Решение № 2-568/2018 2-568/2018~М-225/2018 М-225/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-568/2018

Дело №2-568/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Куликовой О.С.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10, действуя на основании доверенности от имени ФИО3, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля домовладения № по <адрес>, общей площадью 81,3 кв.м. Ответчик является собственником иной части дома. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 593 кв.м., принадлежащий истцу и ответчику на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Между собственниками сложился порядок пользования спорным жилым домом и земельным участком. Поскольку между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке и условиях раздела жилого дома и земельного участка, истец за защитой своих прав обратился с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Просили произвести раздел дома и земельного участка, в соответствии с заключением экспертизы.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал. Согласен произвести раздел дома и земельного участка, в соответствии с выводами экспертизы.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать, в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таки долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п.п.1,2 статьи 16 ЖК РФ жилой дом (индивидуальный жилой дом) является жилым помещением. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком, т.е. в случае приобретения права собственности на жилой дом, строение или сооружение, несколькими лицами право на земельный участок определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Ч.1, 3 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Аналогичные нормы содержатся и в законодательстве Украины, которое действовало на территории Крыма в период возникновения права собственности на землю у указанных выше лиц

Согласно ч. 1 ст. 86 Земельного кодекса Украины (далее – ЗК Украины) земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников общей собственности или без определения долей участников общей собственности.

В силу ст. 89 ЗК Украины, совладельцы земельного участка, который находится в общей совместной собственности, имеют право на его раздел или на выделение из него отдельной доли.

Согласно ч. 4 ст. 120 ЗК Украины в случае приобретения права собственности на жилой дом, строение или сооружение несколькими лицами право на земельный участок определяется пропорционально размерам долей лиц в праве собственности жилого дома, строения или сооружения.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником ? доли <адрес> в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решениеи Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.6-7,8)

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит ? доля <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из помещений в литере А: № кухня, площадью 9,0 кв.м., № жилая, площадью 14,8 кв.м., в литере А1 № жилая, площадью 7,9 кв.м. и в литере а1 коридор площадью 9,5 кв.м.. Квартира № состоит в литере а из помещений № коридор, площадью 7,2 кв.м., № кладовой, площадью 8,9 кв.м., в литере А : помещения № кухни, площадью 9,3 кв.м. и помещения № – жилой, площадью 14,7 кв.м., а также хозяйственных строений: литер «б» - летней кухни, литер «б» - тамбура, литер «В» -сарая, литер «Г» - летней кухни, литер «Г,З» - уборных, литер «Е» гаража и сооружений.(л.д.9-18).

Согласно государственного акта на право собственности на земельный участок серий КМ № и КМ№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО6 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 0,0593 га по <адрес>, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (л.д.16)

Договором установления долей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 определена доля земельного участка в размере 56/100 долей, ФИО3 – 44/100 долей. (л.д.17-18).

По заключению эксперта ООО «Строительно-техническая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ учитывая конструктивные характеристики жилого дома, площади жилых и подсобных помещений жилого дома, размещения хозяйственных строений на земельном участке, раздел в натуре ? доли домовладения № по <адрес> технически возможен. ФИО7 в домовладении № по <адрес> предложено выделить: в лит. «А» жилую комнату № площадью 14,8 кв.м., помещение кухни № площадью 9,0 кв.м., в литере «А1» жилую комнату № площадью 7,9 кв.м., в литере «а1» коридор площадью 9,9 кв.м., тамбур литер «а2», летнюю кухню литер «Г», уборную литер «Д», гараж литер «Е». Доля имущества ФИО8 составляет 53/100 доли, что на 3/100 доли больше положенной ? доли. Переоборудование и перепланировку при разделе производить не требуется.

<адрес> земельного участка, его конфигурацию, расположение жилого дома литер «А», надворных строений, расположенных по адресу: <адрес> возможно выделить в натуре долю земельного участка, принадлежащую ФИО6, как единое целое из земельного участка, находящегося в общей совместной собственности площадью 0,0593 га., с учетом сложившегося порядка пользования При выделении ФИО11 земельного участка в натуре, его фактическая площадь составляет 251 кв.м. и соответствует 42/100 долям.

Судом установлено, что доли домовладения истца и ответчика фактически являются самостоятельными объектами прав и представляют собой отличные по площади жилые помещения.

Принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы, изложенные в заключении эксперта, суд считает необходимым руководствоваться именно заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренных статьями 59, 60 ГПК РФ.

Удовлетворяя исковые требования, рассматривая дело в пределах заявленных исковых требований, суд соглашается с выводом судебной строительно-технической экспертизы, исходя из того, что исковые требования основаны на законе и выдел спорного недвижимого имущества технически возможен, соответствует доле и интересам сторон.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы при предложенном варианте раздела долей указан размер компенсации стоимости отступления от идеальных долей, однако доплат и компенсаций за отступление от идеальных долей, ФИО3 не требует.

С учетом заключения экспертизы суд считает, что раздел жилого дома возможен без нанесения несоразмерного ущерба ему и полагает возможным разделить домовладение и земельный участок, по предложенному варианту.

