Решение № 2-1191/2019 2-1191/2019~М-1137/2019 М-1137/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-1191/2019

гражданское дело № 2-1191/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года с.Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой А.А., при секретаре судебного заседания Умурзаковой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан (далее по тексту - администрация МР Миякинский район РБ), администрации сельского поселения Миякинский сельский совет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан (далее по тексту - администрация СП ФИО2 МР Миякинский район РБ) о признании права собственности на жилой дом, о признании договора аренды земельного участка возобновленным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации МР Миякинский район РБ, администрации СП ФИО2 МР Миякинский район РБ о признании права собственности на жилой дом, о признании договора аренды земельного участка возобновленным, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи с ФИО17, согласно которого приобрела у ФИО17 объект незавершенного строительства, состоящий из железобетонного блочного фундамента, по адресу: <адрес>. Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировала в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан. ДД.ММ.ГГГГ заключила с администрацией СП ФИО2 МР Миякинский район РБ договор аренды земельного участка №зем, по которому земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен ей в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ достроила жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию МР <адрес> РБ с уведомлением об окончании строительства жилого дома, ей было отказано в выдаче уведомления о соответствии (несоответствии) жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку у нее отсутствуют права на земельный участок, срок договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ истек, в заключении договора аренды земельного участка отказано.

Просит:

признать за ней право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>;

признать договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ возобновленным на тех же условиях.

На судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5 не явились, представили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

На судебное заседание представитель ответчика администрации СП ФИО2 МР Миякинский район РБ ФИО6 не явился, представил возражения на иск ФИО1, ходатайства об отложении судебного разбирательства, о рассмотрении гражданского дела без его участия в суд не поступали.

На судебное заседание представители ответчика администрации МР Миякинский район РБ не явились, будучи извещенные о месте и времени рассмотрения гражданского дела, ходатайства об отложении судебного разбирательства, о рассмотрении гражданского дела без их участия в суд не поступали.

Суд, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО1, ее представителя ФИО3, представителей ответчиков администрации МР Миякинский район РБ, администрации СП ФИО2 МР Миякинский район РБ, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5

Суд, исследовав материалы гражданского дела №, приходит к следующему выводу.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что ФИО17 постановлением главы администрации <адрес> РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ выделен из земель райцентра земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю <данные изъяты> га.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией СП ФИО2 МР Миякинский район РБ и ФИО17 заключен договор аренды №, по условиям которого администрация СП ФИО2 МР Миякинский район РБ сдала, а ФИО17 приняла в аренду земельный участок сроком на <данные изъяты> месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО17 продала, а ФИО1 купила в собственность нежилое строение – незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.9-11).

Приведенный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, за ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое строение – незавершенное строительство индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 выдано разрешение за № на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка №зем ФИО11 предоставлен в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № общей площадью 1085 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.14-17).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> числится жилой дом (литера А), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.20-27).

ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ истек.

ФИО1 обратилась в администрацию МР Миякинский район РБ с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, на которое получила отказ в выдаче уведомления о соответствии (несоответствии) построенного индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с отсутствием прав ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.28).

Также администрацией МР Миякинский район РБ отказано ФИО1 в заключении договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>, поскольку с заявлением о заключении договора аренды земельного участка по адресу: <адрес> ФИО11 обратилась после истечения срока действия договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Отказ администрации МР Миякинский район РБ в заключении договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>, в выдаче уведомления о соответствии (несоответствии) построенного индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности послужил поводом для обращения ФИО1 с иском в суд.

Разрешая иск ФИО1 в части признания за ней права собственности на жилой дом, суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по адресу: <адрес> возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно представленного истцом ФИО1 заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистом ООО АПБ «Первый Эксперт» ФИО18, жилой дом (литера А) общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> возведен с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, действующих на территории Российской Федерации, его эксплуатация возможна в полном объеме, пребывание в помещениях и в непосредственной близости от объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.30-59).

Суд принимает во внимание выводы заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, так оно составлено с использованием справочно-нормативной документации, является объективным и достоверным, отвечает требованиям процессуального закона об относимости, допустимости и достоверности доказательств, оснований не доверять ему у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает заключение № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве относимого и допустимого доказательства по гражданскому делу.

Проанализировав представленные истцом ФИО1 письменные доказательства (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт), принимая во внимание, что строительство ФИО1 индивидуального жилого дома общей площадью 29,2 кв.м. по адресу: <адрес> завершено в период действия договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ на земельном отведенном для этих целей, возведение индивидуального жилого дома осуществлено с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, действующих на территории Российской Федерации, угрозу жизни и здоровью людей не представляет, ФИО1 не может оформить свое право в ином порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом площадью 29,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Разрешая иск ФИО1 в части признания договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ возобновленным на тех же условиях, суд исходит из следующего.

В силу ст.ст. 9, 36 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п.1 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), вступившей в силу с ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п.2 ст.39.6 ЗК РФ.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п.3 ст.39.6 ЗК РФ случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным п.п. 1 и 2 ст.46 ЗК РФ; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подп. 1-30 п.2 ст.39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов (п.4 ст.39.6 ЗК РФ).

Проанализировав представленные истцом ФИО1 письменные доказательства (постановление главы администрации <адрес> РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, письмо № от ДД.ММ.ГГГГ), возражения ответчика администрации СП ФИО2 МР Миякинский район РБ относительно иска ФИО1, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право пользования земельным участком, занятым незавершенным строительством жилого дома, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник (ФИО17) и исходя из того, что на земельном участке по адресу: <адрес> находится объект завершенного строительства, по окончании срока договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продолжала пользоваться земельным участком, а администрация МР Миякинский район РБ, администрация СП ФИО2 МР Миякинский район РБ против этого не возражали, не заявляли требований об изъятии земельного участка путем продажи с публичных торгов, не ставили вопрос об освобождении земельного участка, иным лицам земельный участок не предоставлялся, суд считает необходимым признать договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ возобновленным на тех же условиях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Миякинский сельский совет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, о признании договора аренды земельного участка возобновленным удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литера А) общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ возобновленным на тех же условиях.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Ибрагимова А.А.