Решение № 2-1774/2017 2-1774/2017~М-1730/2017 М-1730/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-1774/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года г.Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Кондрашовой А.К.,

с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1774/2017 по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Тулы о признании права собственности на земельный участок., мотивируя требования тем, что он является собственником домовладения, индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым № на основании решения Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ и определения Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Указал, что домовладение расположено на земельном участке, площадь которого согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составляет <данные изъяты> Однако, как следует из проведённой топосъемки земельного участка, на котором находится указанное домовладение, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> Указал, что распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема земельного участка, земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Истец намеревался оформить право собственности на земельный участок в упрощенном порядке, в связи с чем обратился в Министерство земельных и имущественных отношений, где получил письменный отказ в государственной регистрации права собственности. Просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, будучи своевременно и надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником домовладения, индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> расположенного на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, с разрешённым использованием: индивидуальное жилищное строительство, с категорией земель: земли населённых пунктов, по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано на основании решения Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ и определения Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе судебного заседания было установлено, что согласно архивной справке, представленной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принято на первичный технический учет в ноябре 1926 года.

В дальнейшем право собственности на жилой дом, возведенный на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, переходило к другим лицам на основании различных сделок. Как следует из предоставленной истцом копии выписки из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) сделки, в результате которых осуществлялся переход права собственности на объект недвижимости, были учтены государством в порядке, установленном законодательством на момент перехода права.

Права собственности, переход прав собственности на объект недвижимости были зарегистрированы и признавались государством как основания для возникновения и перехода права собственности на объект недвижимости, что свидетельствует о правомерности пользования земельным участком с 1926 года.

Из архивной справки, представленной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», усматривается, что при первичной постановке указанного домовладения на технический учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, на котором располагается домовладение, указана равной <данные изъяты>

Согласно записи в инвентарном деле имеется Заключение инвентаризационного бюро о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес>, из которого следует, что указанное домовладение было расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> В соответствии с Заключениями Городского Коммунального отдела по распределению садово-огородной земли для пользования между совладельцами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты> По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. находится на земельном участке фактически занимаемой площадью – <данные изъяты> Из ведомости координат земельного участка, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, следует, что его общая площадь составляет <данные изъяты>, площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3 – <данные изъяты> Границы формируемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Границы и размеры такого земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Это означает, что при возникновении правомерного пользования стоящим на земельном участке домовладением к новому собственнику домовладения переходят право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 216 ГК РФ, вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

В силу пункта 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ в ред. от 23.06.2014 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет под №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного истцом.

Истец намеревался оформить право собственности на земельный участок в упрощенном порядке, в связи с чем обратился в Министерство имущественных и земельных отношений по Тульской области, где ему письменно было отказано в государственной регистрации права собственности в виду несогласования границ земельного участка со смежными землепользователями и отсутствия данных о постановке земельного участка на кадастровый учет.

Согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь положениями Земельного кодекса РФ, ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для признания права собственности истца на земельный участок бесплатно, исходя из размера земельного участка, поскольку спорный земельный участок находился в фактическом пользовании прежних собственников жилого дома, к истцу в связи с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в порядке правопреемства перешло право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно.

Статьей 85 ЗК РФ предусмотрен запрет на приватизацию земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами.

Ответчиком доказательств наличия установленного федеральными законами запрета на предоставление земельного участка в собственность не представлено.

Минимальный и максимальный размеры земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность на территории муниципального образования город Тула, из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства определен Правилами землепользования и застройки Муниципального образования г. Тула, утвержденными решением Тульской городской думы от 25.02.2009 № 65/1406 и составляют для индивидуального жилищного строительства 300 кв.м.и 1200 кв.м. соответственно.

Испрашиваемый истцом земельный участок из указанных границ не выпадает.

Статья 59 ЗК РФ устанавливает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии состатьей 12 ГК РФистец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером№, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, адрес (описание местоположения): <адрес>, площадью <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером№, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в Тульский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н.Николотова