Решение № 2-1063/2020 2-1063/2020~М-791/2020 М-791/2020 от 27 апреля 2020 г. по делу № 2-1063/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 апреля 2020 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Софоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1063/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании состоявшей сделки купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями о признании состоявшейся сделку купли-продажи, заключенную <дата> между ФИО1 и ФИО3, земельного участка площадью № *** кв.м., кадастровый № ***, по адресу: Самарская область, <адрес> и признании права собственности на названный земельный участок. В обоснование иска указала, что <дата> между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка № *** по адресу: г.Сызрань, <адрес> Все условия договора были выполнены, истец передала ФИО3 деньги в сумме 5000 рублей, а она, в свою очередь, получила деньги и передала участок, которым истец пользуется по настоящее время.

Договор купли-продажи и переход права собственности не был своевременно зарегистрирован в Росреестре, а <дата> ФИО3 умерла, и в настоящее время произвести регистрация договора и права собственности невозможно в связи со смертью продавца, что и повлекло обращение в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также в заявлении указала, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань ФИО5 в суд не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Председатель СНТСН «Волжские Зори» ФИО6 в суд не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что иск поддерживает и подтверждает, что ФИО1 с <дата> года пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы.

Наследник умершей ФИО3 – ФИО2 в суд не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала и подтвердила заключение сделки спорного земельного участка между истцом и ее матерью ФИО3

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предоставляет лицам право на защиту в виде признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ права могут возникать из решений судов.

Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя по договору купли-продажи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между ФИО3 и истцом ФИО1, последняя приобрела в собственность земельный участок № *** площадью № *** кв.м., по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> При этом, согласно договору ФИО3 передала ФИО1 названный земельный участок, а ФИО1 приняла данный объект недвижимости без каких-либо претензий с обеих сторон.

Далее, согласно условиям договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Таким образом, стороны по сделке выполнили все условия договора по отчуждению и приобретению имущества в собственность – был подписан договор в письменной форме, оплачена стоимость приобретенного имущества, и принят объект недвижимости. То есть, ФИО1 выполнены все требования ст.ст. 549-556 ГК РФ.

Продавцом ФИО3 также выполнены данные требования : имущество (земельный участок ) передано, расчет за отчуждаемое имущество произведен.

Также судом установлено, что ФИО3 владела спорным земельным участком на праве собственности в установленном законом порядке - на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>.

При этом судом проверены обстоятельства законности и обоснованности выдачи названного свидетельства. Так, ФИО3 являлась членом садоводческого товарищества «Волжские Зори», значится в Списке членов СТ за № ***. Спорный земельный участок входит в состав земельного участка, предоставленного СТ «Волжские Зори», данный участок был выделен члену садоводческого товарищества, ФИО3 являлась членом товарищества, использовала участок по его целевому назначению. Каких-либо ограничений прав на данный земельный участок судом не установлено.

<дата> ФИО3 умерла, после ее смерти открылось наследство, в перечень которого вышеуказанный земельный участок не входил, наследнику ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады ПАО Сбербанк России, что также свидетельствует об отсутствии спорного земельного участка в наследственной массе после умершей ФИО3

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Исходя из изложенных обстоятельств и приведенных выше норм закона, истец, как покупатель, выполнил все условия договора по приобретению имущества в собственность – был подписан договор в письменной форме, оплачена стоимость приобретенного имущества, и принят объект недвижимости. То есть, истцом ФИО1 выполнены все требования ст.ст. 549-556 ГК РФ.

ФИО3 также выполнены данные требования : имущество (земельный участок) передано, расчет за отчуждаемое имущество произведен.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 о признании сделки состоявшейся и права собственности на земельный участок следует удовлетворить, поскольку во внесудебном порядке приобрести право собственности истец не может ввиду смерти собственника земельного участка –ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи, заключенную <дата> между ФИО3 и ФИО1, земельного участка № ***, площадью № *** кв.м., кадастровый № ***, по адресу: Самарская область, <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № ***, площадью № *** кв.м., кадастровый № ***, по адресу: Самарская область, <адрес>

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья: Сапего О.В.