Решение № 2-1047/2025 2-1047/2025~М-447/2025 М-447/2025 от 1 июня 2025 г. по делу № 2-1047/2025

Дело № 2-1047/2025

54RS0008-01-2025-000770-39

Поступило в суд 24.03.2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Андриенко Т.И.,

при секретаре Ибрагимовой А.И.,

с участием помощника прокурора Редько И.А.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии <адрес> к ФИО2, ФИО4 об изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности, обязании совершить действие,

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия <адрес> обратились в суд с иском с учетом уточнений (л.д. 122-123):

- об изъятии у ФИО2 <адрес>, с кадастровым номером №, и земельного участка в соответствующей доле с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> выплатой денежной компенсации в размере 640 000 руб.,

- прекращении права собственности ФИО2 на <адрес>, с кадастровым номером №, и земельного участка в соответствующей доле с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,

- выселении ФИО2 и ФИО4 из <адрес>, обязании освободить квартиру,

- обязании ФИО2 предоставить мэрии <адрес> банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок,

- признать право муниципальной собственности <адрес> по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером №4, по адресу: <адрес>,

- указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с Постановлением мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена программа «Создание условий для осуществления гражданами права на жилище на территории <адрес>» указанный аварийный дом расселяется во внеочередном порядке и ДД.ММ.ГГГГ собственнику направлено требование №.2/02726 о сносе. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, о чем собственнику сообщено письмом №.2/05083 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес>, которая приобретена ею за 640 000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ собственнику ФИО2 направлено письмо № с предложением заключить соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой компенсации в размере 640 000 руб., положительного ответа на предложение не поступило. Кроме того, помимо собственника ФИО2 в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит ее сын ФИО4, который совместно с собственником подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца мэрии <адрес> по доверенности ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, ее представитель по устному заявлению ФИО3 исковые требования в части выкупа квартиры истца и земельного участка соразмерно ее доле признали, возражали против размера компенсации в 640 000 руб., полагали надлежащим размер компенсации в сумме 1 719 031 руб. Ответчик указала, что ФИО4 в спорной квартире не проживает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление (л.д. 136), в котором поддержал позицию ФИО2, указал, что в спорном жилом помещении не проживает, выехал добровольно.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их в соответствии со статьями 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение прокурора, который полагал, что иск подлежит удовлетворению частично, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.2 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Судебным разбирательством установлено, что Постановлением мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, Управлению по жилищным вопросам мэрии <адрес> поручено осуществить расселение дома до 2024 года включительно (л.д.79).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 16,4 кв.м. в <адрес> (л.д.19-21, выписка ЕГРН на л.д.15-18).

Мэрией <адрес> принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» (л.д.84оборот-13).

Собственнику спорного жилого помещения ФИО2 письмом управления по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ №.2/05083 направлено сообщение о принятии данного муниципального правового акта (л.д.76).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствие с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В целях определения размера возмещения за изымаемые жилые помещения между мэрией <адрес> и ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» путем проведения аукциона заключен муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на услуги по определению размера возмещения за жилое недвижимое имущество, в связи с его изъятием, находящееся в собственности физических и юридических лиц, на текущий момент времени.

Независимым оценщиком ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» произведен расчет рыночной стоимости изымаемого жилого помещения и подготовлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость <адрес> общей площадью 16,4 кв.м. <адрес>, с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей собственности на земельный участок, с учетом размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения, составляет: 1 719 031 руб., из них: рыночная стоимость квартиры – 1 517 131 руб., величина убытков, связанных с изъятием жилого помещения – 201 900 руб.( л.д.26-75).

ДД.ММ.ГГГГ письмом Управления по жилищным вопросам мэрии <адрес> №.2100619 ФИО2 предложено заключить соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд по адресу: <адрес>, с выплатой компенсации в размере 640 000 руб. (л.д. 77-78).

Из доводов иска следует, что собственник ФИО2 отказалась от заключения соглашения.

Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрена судебная процедура принудительного изъятия жилого помещения в случаях, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос и реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Учитывая, что <адрес> на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу, дальнейшей проживание граждан в жилых помещениях невозможно, мэрия <адрес> имеет намерение заключить соглашение с ответчиками об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд с выплатой денежной компенсации, учитывая согласие собственника на выплату возмещения, то требования истца об изъятии у ФИО2 <адрес> земельного участка в соответствующей доле, расположенных по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ФИО2 на указанные объекты и признании права муниципальной собственности на них, обязании ФИО2 предоставить мэрии <адрес> банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок, подлежат удовлетворению.

Суд полагает необходимым установить ответчику срок для предоставления банковских реквизитов в течении 10 суток, который является разумным и достаточным.

Определяя размер компенсации за изымаемое жилое помещение суд полагает необходимым руководствоваться заключением независимого оценщика ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка», поскольку оно в наибольшей степени соответствует стоимости изымаемого жилого помещения и размеру затрат, которые собственник вынужденно несет при переезде, в связи с чем суд полагает необходимым определить размер компенсации в сумме 1 719 031 руб.

Кроме того, в связи с изъятием жилого помещения требования иска о выселении ответчика ФИО2 из <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд полагает необходимым обязать ФИО2 освободить занимаемое жилое помещение в течении месяца с момента поступления на ее расчетный счет денежной компенсации от истца.

Относительно требований истца о выселении ответчика ФИО4 из <адрес> и обязании его освободить данную квартиру, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований, так как из пояснений ответчиков в судебном заседании следует, что ФИО4 длительный период в жилом помещении не проживает, выехал добровольно. Тогда как судебной защите подлежат нарушенные права, в соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, то суд приходит к выводу, что в этой части требования не подлежат удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изъять у ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) с выплатой денежной компенсации в размере 1 719 031 руб. в праве собственности на <адрес> по адресу: Р. Ф., <адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) на <адрес> по адресу: Р. Ф., <адрес> с кадастровым номером №, и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером №4, по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) из <адрес> по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Обязать ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) освободить <адрес> по адресу: Российская <адрес> с кадастровым номером № в течении месяца с момента поступления на ее расчетный счет денежной компенсации в размере 1 719 031 руб.

Обязать ФИО2 (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ) предоставить мэрии <адрес> банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок в течении 10 суток.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2025.

Судья /подпись/ Т.И. Андриенко

Копия верна:

Судья Т.И. Андриенко

Секретарь Ибрагимовой А.И

Решение/определение:

не вступило / вступило в законную силу ______________________202____г.

Судья:

Уполномоченный работник аппарата суда:

Оригинал находится в деле №

Первомайского районного суда <адрес>