Решение № 2-1792/2020 2-1792/2020~М-1464/2020 М-1464/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-1792/2020

Идентификационный номер 42RS0032-01-2020-002661-07

Дело № 2-1792/2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 ноября 2020 года город Прокопьевск

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.Т,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Прокопьевска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Прокопьевска и просит сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 37.1 к.в.м., расположенную на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: Кемеровская область, <...>.

Требования обосновывают тем, что он является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, состоящей из 4 (четырех) жилых комнат, общей площадью 62,70 кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома на основании договора купли-продажи квартиры (части квартиры) от 10.06.1997 года, удостоверенного К.Н.А.., нотариусом города Прокопьевска Кемеровской области, зарегистрированного в реестре нотариуса за <...>, зарегистрированного в БТИ города Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем он произвел перепланировку квартиры: демонтаж встроенных шкафов в коридоре, демонтаж дверного проема из коридора в кухню; демонтаж не несущей перегородки между жилой комнатной и кухней; устройство перегородки с дверным проемом между кухней и коридором; демонтаж не несущей перегородки с дверным проемом между жилыми комнатами; устройство перегородки с дверными проемами между жилыми комнатами. В результате перепланировки получилась трехкомнатная квартира, общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 37.1 кв.м.. Администрация города Прокопьевска отказала ему в выдаче акта о приемке в эксплуатацию законченного после переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, так как перепланировка и переустройство квартиры выполнены самовольно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчика - администрации города Прокопьевска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры (части квартиры) от 10.06.1997 года ФИО3 приобрел у К.В.Ф.., К.В.П.., К.А.В. Г.Л.А. квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, <...>, полезной площадью 62,70 кв.м., жилой площадью 37,90 кв.м. Договор зарегистрирован в регистрирующем органе.

По данным справки <...> от 12.05.2020 года ГБУ КО «Центра государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал <...> БТИ города Прокопьевска на квартиру расположенную по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, общая площадь помещения составляет 60, 6 кв.м., жилая площадь 37, 1 кв.м. (л.д.5), что также подтверждается техническим паспортом на помещение - квартиру от 24.04.2020 года (л.д.6-9), поэтажным планом (л.д.13).

В соответствии с актом проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий ГЖИ <...> от 09.06.2020 года, установлено, что при обследовании жилых помещений в жилом доме по адресу: г.Прокопьевск, <...>14 установлено: после перепланировки трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания (л.д.11).

Как следует из заключения технического обследования <...> по результатам технического обследования строительных конструкций <...> после перепланировки, расположенной по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, г.Прокопьевск, <...>, составленного ООО «Ампир» установлено, что перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность строительных конструкций. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Строительные нормы соблюдены, конструкции квартиры соответствуют требованиям санитарных, гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ. Квартира пригодна к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляет прав третьих лиц.

ФИО1 при обращении в администрацию города Прокопьевска о выдаче акта о приемке в эксплуатацию законченного после переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме 02.06.2020 года заместителем главы города Прокопьевска по строительству и жилищным вопросам Неб А.В. было отказано, так как документы для оформления разрешения на перепланировку помещения в многоквартирном доме в администрацию города не предоставлялись (л.д.10).

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1, ч.4 ст.17 Жилищного кодекса российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и допустимость, суд считает возможным сохранить <...> расположенную по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...> в перепланированном состоянии, поскольку произведенная перепланировка не нарушает законных прав и интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, имеются заключения специализированных организацией о возможности эксплуатации жилого помещения по целевому назначению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии принадлежащее ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности жилое помещение – <...>, расположенную на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: Кемеровская область, <...>, общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Судья <...> О.А.Полюцкая

<...>

<...>

<...>