Решение № 2-2420/2018 2-2420/2018~М-2210/2018 М-2210/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-2420/2018

Дело № 2-2420/2018 УИД: 66RS0044-01-2018-002987-89

Мотивированное
решение изготовлено 17 сентября 2018

(с учетом выходных дней 15-16 сентября 2018)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Первоуральск Свердловской области 12 сентября 2018 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Проскурякова Ю.В.,

при секретаре Бонер А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2420/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

предметом судебного разбирательства является индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 (общая совместная собственность ? доля), ФИО3 (1/2 доля), и фактически используется ими как две отдельные квартиры.

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к ФИО3 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой вышеуказанный дом в виде части жилого дома, состоящую из помещений (согласно нумерации экспликации к выписке из технического паспорта):

Литер А № - коридор, общей площадью 17,5 кв.м.,

№ - кухня общей площадью 19,4 кв.м.,

№ - жилая комната жилой площадью 10,8 кв.м.,

№ - жилая комната жилой площадью 17,1 кв.м.,

№ - жилая комната жилой площадью 22,00 кв.м.,

№ - туалет общей площадью 2,3 кв.м.,

№ - ванная общей площадью 4,5 кв.м.

Всего - общей площадью 93,6 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м,

прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками ? доли в праве общей совместной собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 01.03.1993, а ответчик ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на данный дом. Части жилого дома фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев, территориально обособлены друг от друга. Каждая из частей жилого дома представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую помещение жилого и вспомогательного назначения, с самостоятельным входов (выходом) на улицу. На основании изложенного просят суд произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признании за ФИО1, ФИО2 права собственности на часть жилого дома.

Истец ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов с участием их представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности № от 11.04.2018, сроком на один год (л.д.31) полностью поддержала заявленные исковые требования, по доводам указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не явился, согласно заявлению, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.39).

В судебном заседании 04.09.2018 ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, о чем написал заявление, которое приобщено к материалам дела (л.д. 39). Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.п.1,2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерного его доле.

Как следует из обстоятельств дела, спорное жилое помещение представляет собой одноэтажное панельное основное жилое строение (литера А по плану, составленному с учетом текущих изменений по состоянию на 01.08.2006г.), выстроенное в 1986 году с двумя холодными пристроями (литера а, а1 по плану), учитываемые как единый объект эксплуатации под одним адресом и под одним инвентарным номером, без учета служебных строений и сооружений. Общая площадь жилого дома составляет - 183,9 кв. м., в том числе площадь жилых помещений -109,6 кв. м., площадь вспомогательных помещений - 74,3 кв. м. (л.д.27-28).

Собственниками жилого дома со служебными строениями и сооружениями являются: ФИО3 – ? доля в праве собственности на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО5 врио нотариуса <адрес> JI.C., зарегистрированный в реестре за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17), ФИО1, ФИО2 – ? доля в праве совместной собственности на основании договора купли - продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-50).

В соответствии с п.п.1,2,3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При разрешении данного иска судом учитывается, что выдел в натуре доли истца допускается законом и не приведет к несоразмерному ущербу имуществу, находящемуся в настоящее время в общей собственности сторон, тем более что фактически дом между сторонами поделен, так как изначально представлял из себя двухквартирный дом с отдельными входами. Также суд принимает во внимание фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку потребовать выделения может любой из сособственников, и в этом праве никто не ограничен и ни у кого нет законодательного приоритета, при том условии, что закон лишь создает практические механизмы прекращения права общей долевой собственности в отношении одного из ее участников, и не встает на защиту интересов кого-либо из сособственников, обременяя при этом необоснованно других сособственников, то исковые требования о выделе доли в натуре отражают лишь содержание субъективного права сособственника, а именно право локализовать реальную часть вещи, соответствующую доле истцов, то есть отделить ее физически или изолировать – в случае с недвижимым имуществом.

