Решение № 2-3179/2021 2-3179/2021~М-2329/2021 М-2329/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-3179/2021

Дело № 2-3179/2021

25RS0001-01-2021-003688-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ящук С.В.,

при секретаре Гончаренко Е.В.

с участием помощника прокурора г. Владивостока ФИО4

представителя ответчика ФИО1 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению и.о. прокурора г. Владивостока в интересах Владивостокского городского округа к администрации г. Владивостока, ФИО1, третьи лица – Министерство земельных и имущественных отношений Приморского края, о признании недействительной в части договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

И.о. прокурора г. Владивостока в интересах Владивостокского городского округа обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что 03.04.2019 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) заключен договор №-Ч-23042, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) земельный участок с кадастровым номером 25:28:040012:44 площадью 449 кв.м, (доля в праве ФИО1 составляет 17/25, что соответствует 305, 32 кв.м. без выдела в наутре) из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации нежилых помещений, местоположение земельного участка: <адрес>. Пунктом 5.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч-23823 предусмотрено, что Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды в случаях: использования Арендатором участка не в соответствии с целевым назначением, указанным в пункте 1.1 договора; невнесения Арендатором арендной платы в размере и в сроки платежа, установленные данным договором, более двух раз подряд; нарушения Арендатором иных условий указанного договора и требований действующего законодательства; расторжения соглашения об осуществлении деятельности, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 212-ФЗ «О свободном порте город Владивосток» и внесения уполномоченным федеральным органом в реестр резидентов свободного порта Владивосток записи о прекращении статуса резидента свободного порта Владивосток. Договор считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ путем направления Арендатору соответствующего уведомления. Указанное уведомление направляется по почте заказным письмом по адресу, указанному в договоре. Настоящий договор считается расторгнутым со дня, когда Арендатор получил либо должен был получить уведомление Арендатора. Полагает, что указанный пункт противоречит требованиям закона, нарушает права и законные интересы муниципального образования - Владивостокского городского округа. На основании изложенного просит признать недействительным пункт 5.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч-23823 аренды земельного участка, заключенного между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО1

Помощник прокурора в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель администрации г. Владивостока в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил в суд отзыв, согласно которым возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не указано, какие именно права и законные интересы ВГО нарушены условиями договора аренды.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО1, а также представитель департамента земельных и имущественных отношений ПК в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, уведомленных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценивая доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 03.04.2019 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО1 был заключен договор №-Ч-23823.

По условиям договора Арендатор принимает во временное пользование (аренду) земельный участок с кадастровым номером 25:28:040012:44 площадью 449 кв.м, (доля в праве ФИО1 составляет 17/25, что соответствует 305, 32 кв.м. без выдела в наутре) из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации нежилых помещений, местоположение земельного участка: <адрес>.

Срок аренды земельного участка составляет 49 лет с даты подписания договора (п. 1.3 договора от 03.04.2019 №-Ч-23823).

Пунктом 5.4 договора от 03.04.2019 №-Ч-23823 предусмотрено, что Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды в случаях: использования Арендатором участка не в соответствии с целевым назначением, указанным в пункте 1.1 договора; невнесения Арендатором арендной платы в размере и в сроки платежа, установленные данным договором, более двух раз подряд; нарушения Арендатором иных условий указанного договора и требований действующего законодательства; расторжения соглашения об осуществлении деятельности, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 212-ФЗ «О свободном порте город Владивосток» и внесения уполномоченным федеральным органом в реестр резидентов свободного порта Владивосток записи о прекращении статуса резидента свободного порта Владивосток. Договор считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ путем направления Арендатору соответствующего уведомления. Указанное уведомление направляется по почте заказным письмом по адресу, указанному в договоре. Настоящий договор считается расторгнутым со дня, когда Арендатор получил либо должен был получить уведомление Арендатора.

Между тем, пункт 5.4 договора от 03.04.2019 №-Ч-23823 противоречит требованиям закона, нарушает права и законные интересы муниципального образования - Владивостокского городского округа

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами пли договором.

В силу части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ст. 619 ГК РФ установлен ряд специальных оснований для досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя (в том числе в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату), а также определено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 указанного Кодекса.

При этом согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, в отношении договоров аренды публичных земельных участков, заключенных на срок более пяти лет, законодательством прямо предусмотрен специальный порядок их досрочного расторжения только в судебном порядке и при наличии существенности допущенных арендатором нарушений, поэтому односторонний отказ арендодателя от исполнения таких договоров во внесудебном порядке невозможен.

Предметом договора аренды от 03.04.2019 №-Ч-23823 выступает публичный земельный участок, при этом из пункта 1.3 договора следует, что он заключен на срок более чем 5 лет.

Следовательно, к спорным правоотношениям необходимо применять положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, имеющие приоритет перед общими положениями гражданского законодательства о договоре, не допускающие возможность одностороннего отказа арендодателя от исполнения договоров аренды, заключенных на срок не более чем 5 лет, во внесудебном порядке.

В связи с этим, положения пункта 5.4 договора от 03.04.2019 №-Ч-23823, предоставляющие Арендодателю право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора аренды, противоречат действующему законодательству.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо нрава и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была совершена без включения недействительной ее части.

Установив в договоре от 03.04.2019 №-Ч-23823 условия о праве внесудебного отказа Арендодателя от договора, Арендодатель нарушил прямо установленный п. 9 ст. 22 ЗК РФ законодательный запрет.

На основании изложенного суд находит исковые требования и.о. прокурора г. Владивостока о признании недействительной в части договора аренды земельного участка подлежащими удовлетворению, и считает необходимым признать недействительным пункт 5.4 договора от 03.04.2019 №-Ч-23823 аренды земельного участка, заключенного между департаментом земельных и имущественных отношений ПК и ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования и.о. прокурора г. Владивостока в интересах Владивостокского городского округа к администрации г. Владивостока, ФИО1, третьи лица – Министерство земельных и имущественных отношений Приморского края, о признании недействительной в части договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительным пункт 5.4 договора от 03.04.2019 №-Ч-23823 аренды земельного участка, заключенного между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с 22.06.2020 г.

Судья Ящук С.В.