Решение № 2-1078/2017 2-1078/2017 ~ М-968/2017 М-968/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-1078/2017

Дело № 2-1078/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 4 августа 2017 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Сильчевой О.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО4 к администрации муниципального образования Новокубанский район и ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на пристройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО1, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО4, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанский район и ФИО5 о признании права собственности на отапливаемую пристройку лит. а3 и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, указав на то, что им ФИО1, ФИО3, а также, несовершеннолетним ФИО4 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 1254 кв.м., по ? доли каждому, с расположенной на нём квартирой № 2 лит. А, принадлежащей им также по ? доли каждому, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>. Собственником смежной квартиры № 1 является ФИО5, при этом их с ФИО5 квартиры являются обособленными, т.е., не имеют сообщающихся между собой жилых и вспомогательных комнат, также, разделён и земельный участок. К принадлежащему им на праве общей долевой собственности жилому помещению в 2014 году была возведена отапливаемая пристройка лит. а3, вследствие чего, общая площадь квартиры увеличилась на 23 кв.м. и стала составлять 87,1 кв.м. Разрешение на возведение указанной пристройки своевременно получено не было.

Согласно заключения МУП «Отдела архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» от 17.05.2017 года следует, что эксплуатация конструкций строения лит. «а3» при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Все конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии согласно СНиП II-22-81, СНиП II-22-80, СНКК 20-303-2002 и удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости. Строение лит. «а3» готово к дальнейшей эксплуатации по существующему функциональному назначению и не представляет угрозу для жизни и здоровья людей и не нарушает права и интересы других граждан, поскольку выполнено в соответствии с требованиями. На основании изложенного, истцы просят суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру № 2 лит. А, а3, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, а также, признать право собственности на пристройку лит. а3, расположенную по указанному адресу, соразмерно их долям в праве общей собственности.

Истцы ФИО3 и ФИО1 в судебное заседание не явились, и представили в суд заявления, в котором просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 иск поддержал.

Ответчик администрация муниципального образования Новокубанский район в судебное заседание не явились, представила в суд письменное заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения иска не возражала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями п.п. 1,2,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества. Суд, рассматривая иски о признании права на самовольную постройку суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истцам на основании свидетельств о государственной регистрации права от 22.02.2013 года и Выписки из ЕГРП от 22.09.2016 года принадлежит на праве долевой собственности по ? доли каждому из истцов земельный участок, общей площадью 1254 кв.м. с расположенной на нем квартирой № 2 общей площадью 64,1 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>. К принадлежащему им на праве общей долевой собственности жилому помещению в 2014 году была возведена отапливаемая пристройка лит. а3, вследствие чего, общая площадь квартиры увеличилась на 23 кв.м. и стала составлять 87,1 кв.м. Разрешение на возведение указанной пристройки своевременно получено не было.

Согласно технического заключения МУП «Отдела архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» от 17.05.2017 года о состоянии строительных конструкций на отапливаемую пристройку литера «а3» по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, на основании осмотра строительных конструкций строения литера «а3» делается вывод: эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Все несущие конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии согласно СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции»; СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции»; СНКК 20-303-2002 «Нагрузки и воздействия», и удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости. Строение литера «а3» готово к дальнейшей эксплуатации по существующему функциональному назначению, не представляет угрозу для жизни и здоровья людей и не нарушает права и интересы других граждан (л.д. 22-27), в связи с чем иск подлежит удовлетворению на основании ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 по ? доли за каждым право собственности на пристройку лит. «а3», общей площадью 23,0 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение – квартиру № 2, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, лит. «А,а3» общей площадью 87,1 кв.м., в том числе жилой площадью 41,3 кв.м., год строительства – 1958 г., материал стен: в лит. А – кирпичные, в лит. а3 – блок, этажность – 1.

Решение является основанием для постановки квартиры № 2, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> на кадастровый учёт.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Е. Оврах