Решение № 2-2285/2025 2-2285/2025~М-1574/2025 М-1574/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-2285/2025

Дело №

УИД 05RS0№-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 декабря 2025 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Исмаилова Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Нажуевой П.М.,

с участием:

представителя истца управления имущественных отношений <адрес> – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – Р. А.Р.,

представителя третьего лица администрации ГО «<адрес>» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управлению имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать по акту приема-передачи земельный участок, взыскании суммы задолженности по арендной оплате и пени согласно договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 со следующими исковыми требованиями:

- взыскать с ответчика – ФИО2 в пользу истца - Управление имущественных отношений <адрес> сумму неоплаченной арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4380297,52 рублей;

- взыскать с ответчика - ФИО2 в пользу истца - Управление имущественных отношений <адрес> пени за просрочку исполнения обязательства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1138391,24 рублей;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от 12.01.2017г. общей площадью 1540 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000032:4676, расположенного по адресу: <адрес> «Л»;

- обязать ФИО2 передать по акту приёма-передачи (возврата) земельный участок общей площадью 1540 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000032:4676, расположенный по адресу: <адрес> «Л»;

- указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:48:000032:4676, общей площадью 1540 кв.м.

В обоснование иска указано, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 1540 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> Л, предоставленный под среднеэтажную жилую застройку.

В нарушение условий Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком многократно не вносились арендные платежи, в следствии чего на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной оплате в размере 4 380 297,52 руб.

Ввиду образовавшейся задолженности в адрес ответчика были направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, в которых должнику было сообщено об имеющейся задолженности и требовании оплатить ее. Не получив ответа, Управление имущественных отношений <адрес> было вынуждено обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд.

В соответствии с п.6.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежа по договору аренды муниципального имущества за несвоевременную арендную плату Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, пеня за период просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1138391,24 руб.

Согласно п. 7.3 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в подпунктах 7.3, согласно которому требовать расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору и нарушения других условий Договора.

Неиспользование (не освоение) земельного участка подтверждается актом выездной проверки (осмотра) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в лице Управления имущественных отношений <адрес> была предпринята попытка досудебного урегулирования спора в отношении данного гражданского правоотношения путем направления в адрес ответчика претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, однако не получив ответа, было вынуждено обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с уточнением исковых требований, в которых указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением была проведена сверка поступивших платежей, согласно которой сумма основного долга по договору аренды составила 2 057 073,04 руб. Поскольку, до настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства перед истцом, неустойка (пени) продолжает начисляться и на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 268 159,65 руб. Расчет цены иска: 2 057 073,04 руб. (задолженность) + 1 268 159,65 руб. (пени) = 3 325 232,69 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом приняты уточнения к исковому заявлению.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных отношений <адрес> по доверенности ФИО1 поддержала уточнённые исковые требования и просила их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена судом о времени, дате и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности Р. А.Р. в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении представив письменное ходатайство о применении сроков исковой давности.

Представитель третьего лица администрации ГО «<адрес>» ФИО3 уточнённые исковые требования управления имущественных отношений <адрес> и просила их удовлетворить в полном объёме.

Третье лицо Управление Ростреестра по РД, надлежаще извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела, своих представителей не направили, ходатайства об отложении дела не заявили.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности и взаимной связи в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статье 622 ГК РФ арендатор при прекращении договора обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с положениями ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что из представленного истцом акта выездной проверки (осмотра) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Управлением имущественных отношений Администрации <адрес> в соответствии с пунктом 3.3 Положения «об Управлении имущественных отношений <адрес>», утвержденного Решением Собрания депутатов городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, с выездом на место был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 05:48:000032:4676, расположенного по адресу: <адрес> «Л», предоставленный для строительства среднеэтажной жилой застройки. В результате обследования установлено, что на земельном участке размерами 1540 кв.м., отсутствуют какие-либо строения и сооружения, участок завален грунтом, зарос камышом и сорняками. Вышеуказанный факт указывает на неиспользование (не освоение) земельного участка, предоставленного для целей указанных в пункте 1.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и нарушение ст. 85.1 3К «Освоение земельных участков из состава земель населенных пунктов и их использование», а также является основанием для нарушения ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), в соответствии с которой собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Управление имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>» передала в аренду ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 05:48:000032:4676, площадью 1540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № «Л», для использования в целях среднеэтажной жилой застройки сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 4 указанного договора размер ежегодной арендной платы по результатам аукциона составляет 718 613 рублей. Размер арендной платы определен Протоколом итогов Аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, который является неотъемлемой частью договора. Размер задатка в сумме 131 856 рублей, внесенный арендатором, подлежит зачёту в счёт причитающегося платежа. Арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально до 15 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно пункта 6 указанного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду в соответствии с действующим законодательством. В случае нарушения Арендатором п. 4.2 Договора начисляется пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. В случае нарушения пунктов 5.4.6, 5.4.9 Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере 50% от величины месячной арендной платы, существующей на момент выявления нарушения. В случае нарушения Арендатором условий п. 5.4.2. настоящего Договора, будут приняты меры по изъятию земельного участка в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Дагестан. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы регулируется законодательством Российской Федерации и Республики Дагестан.

