Решение № 2-1497/2025 2-1497/2025~М-1366/2025 М-1366/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-1497/2025

Дело № 2-1497/2025 (УИД 17RS0005-01-2025-001766-75)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт.Каа-Хем 4 декабря 2025 года

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Монгуша С.Ш., при секретаре Сарыглар Д.В., с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО6, ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7 о признании договора дарения жилого дома и земельного участка мнимой (притворной) сделкой и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании договора дарения жилого дома и земельного участка мнимой (притворной) сделкой и применении последствий недействительности сделки, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 и ответчик ФИО7 заключили договор купли-продажи земельного участка, 10 соток, стороны определили стоимость земельного участка 550 000 рублей, где продавец ФИО7 фактически выделил 10 соток земли со своего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: пгт. Каа-Хем, <адрес>, обязался размежевать в установленном законом порядке с общего земельного участка в размере 3446 кв.м., и выделить 10 соток земли. Получил денежные средства, о чем подписал расписку при свидетелях ФИО3, ФИО8. Истец ФИО2 в этом же году огородила выделенный участок, построила на нем своими силами и средствами жилой дом с площадью 71,1 кв. метров, что можно судом запросить архивные снимки топографической карты территории дома и земельного участка с 2013 года. С тех пор у продавца ФИО7 не получалось размежевать земельный участок, так как у него образовалась задолженность по кредитным обязательствам, судебным приставом исполнителем было вынесено постановление о запрете на регистрационные действия на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт. Каа-Хем, <адрес>. Ответчик ФИО7 длительное время не мог расплатиться с долгами, просил подождать пока снимет ограничение, наложенное постановлением судебного пристава исполнителя. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО7 выписал доверенность на имя истца ФИО2 на оформление документов на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: пгт. Каа-Хем, <адрес>, удостоверенный нотариусом ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ получилось выделить купленный ранее земельный участок, был присвоен кадастровый №, адрес: пгт. Каа-Хем, <адрес>, с площадью 1016 кв.м. Так же был поставлен на учет жилой дом с кадастровым номером № по адресу: пгт. Каа-Хем, <адрес>, на праве собственности Ответчика ФИО5, годом завершения строительства жилого дома был указан 2021 год, что не соответствует действительности, несмотря на то, что дом был построен 2013 года. Была допущена ошибка инженером. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, так как подписывать сделку купли продажи данных объектов ответчик ФИО7 категорически отказался, поставил главное условие отчуждения имущества - заключение договора дарения. В то время истец с ответчиком заключили притворную сделку - договор дарения, который фактически прикрывал заключение договора купли-продажи объектов недвижимости. После заключения договора дарения к истцу ФИО2 пришло уведомление налогового органа об образовании налоговой задолженности, которой истец не может расплатиться по настоящее время. В момент заключения договора дарения, ФИО2 не знала о таких юридических тонкостях сделки. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 отправила досудебную претензию ответчику ФИО7, обоснованного ответа сторона истца не получила, ответчик на звонки не отвечает, решение вопроса кроме как в судебном порядке не представляется возможным. Просит признать договор дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ мнимой (притворной) сделкой; признать договор дарения земельного участка №, адрес: пгт. Каа- Хем, <адрес>, с площадью 1016 кв.м, договором купли-продажи земельного участка; признать ФИО2 первоначальным собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: пгт. Каа-Хем, <адрес> а; приостановить исполнительное производства о взыскании налоговой задолженности: 508815/25/17004-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, 508813/25/17004-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, 508814/25/17004-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ до вынесения решения суда по настоящему делу.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, сославшись на то, что ФИО2 на момент сделки не знала, что по договору дарения недвижимости нужно уплачивать 13% НДФЛ от полученного дохода.

Ответчик ФИО7 признал исковые требования в полном объеме, представил письменное заявление о признании исковых требований, указал, что истец действительно сама построила дом, по его просьбе заключили притворную сделку в виде дарения.

Третьи лица: Межрайонная ИФНС России № по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, Кызылское РОСП УФССП РФ по РТ, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, представитель Межрайонная ИФНС России № по <адрес> просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 и ответчик ФИО7 заключили договор купли-продажи земельного участка размером 10 соток, стороны определили стоимость земельного участка 550 000 рублей, где продавец ФИО7 фактически выделил 10 соток земли со своего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: пгт. Каа-Хем, <адрес>, что следует из расписок от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО7 (даритель) и истцом ФИО2 (одаряемой) был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка по адресу: пгт. Каа-Хем, <адрес> с кадастровым номером №.

Данный договор был составлен и подписан сторонами по просьбе ответчика ФИО7, поскольку у него образовалась задолженность по кредитным обязательствам.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании представил письменное признание иска в полном объеме, указал, что действительно он выделил участок для истца, где она сама построила дом еще 2013 году, по его просьбе был заключен договор дарения, то есть притворная сделка, последствия признания иска ему знакомы и понятны.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 572, 574 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применится правила предусмотренные п. 2 ст. 170 настоящего Кодекса. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2).

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования истца.

До принятия признания иска ответчику разъяснены последствия признания иска, после которых ответчик также выразил согласие с исковыми требованиями.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку, признание ответчиком исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, то суд принимает признание ответчиком иска.

В связи с чем, исковые требования ФИО2 к ФИО7 о признании договора жилого дома и земельного участка притворной сделкой и применении последствий недействительности сделки, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО7 о признании договора жилого дома и земельного участка мнимой (притворной) сделкой и применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать договор дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2, расположенного по адресу: пгт. Каа-Хем, <адрес> с кадастровым номером № притворной сделкой.

Применить последствия недействительности сделки путем признания договора дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2, расположенного по адресу: пгт. Каа-Хем, <адрес> с кадастровым номером № договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2, расположенного по адресу: пгт. Каа-Хем, <адрес> с кадастровым номером №.

Применить последствия недействительности сделки путем признания ФИО2 первоначальным собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: пгт. Каа-Хем, <адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2025 года.

Судья С.Ш. Монгуш