Решение № 2-1135/2019 2-1135/2019~М-1135/2019 М-1135/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-1135/2019

Дело 2- 1135/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 года г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области

в составе: председательствующего судьи Венек И.В.,

при секретаре Илюшиной И.О.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности * от дата ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Поронайского городского округа с вышеуказанным требованием, указывая, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: * на основании договора купли-продажи жилого дома от дата , заключенного с У.А.А.. Данный договор не зарегистрировал в БТИ, в связи с чем регистрация права собственности на дом в Управлении Росреестра по Сахалинской области в настоящее время приостановлена. Со ссылками на нормы ГК РФ, ГК РСФСР просит признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: *.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по доводам, изложенным в нем, дополнительно суду пояснил, что дом купил у У.А.А., которой после продажи дома с семьей переехал на постоянное место проживания в *. В настоящее время дом разрушен, не используется по назначению около 8 лет, рядом построен новый дачный домик.

Представитель ответчика ФИО2 просила в удовлетворении иска отказать на том основании, что дом разрушен.

Свидетель Е.И.И. суду показала, что она проживает по * с дата г., по * проживала семья У.А.А., которая в дата году продала дачный дом с землей семье ФИО1, который по настоящее время пользуется землей. В настоящее время дом разрушен.

Представитель третьего лица в суд не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту – Закон № 122), действовавшего в период заключения договора купли-продажи жилого дома, права на имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218), действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Частью 2 ст. 69 Закона № 218, а также ч. 2 ст. 6 Закона № 122 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 24 сентября 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения,

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома от дата ФИО1 купил у У.А.А. жилой дом, расположенный по адресу: * на земельном участке размером * кв.м.. Данный договор удостоверен нотариусом г. Поронайска Сахалинской области, но не зарегистрирован в БТИ *.

Из уведомления от дата следует, что действие по регистрации права собственности на дом приостановлено до дата , в связи с отсутствием сведений о наличии прав в ЕГРНП на указанный жилой дом

Из акта осмотра жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу от дата , составленного специалистами администрации Поронайского городского округа, следует, что несущие и ограждающие конструкции дома полностью разрушены, дом не используется по назначению, как объект недвижимости прекратил существование, хозяйственная деятельность ведется только на земельном участке с кадастровым номером *.

Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца и показаниями свидетеля.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: * утратил свойства объекта недвижимости и не может использоваться по назначению и быть объектом гражданских прав, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на жилой дом - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Поронайского городского суда: И.В.Венек