Передача земельного участка ответчику подтверждается актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом приема заявок № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом итогов аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением об объявлении аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Администрация городского округа «<адрес>» Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено продлить срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на 3 (три) года с ФИО2 на земельный участок из категории земель - земли населённых пунктов, площадью 1540,0 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000032:4676, разрешенным видом использования - среднеэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> № «л».

Пунктом 2 постановлено Управлению имущественных отношений <адрес> заключить с ФИО2 дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и обеспечить государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, из которой следует, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1540 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000032:4676, расположенного по адресу: <адрес> Л, предоставленный под среднеэтажную жилую застройку. Согласно Договора, внесение арендной оплаты производится ежеквартально. За ней числится задолженность по арендной оплате в сумме 4 380 297,52 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым, ФИО2 нарушены условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ и не выполнены обязательства, что противоречит как существенным условиям Договора, так и ст. 309 ГК РФ. За несвоевременную оплату арендных платежей по договору аренду ей начислена пеня в сумме 1 138 391,24 руб. За несвоевременную оплату арендных платежей более двух раз подряд по договору аренды Управление отказывается от исполнения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и считает его прекращённым и расторгнутым, требует возвратить земельный участок.

В претензии просит в течении 10 дней с момента получения данной претензии, перечислить сумму 5 518 688,76 руб. задолженности по арендной оплате на их расчетный счет. После погашения задолженности, прибыть в Управление для подписания акта сверки расчетов.

В адрес ответчика также направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи (возврата) земельного участка.

Из представленного истцом Акта сверки расчётов по арендной плате между Управлением имущественных отношений <адрес> и Арендатором ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, задолженность ответчика составляет 5 495 477,91 рублей из которых сальдо на ДД.ММ.ГГГГ – 4 357 323,88 рублей и пени на ДД.ММ.ГГГГ – 1 138 154,03 рублей.

Из расчёта пени за просрочку платежа по договору аренды № на ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом начислены пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 138 154,03 рублей.

Задолженность ответчика перед истцом также подтверждается лицевым счётом № по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом Акта сверки расчётов по арендной плате между Управлением имущественных отношений <адрес> и Арендатором ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, задолженность ответчика составляет 3 314 194,63 рублей, из которых сальдо на ДД.ММ.ГГГГ – 2 057 073,04 рублей и пени на ДД.ММ.ГГГГ – 1 268 159,65 рублей.

Из представленного истцом Акта сверки расчётов по арендной плате между Управлением имущественных отношений <адрес> и Арендатором ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, задолженность ответчика составляет 3 325 232,69 рублей, из которых сальдо на ДД.ММ.ГГГГ – 2 057 073,04 рублей и пени на ДД.ММ.ГГГГ – 1 268 159,65 рублей.

В качестве возражения на исковое заявление представителем ответчика представлено решение Каспийского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым постановлено:

«Иск ФИО2 – удовлетворить.

Включить в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ право аренды на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000032:140, расположенного по адресу: <адрес>, в районе филиала Дагестанского государственного университета.

Установить факт принятия ФИО2 наследства в виде права аренды на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000032:140, расположенного по адресу: <адрес>, в районе филиала Дагестанского государственного университета, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права аренды по договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000032:140, расположенного по адресу: <адрес>, в районе филиала Дагестанского государственного университета, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ».

Кроме того, в материалы дела представлены квитанции об оплате арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 950 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 448 000 рублей.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности и взаимной связи, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор был продлен Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является земельный участок, предоставленный для целевого использования – среднеэтажной жилой застройки.

Судом установлено и подтверждается представленными доказательствами следующее:

Ответчиком допущена значительная просрочка внесения арендных платежей, что привело к образованию задолженности. Факт задолженности на различные даты подтверждается актами сверки расчетов, представленными истцом, и не оспорен ответчиком по существу. Расчет задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 057 073,04 рубля основного долга.

В соответствии с условиями договора (п. 6.2) за просрочку платежа начисляются пеня в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Начисленная пеня на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 268 159,65 рублей является правомерной и соответствует условиям договора и закону.

