Решение № 2-1960/2017 2-1960/2017~М-1179/2017 М-1179/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1960/2017

Дело № 2-1960/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года, г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Колесова Р.Н.,

при секретаре Мироновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Экспобанк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

у с т а н о в и л:

ООО «ЭКСПОБАНК» обратилось в суд с указанным иском по тем основаниям, что с ответчиком ФИО1 <дата> был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №) в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере ... сроком на 180 месяцев под 13,75 % годовых.

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, м/р-н Черноречье, <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 30,0 кв.м., в том числе жилой площадью 17,60 кв.м., расположенной на 2-м этаже 5-ти этажного кирпичного дома, кадастровый №.

Обеспечением исполнения Заемщиком принятых на себя обязательств по Кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона (номер государственной регистрации ипотеки 44-44-01/109/2007-311 от <дата>). На этом основании 11.10.2007 Банку была выдана закладная (далее - Закладная).

В связи с систематическими нарушениями заемщиком сроков погашения кредита и уплаты процентов банком 14.07.2016 было направлено письмо-требование в адрес Заемщика о досрочном возврате кредита и досрочном расторжении Кредитного договора по известному Банку адресу. Согласно отчету об отслеживании отправления с официального Интернет-портала Почты России письмо-требование было получено заемщиком 20.07.2016, однако до настоящего момента требования Банка о досрочном возврате кредита и уплате процентов Заемщиком не исполнены.

По состоянию на 19.10.2016 общая сумма задолженности заемщика по кредитному договору составляет ..., в том числе: ... - основной долг; ... - проценты на срочную ссудную задолженность; ... - проценты на просроченную ссудную задолженность; ... - пени на просроченный основной долг; ... - пени на просроченные проценты.

Просили суд расторгнуть кредитный договор № от <дата>, взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Экспобанк» сумму задолженности по Кредитному договору № от <дата> в размере ..., в счет погашения задолженности по Кредитному договору № от <дата> обратить взыскание по закладной на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, м/р-н Черноречье, <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 30,0 кв.м., в том числе жилой площадью 17,60 кв.м., расположенной на 2-м этаже 5-ти этажного кирпичного дома, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость квартиры на основании рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком и установить ее равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости квартиры. При вынесении судом решения об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру включить произведенные расходы ООО «Экспобанк» на проведение экспертизы в сумму задолженности, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, а также взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Экспобанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ...

В судебное заседание истец ООО «Экспобанк» своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, при это в материалы дела представлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствует, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежаще.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

<дата> между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №) в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 1 395 000,00 сроком на 180 месяцев под 13,75 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, м/р-н Черноречье, <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 30,0 кв.м., в том числе жилой площадью 17,60 кв.м., расположенной на 2-м этаже 5-ти этажного кирпичного дома, кадастровый №.

Обеспечением исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона (номер государственной регистрации ипотеки 44-44-01/109/2007-311 от 11.10.2007). На этом основании 11.10.2007 банку была выдана закладная.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Условия кредитного договора по возврату заемных и денежных средств ответчиком не исполняются, образовалась просроченная задолженность, по состоянию на <дата> в сумме ..., в том числе ... основной долг, ... проценты на срочную ссудную задолженность, ... проценты на просроченную ссудную задолженность, ... пени на просроченный основной долг, ... пени на просроченные проценты.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 6 указанного Закона предусматривает, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 названного Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (пункт 1 статьи 6 Закона об ипотеке).

Ст. 334 п. 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 78 (пункт 2) Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Ст. 348 Гражданского кодекса РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Поскольку по кредитному договору имеется просроченная задолженность в общей сумме ..., имело место систематическое нарушение сроков внесения платежей, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также правомерны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации должна быть определена судом и указана в решении об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По ходатайству истца судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО НП «Агентство оценки» ФИО4, по заключению которого рыночная стоимость квартиры составляет ...

Указанное заключение ответчиком не оспорено, оснований полагать его неверным не имеется.

Таким образом, начальная продажная стоимость составит ...

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесённые судебные расходы по уплате госпошлины в размере ...

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Экспобанк» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Экспобанк» задолженность по кредитному договору в размере ..., возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере ..., а всего ....

Обратить взыскание по кредитному договору на заложенное имущество - квартиру по адресу: по адресу: <адрес>, м/р-н Черноречье, <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере в размере ....

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в суд заявление об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока, установленного для подачи ответчиком заявления об его отмене, а если такое заявление будет подано – в течение месяца с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления ответчика об отмене заочного решения суда – в Костромской областной суд с подачей жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы.

Председательствующий Р. Н. Колесов