Решение № 2-819/2024 2-819/2024~М-663/2024 М-663/2024 от 16 июля 2024 г. по делу № 2-819/2024

Дело (УИД) № 60RS0002-01-2024-001363-61

Производство № 2-819/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2024 года город Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тевс М.В.,

при секретаре Ильющенко Н.И.,

с участием помощника прокурора города Великие Луки ФИО1,

представителя истца Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Великолукская государственная сельскохозяйственная академия» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Великолукская государственная сельскохозяйственная академия» к Козловой ФИО10 о выселении из жилого помещения,

установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Великолукская государственная сельскохозяйственная академия» (далее по тексту ФГБОУ ВО «ВГСХА») обратилось в суд с иском к ФИО6, которым просило выселить ответчика из жилого помещения - комнаты №14, расположенного в общежитии по адресу: <...>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что истцу на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: г. ФИО2, <адрес>.

Между ФГБОУ ВО «ВГСХА» и ФИО6 был заключен договор найма жилого помещения № от 01.06.2021 года, в соответствии с которым ФИО6 предоставлено во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г. ФИО2, <адрес>, комн. 14 на срок с 01.07.2021 года по 30.06.2022 года.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора найма, договор расторгается по истечении срока его действия, его расторжение влечет за собой выселение нанимателя без предоставления другого жилого помещения.

11.07.2022 года ФИО6 было направлено уведомление об освобождении жилого помещения в связи с окончанием срока действия договора найма и установлен срок до 30.07.2022 года для выселения из жилого помещения. Указанное уведомление было получено ФИО6, однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено.

Указанные обстоятельства явились основаниями для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца ФГБОУ ВО «ВГСХА» ФИО5 исковые требования поддержал полностью. При этом пояснил, что в настоящее время ответчик ФИО6 проживает в общежитии. Ранее ФИО6 работала в академии, но с 2014 года она в академии не работает. В силу Положения, ФГБОУ ВО «ВГСХА» может предоставлять комнаты в общежитие лицам, не являющимся сотрудниками и студентами академии. Договор найма является краткосрочным, заключается как правило на один год и не продлевается. После окончания срока договора найма, заключается новый договор. По окончанию срока договора найма - 30.06.2022, с ФИО6 новый договор не заключался. Условиями договора найма, пролонгация не предусмотрена. ФИО6 проживает одна. С октября 2021 года ФИО6 не оплачивает коммунальные услуги и у неё образовалась задолженность.

Ответчик ФИО6 извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В адрес суда представила заявление, которым просит рассмотреть дело без её участия. При этом указала, что проживает в общежитии ФГБОУ ВО «ВГСХА» с 1998 года. С сентября 1999 года по январь 2014 года являлась сотрудником академии.

Выслушав представителя истца, свидетеля и заслушав заключение помощника прокурора г. Великие Луки ФИО1, полагавшей иск о выселении подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно статьям 92 и 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилого фонда и предназначены для временного проживания граждан в период их работы (службы) или обучения.

В силу статей 99, 100, 105 ЖК РФ специализированные жилые помещения, в том числе и общежития, предоставляются на основании решений уполномоченных органов по договорам найма, то есть за плату, во владение и пользование для временного проживания в нем. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Статьей 103 ЖК РФ установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Частью 2 статьи 103 ЖК РФ предусмотрено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФГБОУ ВО «ВГСХА» на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: г. ФИО2, <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Между ФГБОУ ВО «ВГСХА» и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения № от 01.06.2021 года, в соответствии с которым ФИО6 предоставлено во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г. ФИО2, <адрес>, комн. 14, на срок с 01.07.2021 года по 30.06.2022 года (л.д. 8).

В соответствии с пунктами 4.1 и 4.2 договора найма, договор расторгается по истечении срока его действия, его расторжение влечет за собой выселение нанимателя без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, согласно условиям договора найма ФГБОУ ВО «ВГСХА» предоставило в наём жилое помещение ФИО6, которая на момент заключения договора найма не являлась работником академии. Сведений свидетельствующих об обратном в договоре найма от 01.06.2021 года не указано.

Из заявления ФИО6 от 16.07.2024 года, также следует, что она не является сотрудником академии с 2014 года.

11.07.2022 года и 22.03.2024 года ФИО6 были направлены уведомления об освобождении жилого помещения в связи с окончанием срока действия договора найма и установлен срок до 30.07.2022 года и в течение 15 дней с момента получения уведомления для выселения из жилого помещения (л.д. 9,10). Указанные уведомления были получены ФИО6 11.07.2022 года и 25.03.2024 года, что подтверждается её личной подписью поставленной на уведомлениях.

Поскольку трудовые отношения между ФГБОУ ВО «ВГСХА» и ФИО6 прекращены, правовые основания, установленные статьей 94 ЖК РФ, для проживания ФИО6 в спорном жилом помещении, отсутствуют.

ФИО6 к категории лиц, поименованных в части 2 статьи 103 ЖК РФ, не относится. На учете нуждающихся в жилых помещениях в администрации МО «Город Великие Луки», не состоит. Сведений об обратном ФИО6 суду не представлено.

Тот факт, что ФИО6 проживала в общежитии ФГБОУ ВО «ВГСХА» с сентября 1999 года по январь 2014 года юридически значимым обстоятельством для отказа в удовлетворении исковых требований не является по следующим основаниям.

Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, статья 13 указанного Закона дополняет определенный в пункте 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии с пунктами 6, 12 статьи 108 ЖК РСФСР не подлежали выселению из общежитий без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им жилое помещение, не менее десяти лет; одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Исходя из приведенных положений законодательства, в силу статьи 13 Вводного закона для приобретения лицом права на дополнительные гарантии (невозможность выселения из занимаемого служебного помещения без предоставления другого жилого помещения), установленные Жилищным кодексом РСФСР, необходимо, чтобы данное право возникло до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 года).

Согласно доводам ответчика ФИО6, указавшей, что она будучи сотрудником академии проживала в общежитии с сентября 1999 года по январь 2014 года. Таким образом, стаж ее работы в академии на 01.03.2005 года составил менее 6 лет. Жилое помещение в общежитии было предоставлено ей одной, иных лиц, в том числе несовершеннолетних детей в жилом помещении не проживало. ФИО6 на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении не состоит.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО6 не относится к категории лиц, не подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения (пункты 6, 12 статьи 108 ЖК РСФСР), и не обладает правом на дополнительные гарантии, установленные статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 указала, что ФИО6 в жилом помещении проживает одна, имеет задолженность по коммунальным услугам.

В связи с прекращением трудовых отношений между ФИО6 и наймодателем ФГБОУ ВО «ВГСХА», истечением срока действия договора найма от 01.06.2021 года, оснований для сохранения права пользования специализированным жилым помещением у ФИО6 не имеется.

Соответственно, требования ФГБОУ ВО «ВГСХА» о выселении ФИО6 из комнаты № общежития по адресу: г. ФИО2, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ФИО6 в пользу ФГБОУ ВО «ВГСХА» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Великолукская государственная сельскохозяйственная академия» к ФИО4 о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО6 ФИО11 ИНН <***> из жилого помещения – комнаты №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд Псковской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий: М.В. Тевс

Мотивированное решение изготовлено судом 24 июля 2024 года

Председательствующий: М.В. Тевс