Ответчиком нарушено целевое использование земельного участка. Акт выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № и фототаблица, приложенная к нему, достоверно подтверждают, что участок не осваивается для строительства, завален грунтом и зарос сорной растительностью, что свидетельствует о неиспользовании его по целевому назначению, предусмотренному договором.

Истцом был соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается направленной ответчику претензией от ДД.ММ.ГГГГ №, оставшейся без удовлетворения.

Таким образом, ответчиком допущены существенные нарушения условий договора аренды, выразившиеся в систематической неуплате арендной платы (более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа) и неиспользовании земельного участка по целевому назначению в течение длительного срока.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Под существенным нарушением понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Систематическая неуплата арендной платы является классическим примером такого нарушения.

Специальные основания для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя предусмотрены ст.619 ГК РФ, которая прямо допускает расторжение договора судом, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Данное основание в рассматриваемом случае имеет место.

Кроме того, в соответствии со ст. 46 ЗК РФ и ст. 284 ГК РФ, земельный участок может быть изъят у арендатора, если он предназначен для жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. Нарушение ответчиком обязанности по целевому использованию участка, подтвержденное актом проверки, предоставляет арендодателю дополнительное право требовать прекращения арендных отношений.

Обязанность арендатора вносить арендную плату установлена ст. 614 ГК РФ. Неисполнение этой обязанности является основанием для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке. Условие договора о начислении пени за просрочку платежа соответствует ст.330 ГК РФ и является законной мерой ответственности.

Представитель ответчика заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Согласно ст.200 ГК РФ, если обязанность должника состоит в совершении ряда периодических платежей (каковой является обязанность по внесению ежеквартальной арендной платы), течение срока исковой давности по требованию о взыскании просроченного платежа начинается со дня наступления срока для внесения каждого отдельного платежа.

Следовательно, срок исковой давности применяется отдельно по каждому просроченному платежному периоду. Истечение срока давности по одному или нескольким из ранних платежей само по себе не препятствует взысканию платежей, сроки давности по которым не истекли, а также не лишает арендодателя права требовать расторжения договора по текущему нарушению.

В рассматриваемом деле, как установлено судом, ответчик допускал нарушения обязанностей по внесению арендной платы систематически, вплоть до 2025 года. Исковое заявление подано в суд в 2025 году. Истец вправе взыскать задолженность за те периоды, по которым срок исковой давности на момент подачи иска не истек. Кроме того, в соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре. Само по себе истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено, является основанием для отказа в иске лишь в той части, к которой этот срок относится, но не ко всему требованию в целом и не к требованию о расторжении договора по текущим нарушениям.

Представленные ответчиком доказательства об уплате отдельных сумм в 2025 году (квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) не опровергают наличие общей задолженности, подтвержденной актом сверки, а лишь свидетельствуют о частичном погашении долга, что было учтено истцом при уточнении исковых требований и уменьшении заявленной суммы.

Более того, требование о расторжении договора аренды, в связи с его существенным нарушением (ст.ст.450, 619 ГК РФ) и в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению (ст.46 ЗК РФ, ст.284 ГК РФ) является самостоятельным и не связано напрямую с требованием о взыскании задолженности за прошлые периоды. Течение срока исковой давности по требованию о расторжении договора начинается с момента, когда истец узнал или должен был узнать о допущенном ответчиком существенном нарушении, которым в данном случае является длящееся неисполнение обязательств. Учитывая систематический характер нарушений и подтвержденный факт неиспользования участка по назначению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по требованию о расторжении на момент подачи иска не истек.

Таким образом, заявление ответчика о применении срока исковой давности является общим, неконкретизированным и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку истец вправе требовать взыскания неистребованных платежей, срок давности по которым не истек, а также расторжения договора по самостоятельным основаниям, не погашенным давностью. Суд считает данный довод необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования являются законными и обоснованными, подтвержденными представленными доказательствами, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление управления имущественных отношений <адрес> к ФИО2, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу управления имущественных отношений <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 3 325 232,69 руб., в том числе: основной долг в размере - 2 057 073,04 руб., пеня в размере - 1 268 159,65 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1540 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000032:4676, расположенный по адресу: <адрес> «л», заключённый между управлением имущественных отношений <адрес> и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать по акту приёма-передачи (возврата) земельный участок общей площадью 1540 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000032:4676, расположенный по адресу: <адрес> «л», управлению имущественных отношений <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка общей площадью 1540 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000032:4676, расположенный по адресу: <адрес> «л».

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.<адрес>