Решение № 2-151/2018 2-151/2018(2-2761/2017;)~М-2368/2017 2-2761/2017 М-2368/2017 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-151/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-151/ 2018 г.

16 июля 2018 года Ленинский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Пушиной А.Н.,

с участием прокурора Строкиной Я.К.

истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (действующей по устному ходатайству),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятии их с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с пристроями, пристройками и постройками, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно п. 7 указанного договора в жилом доме зарегистрированы с правом пользования и проживания ФИО3, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом. Ответчики членами семьи истца не являются. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено уведомление о снятии с регистрационного учета, однако добровольно освободить жилое помещение ответчики отказались. В настоящее время ответчики с регистрационного учета не снимаются, что влечет нарушение прав истца.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета было прекращено, в связи со смертью ответчика ФИО4

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца – ФИО2, действующая по устному ходатайству истца, в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные требования уточнила, просила признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить его из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 уточненные исковые требования подержал, просил удовлетворить, дополнительно пояснил, что он является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО3 в настоящее время проживает в спорном жилом доме и отказывается освободить его в добровольном порядке, что нарушает его права как собственника. Ответчику направлялось требование об освобождении жилого помещения, однако до настоящего времени данное требование не исполнено. Членом его семьи он не является, какого-либо соглашения о проживании ответчика в указанном жилом помещении между ними не было.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что после подачи искового заявления о признании ответчика утратившим право пользования, ответчиком было подано самостоятельное заявление о признании сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительной. Требования ответчика были оставлены без удовлетворения, таким образом в настоящий момент собственником спорного жилого дома является истец, чьи права нарушаются проживанием и регистрацией ответчика в спорном жилом помещении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, (почтовое уведомление в материалах дела). Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 заявленные требования не признавал, пояснил, что будет оспаривать сделку купли-продажи спорного жилого помещения.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым требования удовлетворить, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности истца – ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом приема-передачи недвижимости земельный участок и жилой дом с пристроями, пристройками и постройками: п/подвал, сени, сени, гараж, навес, стайка, навес, стайка, дровяник, кладовка, баня, п/банник, стайка, гараж, постройка, сооружения, расположенные по адресу: <адрес> продавец ФИО3 передал, а покупатель ФИО1 принял вышеуказанное недвижимое имущество.

При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ «Покупатель» был поставлен в известность, что согласно домовой книге в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы с правом пользования и проживания ФИО3 и ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом «Покупателя». Иных лиц, имеющих право проживания и пользования жилым домом, нет. (п. 7.2 Договора). До настоящего момента ответчик ФИО3 указанное условия договора не выполнил, спорное жилое помещение не освободил, с регистрационного учета не снялся.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО3 было направлено требование об освобождении жилого помещения с просьбой, добровольно, в течение 10 дней с момента получения указанного требования, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и сняться с регистрационного учета. Указанное требование было направлено через ФГУП «Почта России» ДД.ММ.ГГГГ и было получено лично ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией почтового уведомления.

Ответчиком ФИО3 было подано исковое заявление о признании сделки недействительной и об истребовании имущества. Решением Ленинского районного суда г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> были оставлены без удовлетворения. Не согласившись с указанным решением суда ФИО3 была подана апелляционная жалоба. Апелляционным определением решение Ленинского районного суда г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 без удовлетворения.

Таким образом, на день рассмотрения дела право собственности к иному лицу не перешло. Истец имеет право, как собственник имущества требовать устранения любого нарушения его прав (ст. 304 ГК РФ).

Факт проживания ответчика подтвержден имеющимися в деле доказательствами, в том числе показаниями свидетеля Б.В.А., который предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, не доверять показаниям которого у суда нет оснований. Кроме того, ответчик лично получает почтовую корреспонденцию по указанному адресу, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями, что также свидетельствует о его фактическом проживании в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связано с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом указанных правовых норм, обстоятельств, установленных судом при рассмотрении дела, а именно, что собственник спорного жилого помещения сменился, после смены собственника, право собственности у прежнего собственника прекращено, новый собственник не желает сохранить право пользования за бывшим собственником и членами его семьи, законных оснований для проживания ответчика в жилом помещении не установлено. Поскольку, права и законные интересы нового собственника нарушаются ответчиком, в добровольном порядке устранить нарушение прав, ответчик отказался, истец вынужден был обратиться за защитой нарушенного права в суд. Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования в спорном жилом помещении по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, судом не установлено.

Отсутствие оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением является основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

После утраты права пользования жилым помещением, оснований для проживания в спорном жилом помещении у ответчика нет, что является основанием для его выселения без предоставления другого жилого помещения. Таким образом, требование истца о выселении ответчика подлежит удовлетворению по основаниям ст.ст. 25, 35 Конституции РФ, ст. ст.35 ЖК РФ, ст.ст. 235, 304 ГК РФ, оснований для отказа в иске суд не усматривает.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация в спорном жилом доме, является административным актом, не является правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством, что следует из положений ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Согласно ст. 3 указанного Закона РФ регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Лица, выселенные из жилого помещения или признанные утратившими право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета органами регистрационного учета.

С учетом изложенного, ответчик ФИО3 подлежит на основании решения суда, вступившего в законную силу, снятию с регистрационного учета регистрирующим органом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в апелляционном порядке в течение месяца через Ленинский районный суд г. Ижевска УР.

Судья Е.А.Семенова