Решение № 2-984/2020 2-984/2020~М-819/2020 М-819/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-984/2020

Дело № 2-984/2020 (УИД 54RS0023-01-2020-001587-11)

Поступило в суд 14.09.2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2020 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области, администрации Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 977 +/- 22 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом №.

На указанном земельном участке на основании Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и градостроительного плана она построила жилой дом. При завершении строительства жилого дома и сбора необходимых документов для ввода его в эксплуатацию и регистрации права собственности было установлено, что ею не соблюдены минимальные расстояния до границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес> дом №, а именно: при возможном минимальном отступе согласно градостроительному плану 3 метра, отступы до границы смежного земельного участка составили 1,63 м. и 1,54 м.

Собственником смежного земельного участка по ул. <адрес>, № в <адрес> является ФИО2

Согласно техническому заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей. При строительстве дома права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угрозы жизни и здоровью других лиц не созданы. Жилые помещения отвечают санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания. Рядом с домом на соседних земельных участках на расстоянии ближе 15 метров каких-либо строений и жилых домов не обнаружено. Расположение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям противопожарной безопасности.

Имеющееся несоблюдение предусмотренного градостроительными нормами и правилами расстояния до границы смежного участка является единственным обстоятельством, не позволяющим оформить право собственности на указанный жилой дом. При этом данное сокращение отступа от границы является незначительным и не влечет каких-либо нарушений прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 91,9 кв.метров, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом №, указать в решении суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации за ней права собственности на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, дополнительно в качестве последствий принятия решения о признании права собственности просила указать, что оно также является основанием для постановки жилого дома на кадастровый учет.

Представитель ответчика - администрации р.п.Чик Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление, которым исковые требования признает в полном объеме. Просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика администрации Коченевского района Новосибирской области ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против заявленных требований не возражала, просила вынести обоснованное и законное решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований либо возражений.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 977+/-22 кв.метров, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48), Выпиской из ЕГРН (л.д. 17-26).

Согласно Акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок пригоден для строительства одноквартирного жилого дома (л.д. 41-42), к акту приложена схема расположения земельного участка (л.д. 43).

Градостроительным планом земельного участка определено место допустимого размещения зданий, строений, сооружений, согласно которому отступы от границ смежных земельных участков определены в 3 метра, с фасадной стороны – 5 метров (л.д. 44-47).

Администрацией Коченевского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 выдано Разрешение на строительство № № индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка № (л.д. 40).

Постановлением администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № земельному участку земель населенных пунктов, с кадастровым номером № присвоен адрес: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № (л.д. 50).

Судом установлено, что истцом ФИО1 на указанном земельном участке возведен жилой дом, что подтверждается отчетом № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным <данные изъяты>, из которого следует, что жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, имеет площадь 91,9 кв.метров, (л.д. 51-71).

Постановлением администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № индивидуальному жилому дому, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № (л.д. 49).

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В абзаце 3 пункта 26 указанного постановления разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <данные изъяты>, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей. При строительстве дома права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угрозы жизни и здоровью других лиц не созданы. Жилые помещения отвечают санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания. Рядом с домом на соседних земельных участках на расстоянии ближе 15 метров каких-либо строений и жилых домов не обнаружено. Расположение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям противопожарной безопасности (л.д. 72-87).

Из представленных истцом доказательств следует, что санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы и правила при строительстве жилого дома соблюдены. Имеющееся несоблюдение предусмотренного градостроительными нормами и правилами расстояния до границы смежного участка, расположенного по ул. Линейная, 37 в р.п. Чик, является единственным несоответствием правилам застройки и землепользования.

Вместе с тем, от собственника смежного земельного участка ФИО2 предоставлено заявление о том, что она не возражает против удовлетворения заявленных требований, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц при сохранении самовольной постройки.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Как то предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом №, общей площадью 91,9 кв.метров.

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом, постановки жилого дома на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2020 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-984/2020 Коченевского районного суда Новосибирской области.

На 08.10.2020 решение в законную силу не вступило.

Судья О.В.Черкасова