Также сторона истца не настаивала на взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.

Произвести раздел домовладения № по <адрес> Республики Крым, общей площадью 81,3 кв.м кадастровый №, в следующем порядке:

- выделить в собственность ФИО3 в натуре 53/100 доли <адрес>, состоящих из

помещений: в лит.«А»: жилой комнаты №, площадью 14,8 кв.м., кухни № площадью 9,0 кв.м., в литере «А1» жилой комнаты №, площадью 7,9 кв.м., в литере «а1» коридора площадью 9,9 кв.м., а также тамбур литер «а2», летнюю кухню литер «Г», уборную литер «Д», гараж литер «Е»;

- выделить в собственность ФИО2 в натуре 47/100 доли <адрес>, состоящих из помещений: в лит.«А»: жилой комнаты №, площадью 14,7 кв.м., кухни № площадью 9,0 кв.м., в литере «а» коридор №, площадью 7,2 кв.м., кладовой № площадью 8,9 кв.м. а также летнюю кухню литер «Б», тамбур литер «б», сарай литер «В», уборную литер «3».

Признать за ФИО3 право собственности на выделенную часть домовладения № по <адрес>, составляющую структурно-обособленную единицу, состоящую в целом из помещений: в лит. «А»: жилой комнаты №, площадью 14,8 кв.м., кухни № площадью 9,0 кв.м., в литере «А1» жилой комнаты №, площадью 7,9 кв.м., в литере «а1» коридора площадью 9,9 кв.м., а также тамбура литер «а2», летней кухни литер «Г», уборной литер «Д», гаража литер «Е».

Признать за ФИО2 право собственности на выделенную часть домовладения № по <адрес>, составляющую структурно-обособленную единицу, состоящую в целом из помещений: в лит. «А»: жилой комнаты №, площадью 14,7 кв.м., кухни № площадью 9,0 кв.м., в литере «а» коридора №, площадью 7,2 кв.м., кладовой № площадью 8,9 кв.м. а также летней кухни литер «Б», тамбура литер «б», сарая литер «В», уборной литер «3».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на домовладение № по <адрес> Республики Крым.

Выделить в натуре ФИО3 из земельного участка площадью 593 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – индивидуальное жилищное строительство, земельный участок площадью 251 кв.м. согласно геодезических координат:

№

Внутренний

Угол

Длина

X

Y

1

103°56"53"

126°19"10"

7,50

4 940 318,93

5 213 154,92

2

179°47"06"

126°32"04 "

3,07

4 940 314,49

5 213 160,96

3

178°26"54"

128°05"09"

4,05

4 940 312,66

5 213 163,43

4

178°19"28"

129°45"40"

4,96

4 940 310,16

5 213 166,62

5

103°11"46"

206°33"54"

0,49

4 940 306,99

5 213 170,43

6

159°23"00"

227°10"54"

1,49

4 940 306,55

5 213 170,21

7

176°29"28"

230°41"26"

6,06

4 940 305,54

5 213 169,12

8

091°45"38"

318°55"49"

1,86

4 940 301,70

5 213 164,43

9

273°18"27"

225°37"22"

3,90

4 940 303,10

5 213 163,21

10

092°55"03"

312°57"50"

10,95

4 940 300,37

5 213 160,42

11

266°02’47"

226°02"47"

6,20

4 940 307,83

5 213 152,41

12

091°47"36"

314°15"11"

3,80

4 940 303,53

5 213 147,95

13

172°33’43"

321°41"29"

3,82

4 940 306,18

5 213 145,23

14

094°15’17"

047°26"12"

0,67

4 940 309,18

5 213 142,86

15

180°20’29"

047°05"43"

2,32

4 940 309,63

5 213 143,35

16

172°52’55"

054°12"48"

4,55

4 940 311,21

5 213 145,05

17

183°32’20"

050°40"29"

3,36

4 940 313,87

5 213 148,74

18

179°51’10"

050°49"18"

3,62

4 940 316,00

5 213 151,34

19

180°33’15"

050°16"04"

1,00

4 940 318,29

5 213 154,15

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 251 кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, согласно геодезических координат:

№

Внутренний

Угол

Длина

X

Y

1

103°56"53"

126°19"10"

7,50

4 940 318,93

5 213 154,92

2

179°47"06"

126°32"04 "

3,07

4 940 314,49

5 213 160,96

3

178°26"54"

128°05"09"

4,05

4 940 312,66

5 213 163,43

4

178°19"28"

129°45"40"

4,96

4 940 310,16

5 213 166,62

5

103°11"46"

206°33"54"

0,49

4 940 306,99

5 213 170,43

6

159°23"00"

227°10"54"

1,49

4 940 306,55

5 213 170,21

7

176°29"28"

230°41"26"

6,06

4 940 305,54

5 213 169,12

8

091°45"38"

318°55"49"

1,86

4 940 301,70

5 213 164,43

9

273°18"27"

225°37"22"

3,90

4 940 303,10

5 213 163,21

10

092°39"32"

312°57"50"

10,95

4 940 300,37

5 213 160,42

11

266°55’03"

226°02"47"

6,20

4 940 307,83

5 213 152,41

12

091°47"36"

314°15"11"

3,80

4 940 303,53

5 213 147,95

13

172°33’43"

321°41"29"

3,82

4 940 306,18

5 213 145,23

14

094°15’17"

047°26"12"

0,67

4 940 309,18

5 213 142,86

15

180°20’29"

047°05"43"

2,32

4 940 309,63

5 213 143,35

16

172°52’55"

054°12"48"

4,55

4 940 311,21

5 213 145,05

17

183°32’20"

050°40"29"

3,36

4 940 313,87

5 213 148,74

18

179°51’10"

050°49"18"

3,62

4 940 316,00

5 213 151,34

19

180°33’15"

050°16"04"

1,00

4 940 318,29

5 213 154,15

Выделить в натуре ФИО2 из земельного участка площадью 593 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – индивидуальное жилищное строительство, земельный участок площадью 342 кв.м., согласно геодезических координат:

№

Внутренний

Угол

Длина

X

Y

1

085°36"53"

141°34"26"

3,83

4 940 309,18

5 213 142,86

2

187°12"56"

134°21"31 "

3,79

4 940 306,18

5 213 145,23

3

268°18"44"

046°02"47"

6,20

4 940 303,53

5 213 147,95

4

093°04"57"

132°57"50"

10,95

4 940 307,83

5 213 152,41

5

267°20"28"

045°37"22"

3,90

4 940 300,37

5 213 160,42

6

086°41"33"

138°55"49"

1,86

4 940 303,10

5 213 163,21

7

268°14"22"

050°41"26"

6,06

4 940 301,70

5 213 164,43

8

183°30"32"

047°10"54"

1,49

4 940 305,54

5 213 169,12

9

065°59"10"

161°11"43"

2,45

4 940 306,55

5 213 170,21

10

302°41"58"

038°29"46"

2,18

4 940 304,23

5 213 171,00

11

096°00’45"

122°29"01"

3,56

4 940 305,94

5 213 172,36

12

117°37"09"

184°51"52"

0,94

4 940 304,03

5 213 175,36

13

111°41’12"

253°10"40"

16,07

4 940 303,09

5 213 175,28

14

200°20’14"

232°50"26"

11,87

4 940 298,44

5 213 159,90

15

128°39’45"

284°10"41"

1,96

4 940 291,27

5 213 150,44

16

225°58’12"

238°12"29"

4,27

4 940 291,75

5 213 148,54

17

105°15’12"

312°57"17"

0,40

4 940 289,50

5 213 144,91

18

179°44’33"

313°12"43"

6,57

4 940 289,77

5 213 144,62

19

180°46’15"

312°26"28"

9,66

4 940 294,27

5 213 139,83

20

084°02’34"

048°23"54"

2,98

4 940 300,79

5 213 132,70

21

174°22’29"

054°01"25"

5,77

4 940 302,77

5 213 134,93

22

186°50’07"

047°11"19"

4,44

4 940 306,16

5 213 139,60

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 342 кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, согласно геодезических координат:

№

Внутренний

Угол

Длина

X

Y

1

085°36"53"

141°34"26"

3,83

4 940 309,18

5 213 142,86

2

187°12"56"

134°21"31 "

3,79

4 940 306,18

5 213 145,23

3

268°18"44"

046°02"47"

6,20

4 940 303,53

5 213 147,95

4

093°04"57"

132°57"50"

10,95

4 940 307,83

5 213 152,41

5

267°20"28"

045°37"22"

3,90

4 940 300,37

5 213 160,42

6

086°41"33"

138°55"49"

1,86

4 940 303,10

5 213 163,21

7

268°14"22"

050°41"26"

6,06

4 940 301,70

5 213 164,43

8

183°30"32"

047°10"54"

1,49

4 940 305,54

5 213 169,12

9

065°59"10"

161°11"43"

2,45

4 940 306,55

5 213 170,21

10

302°41"58"

038°29"46"

2,18

4 940 304,23

5 213 171,00

11

096°00’45"

122°29"01"

3,56

4 940 305,94

5 213 172,36

12

117°37"09"

184°51"52"

0,94

4 940 304,03

5 213 175,36

13

111°41’12"

253°10"40"

16,07

4 940 303,09

5 213 175,28

14

200°20’14"

232°50"26"

11,87

4 940 298,44

5 213 159,90

15

128°39’45"

284°10"41"

1,96

4 940 291,27

5 213 150,44

16

225°58’12"

238°12"29"

4,27

4 940 291,75

5 213 148,54

17

105°15’12"

312°57"17"

0,40

4 940 289,50

5 213 144,91

18

179°44’33"

313°12"43"

6,57

4 940 289,77

5 213 144,62

19

180°46’15"

312°26"28"

9,66

4 940 294,27

5 213 139,83

20

084°02’34"

048°23"54"

2,98

4 940 300,79

5 213 132,70

21

174°22’29"

054°01"25"

5,77

4 940 302,77

5 213 134,93

22

186°50’07"

047°11"19"

4,44

4 940 306,16

5 213 139,60

Прекратить право общей собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок, площадью 593 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – индивидуальное жилищное строительство.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2018 г.