Действующее законодательство не связывает возможность выдела доли с наличием или отсутствием согласия второго сособственника.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не оспорено, что часть жилого дома, состоящая из помещений (согласно нумерации экспликации к выписке из технического паспорта): Литер А № - коридор, общей площадью 17,5 кв.м., № - кухня общей площадью 19,4 кв.м., № - жилая комната жилой площадью 10,8 кв.м., № - жилая комната жилой площадью 17,1 кв.м., № - жилая комната жилой площадью 22,00 кв.м., № - туалет общей площадью 2,3 кв.м., № - ванная общей площадью 4,5 кв.м., всего - общей площадью 93,6 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м., находится в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО2 В соответствии с техническим заключением на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом может быть выделен в два самостоятельных объекта права. В соответствии с реально существующими обстоятельствами, перечисленные выше части жилого дома фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев, территориально обособлены друг от друга, что подтверждается местом их расположения. Каждая из частей жилого дома представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя помещения жилого и вспомогательного назначения, с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) части жилого дома могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения (л.д.51-56).

Поскольку согласно техническому заключению имеется техническая возможность выделить в натуре отдельные части жилого дома в самостоятельные объекты права без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, с целью их обособления, то следует передать истцу часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>: (согласно нумерации экспликации к выписке из технического паспорта):

Литер А № - коридор, общей площадью 17,5 кв.м.,

№ - кухня общей площадью 19,4 кв.м.,

№ - жилая комната жилой площадью 10,8 кв.м.,

№ - жилая комната жилой площадью 17,1 кв.м.,

№ - жилая комната жилой площадью 22,00 кв.м.,

№ - туалет общей площадью 2,3 кв.м.,

№ - ванная общей площадью 4,5 кв.м.

Всего - общей площадью 93,6 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м.

Суд, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, позицию сторон, полагает, что в данной конкретной ситуации раздел дома в натуре является целесообразным и обоснованным, поскольку правильность выводов, содержащихся в данном экспертном заключении, сомнений у суда не вызывает, так как вывод о выделе части жилого дома в самостоятельный объект права произведен в соответствии с данными технического паспорта и основан на подробных технических расчетах, которые суд находит правильными. В ходе производства экспертизы эксперт с учетом состояния и характеристик здания установил наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, без соразмерного ущерба имуществу.

Руководствуясь ст.15,16 Жилищного кодекса Российской Федерации и принимая во внимание необходимость формирования самостоятельных объектов права с целью достижения будущими законными владельцами в дальнейшем эффективной эксплуатации, как всего жилого дома, так и его самостоятельных частей, суд уточняет в наименовании объектов.

Соответственно, ФИО3 следует передать в собственность часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (согласно нумерации экспликации к выписке из технического паспорта):

Литер А № - коридор общей площадью 15,2 кв.м.,

№ - кухня общей площадью 8,7кв.м.,

№ - жилая комната жилой площадью 21,1 кв.м.,

№ - жилая комната жилой площадью 17,3 кв.м.,

№ - жилая комната жилой площадью 11,4 в.м.,

№ - жилая комната жилой площадью 9,9 кв.м.,

№ - ванная общей площадью 4,5 кв.м.,

№ - туалет общей площадью 2,2 кв.м.

Всего - общей площадью 90,3 кв.м., жилой площадью 59,7 кв.м.

Передачей в собственность истцов указанной части жилого дома права и законные интересы ответчика не нарушаются. При этом право общей долевой собственности на дом прекращается.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Произвести раздел жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>: (согласно нумерации экспликации к выписке из технического паспорта):

Литер А № - коридор, общей площадью 17,5 кв.м.,

№ - кухня общей площадью 19,4 кв.м.,

№ - жилая комната жилой площадью 10,8 кв.м.,

№ - жилая комната жилой площадью 17,1 кв.м.,

№ - жилая комната жилой площадью 22,00 кв.м.,

№ - туалет общей площадью 2,3 кв.м.,

№ - ванная общей площадью 4,5 кв.м.

Всего - общей площадью 93,6 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (согласно нумерации экспликации к выписке из технического паспорта):

Литер А № - коридор общей площадью 15,2 кв.м.,

№ - кухня общей площадью 8,7кв.м.,

№ - жилая комната жилой площадью 21,1 кв.м.,

№ - жилая комната жилой площадью 17,3 кв.м.,

№ - жилая комната жилой площадью 11,4 в.м.,

№ - жилая комната жилой площадью 9,9 кв.м.,

№ - ванная общей площадью 4,5 кв.м.,

№ - туалет общей площадью 2,2 кв.м.

Всего - общей площадью 90,3 кв.м., жилой площадью 59,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областному суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд <адрес>.

Председательствующий: Ю.В. Проскуряков

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>