II этап строительства, литер 6) по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, литер 6.

В соответствии с п. 3.1 и 4.1 договора инвестирования истец оплатил ответчику инвестиционный взнос в размере 1 142 857,14 рубля и вознаграждение застройщика в размере 57 142,86 рубля, а всего – 1 200 000 рублей, что подтверждается справкой об отсутствии финансовых претензий от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО ЖК «Европейский».

Автостоянка, в которой находится машиноместо, была введена в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. После этого причитающееся истцу машиноместо было поставлено на кадастровый учет и в соответствии с п. 5.1.4 договора инвестирования машиноместо было передано ответчиком истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

С указанного времени истец пользуется машиноместом, несет ответственность за его содержание и сохранность, оплачивает коммунальные услуги и расходы по обслуживанию машиноместа и всей автостоянки на основании договора с управляющей компанией.

Истец подал пакет документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации своего права собственности на машиноместо, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ №.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Росреестр уведомил истца об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что ответчиком не были представлены в Росреестр документы, подтверждающие полномочия ответчика о передаче объекта недвижимость в собственность истца, так как договор инвестирования, по мнению Росреестра, не соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании представитель истицы ФИО5 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в материалах дела от него имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором Общество исковые требования ФИО2 признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя Росрееста.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что между истицей и ответчиком был заключен договор инвестирования №-НЖ-ПМ от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось участие в реализации инвестиционного проекта, предусматривающего строительство Жилого комплекса «Европейский» по <адрес> в г. Краснодаре по строительному адресу (согласно разрешению на строительство): Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, литер 6 (л.д. 9-16).

Согласно п. 1.2 договора инвестирования ответчик обязался передать истцу машиноместо с условным №, расположенное на 2 этаже входящей в состав Жилого комплекса «Европейский» автостоянки на 246 маш/мест (II этап строительства, литер 6) по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, литер 6.

В соответствии с п. 3.1 и 4.1 договора инвестирования истец оплатил ответчику инвестиционный взнос в размере 1142857,14 рубля и вознаграждение застройщика в размере 57142,86 рубля, а всего – 1200000 рублей, что подтверждается справкой об отсутствии финансовых претензий от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО ЖК «Европейский» (л.д. 18).

Автостоянка, в которой находится машиноместо, была введена в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-28). После этого причитающееся истцу машиноместо было поставлено на кадастровый учет и в соответствии с п. 5.1.4 договора инвестирования машиноместо было передано ответчиком истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

С указанного времени истец пользуется машиноместом, несет ответственность за его содержание и сохранность, оплачивает коммунальные услуги и расходы по обслуживанию машиноместа и всей автостоянки на основании договора с управляющей компанией.

Истец подал пакет документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации своего права собственности на машиноместо, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Росреестр уведомил истца об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что ответчиком не были представлены в Росреестр документы, подтверждающие полномочия ответчика о передаче объекта недвижимость в собственность истца, так как договор инвестирования, по мнению Росреестра, не соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (л.д. 21-23).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска в данном случае не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, в соответствии с которой признание исковых требований ответчиком является основанием для принятия судом решения об удовлетворении исковых требований, ответчику разъяснены, признание иска является добровольным, что подтверждается заявлением, адресованным суду.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд, в размере 14200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО ЖК «Европейский» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - машиноместо, назначение: нежилое, общая площадь: 13,8 кв. м., этаж: 2, адрес (местоположение): Краснодарский край, город Краснодар, <адрес>, м/м 86, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ООО ЖК «Европейский» в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 14200 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: