Решение № 2-293/2020 2-293/2020(2-5821/2019;)~М-4873/2019 2-5821/2019 М-4873/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-293/2020

54RS0№-53Дело №


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

27 февраля 2020 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи

Постоялко С.А.,

При секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк» о государственной регистрации сделки и перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

<данные изъяты> А.К. обратился в суд с иском к ответчику, в котором с учетом представленных уточнений (л.д.60) просил признать прекращёнными ограничения и обременения в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании требований истец указывает, что признан победителем в открытых торгах в форме публичного предложения по продаже имущества должника <данные изъяты> П.Г., по результатам которого на основании договора купли-продажи приобрел трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, площадью 179,90 кв.м., на 1,2,3 этажах трехэтажного жилого дома с кадастровым номером №. Он выполнил свои обязательства, как победитель торгов, оплатил финансовому управляющему в соответствии с условиями договора 5 100 000 рублей. Однако, зарегистрировать своё право собственности на данный объект недвижимости истец не может, так как существуют ограничения и обременения в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, запрета на совершение регистрационных действий № от ДД.ММ.ГГГГ, прочие ограничения /обременения №, наложенные ПАО «Промсвязьбанк», не позволяющие приобретателю установить право собственности на квартиру путем регистрации в регистрирующем органе. Поскольку для осуществления перехода права в Росреестре, а также для снятия обременения, снятия ипотеки должны быть представлены заявления и документы, как со стороны нового собственника - покупателя имущества, так и со стороны взыскателя (кредитора, держателя закладной) необходимо участие данного взыскателя, либо его представителя. Финансовым управляющим <данные изъяты> было направлено уведомление в адрес ПАО «Промсвязьбанк» о том, что торги состоялись, расчёт покупателем выполнен в полном объёме, с требованием о снятии ограничения /обременения, ипотеки, для дальнейшей регистрации право собственности.

Кредитор, держатель закладной ПАО «Промсвязьбанк» предоставлять данные документы для снятия ипотеки и обременения отказывается, ссылаясь на не полное перечисление денежных средств с реализации спорного объекта недвижимости, которое должен был выполнить финансовый управляющий <данные изъяты>.

Полагает, что причиной отсутствия государственной регистрации договора купли- продажи квартиры и перехода права собственности на него является уклонение одной из сторон договора от совершения регистрационных действий, основанием для регистрации договора и перехода права собственности, которое может быть восстановлено только на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны по договору.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит удовлетворить заявленные требования.

Истец <данные изъяты> А.К. в судебное заседание не явился, уведомлен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явился, уведомлен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также поддержал письменные возражения на заявленные требования, просил в удовлетворении требований отказать в виду отсутствия предмета спора.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по НСО, в судебное заседание не явился, уведомлен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № должник <данные изъяты> П.Г. признан несостоятельным (банкротом). Ведена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим назначен <данные изъяты> А.В. (л.д. 18-23).

ДД.ММ.ГГГГ между Финансовым управляющим <данные изъяты> П.Г. – <данные изъяты> А.В. и <данные изъяты> А.К. заключен договор № купли-продажи, по условиям которого Продавец в соответствии с Положением о порядке, сроках и об условиях продажи имущества гражданина ДД.ММ.ГГГГ, являющегося предметом залога, по требованиям конкурсного кредитора ПАО «Промсвязьбанк» и условиями реализации имущества, продал (передал в собственность), а Покупатель на торгах, проведенных на электронной торговой площадке ООО «Межрегиональная электронная торговая система» в форме публичного предложения (Протокол №-№ «О результатах открытых торгов посредством публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ) купил (приобрел в собственность) недвижимое имущество, составляющее лот № (л.д.7-10).

Согласно п. 2.1 договора, состав имущества: вид объекта недвижимости – помещение, кадастровый №, назначение объекта недвижимости: жилое, адрес: <адрес>, площадью 179,9 кв.м., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Истцом финансовому управляющему в соответствии с условиями договора на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства в размере 1 152 000 рублей в виде задатка на участия в торгах, 3 948 000 рублей на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ в виде оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры (л.д. 12,13).

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 179,9 кв.м. передано истцу на основании акта приема-передачи (л.д.11).

На основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ от Финансового управляющего <данные изъяты> П.Г. <данные изъяты> А.В. залогодержателю ПАО «Промсвязьбанк» перечислены денежные средства, вырученные от реализации предмета залога на публичных торгах, в размере 3 297 309 рублей (л.д. 17).

В соответствии с ч. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества применяются специальные правила, предусмотренные законом об ипотеке, в том числе и в части прекращения залога.

В соответствии с п. 4 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 2 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств обращения в ПАО «Промсвязьбанк» для подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в орган осуществляющий государственную регистрацию.

Как следует из материалов дела, в результате состоявшихся торгов и произведенной оплаты по заключенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ арбитражным управляющим <данные изъяты> А.В. в адрес ПАО «Промсвязьбанк» направлено уведомление, в котором изложена просьба о снятии ипотеки и иных обременений в целях государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (л.д. 14-16).

При этом, сведения о дате направления указанного уведомления ПАО «Промсвязьбанк», в материалах дела отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Финансовый управляющий <данные изъяты> П.Г. <данные изъяты> А.В. на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ПАО «Промсвязьбанк» дополнительно перечислены денежные средства в размере 1 292 690,41 руб. (л.д. 45), а также направлено заявление о снятии обременений, что подтверждается штампом входящей корреспонденции № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Промсвязьбанк» подано в Многофункциональный центр <адрес> заявление о гашении записи об ипотеке в отношении 3-х комнатной квартиры по адресу <адрес>, площадь 179,90 кв.м, на 1,2,3 этажах трехэтажного жилого дома, кадастровый №, заложенной в ПАО «Промсвязьбанк» в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № ипотечное кредитование от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> П.Г.(л.д. 66-68). О чём в адрес финансового управляющего должника <данные изъяты> П.Г. <данные изъяты> А.В. и <данные изъяты> А.К. заказным письмом направлено уведомление, что подтверждается почтовым реестром № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-56).

На основании решения государственного регистратора Управления Росреестра в НСО от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация прекращения ипотеки и снятия обременений приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с непредставлением необходимых документов (л.д. 69-70).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра, на недвижимое имущество обременения в отношении недвижимого имущества: трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> виде ипотеки в пользу ПАО «Промсвязьбанк», отсутствует, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что права истца действиями ответчика не нарушены.

Оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования <данные изъяты> оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья Постоялко С.А.