Решение № 2-3579/2019 2-3579/2019~М-3045/2019 М-3045/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-3579/2019

Дело <№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№ обезличен> по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации «ФИО4 в интересах ФИО1 к АО «МОНОЛЕВЕР-ТРЕЙД» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «ФИО5 (далее - МОО «ЮЦЗП) в интересах ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «МОНОЛЕВЕР-ТРЕЙД» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства.

В обосновании исковых требований указанно, что между сторонами сложились отношения на основании договора участия в долевом строительстве <№ обезличен> от <дата> и договора уступки <№ обезличен> от <дата>, по условиям которых ответчик в предусмотренные договорами сроки обязался передать истцу объект недвижимого имущества, а истец в свою очередь оплатить, предусмотренные договором цену. Вопреки условиям договоров ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по строительству и передаче объекта в предусмотренные договорами сроки, тогда как истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности, соответствующий объекту долевого строительства, а именно на нежилое помещение условный <№ обезличен> площадью 138,20 кв.м., расположенное на 1 этаже, секции Б (Б) многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен>.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель МОО ФИО6» в интересах истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель АО «МОНОЛЕВЕР-ТРЕЙД» в судебное заседание явился, возражал против заявленных исковых требований, просил в иске отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами сложились отношения на основании договора участия в долевом строительстве <№ обезличен> от <дата> и договора уступки <№ обезличен> от <дата>, в соответствии с которыми, ответчик обязался во вновь построенном объекте передать истцу в собственность нежилое помещение условный <№ обезличен> площадью 138,20 кв.м., расположенное на 1 этаже, секции Б (Б) многоквартирного дома по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> 8, на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен>

Обязательство по оплате стоимости договора стороной истца были выполнены в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

П.3.1 договора долевого участия установлен срок передачи объекта – не позднее <дата>.

Согласно справке Главного управления Государственного строительного надзора Московской области, не введенный в эксплуатацию многоквартирный дом, в составе которого расположены спорные объекты, строился на основании разрешения на строительство № <№ обезличен> от <дата> и имеет следующие характеристики: 6-10-20-ти этажный многоквартирный дом находится в состоянии физической готовности в котором в полном объеме выполнены работы: фундаменты, несущие конструкции подземной и надземной части здания, ограждающие конструкции. Работы по устройству внутренних инженерных сетей выполнены на 90 %, наружные инженерные сети выполнены на 90 %, внутренние отделочные работы выполнены на 95 %, работы по благоустройству выполнены на 40 %.

Сведения о зарегистрированном праве на спорный объект в ЕГРП отсутствуют, договор участия в долевом строительстве и об уступке зарегистрированы в установленном порядке.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.4 Закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору долевого участия в строительстве (далее -договоров) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 п.1 Закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, участник долевого строительства, надлежащим образом, исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком, вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства требовать защиты своих прав, путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «ФИО7 в интересах ФИО1 к АО «МОНОЛЕВЕР-ТРЕЙД» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения - условный <№ обезличен> площадью 138,20 кв.м., расположенного на 1 этаже, секции Б (Б) многоквартирного дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено: <дата>

Судья Н.Н. Тягай