Решение № 2-14/2019 2-14/2019(2-824/2018;)~М-733/2018 2-824/2018 М-733/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-14/2019

Дело № 2-14/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Село Аргаяш Челябинской области, 13 февраля 2019 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, администрации Дербишевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области, нотариусу ФИО5 о признании недействительными заявления об отказе от доли наследства, справки от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли- продажи земельного участка, признании отсутствующим права собственности и погашении записи о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, о признании права собственности на жилой дом, о признании права общей долевой собственности на земельный участок, по встречным исковым требованиям ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации Дербишевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области о выселении, о снятии с регистрационного учета, о признании недействительными постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного(постоянного) пользования землей, о возложении обязанности аннулировать запись № в Книге регистрации государственных актов на право собственности на землю

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исками с учетом уточнения исковых требований к ФИО4, администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, администрации Дербишевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области, нотариусу ФИО5 о признании недействительными заявления об отказе от доли наследства Я. ; справки администрации Дербишевского сельского совета Аргаяшского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №; свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Аргаяшской государственной нотариальной конторы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли- продажи земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Аргаяшского муниципального района Челябинской области и ФИО4; о признании отсутствующим права собственности и погашении записи о регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу; признании права собственности ФИО1 на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>; признании права общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли, ФИО2 на <данные изъяты> доли, ФИО3 <данные изъяты> доли на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указали, что ФИО1 состояла в браке с Ю.Я. с ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения брака они проживали по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации Дербишевского сельского совета Аргаяшского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан государственный акт на права собственности на землю на имя Ю.Я., умершего ДД.ММ.ГГГГ. При жизни Ю.Я. не оформил право собственности на дом, не зарегистрировал право собственности на имущество в Едином государственном реестре недвижимости. После смерти мужа она фактически вступила в наследственное имущество, но не оформила наследственных прав ввиду сложного материального положения. В ДД.ММ.ГГГГ к ней обратился ФИО4 с требованием об освобождении жилого дома, сказав, что он является собственником жилого дома, однако, документы на дом он не показал. Её семья на протяжении ДД.ММ.ГГГГ добросовестно и открыто владели и пользовались имуществом. Считает, что ФИО4 незаконно оформил право собственности на дом, нарушив её права и права её семьи (л.д. 6-7 том 1).

Оснований для включения в состав наследства Ю. жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> не имелось. Документы, подтверждающие принадлежность указанных объектов ему отсутствуют. Справка администрации Дербишевского сельского совета Аргаяшского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная в Аргаяшском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, не может служить правоустанавливающим документом в связи с противоречивостью сведений в ней, неосновательности, отсутствия сведений в похозяйственной книге, противоречит требованиям действующего законодательства об основаниях приобретения права собственности, предусмотренных гл. 14 ГК РФ. Указанный документ юридически порочен. При жизни Ю.Я. в целях признания за ним права собственности на спорный жилой дом никуда не обращался. В виду недействительности справки от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 В наследственном деле имеется справка о содержании актовой записи о смерти Ю.Я. Однако, свидетельство о праве на наследство выдано после смерти Ю., нотариус присвоила умершему новое имя. Свидетельство о праве на наследство выдано наследнику, обратившемуся за принятием наследства через 12 с лишним лет со дня открытия наследства без доказательств, подтверждающих фактическое принятие наследства. Заявитель скрыл наличие других наследников. Заявление Я. об отказе от наследства отца поддельно, противоречит ст. 550 ГК РСФСР о праве отказаться от наследства в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. В заявлении фигурируют разные даты. Договор купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной сделкой в силу ничтожности, нарушает требования закона и посягает на публичные интересы, права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Земельный участок был передан в собственность Ю.Я. решением Дербишевского сельского совета Аргаяшского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю. Земельный участок приобретен в совместную собственность супругов, <данные изъяты> доля земельного участка принадлежит ФИО1 с момента приобретения, а <данные изъяты> доля земельного участка унаследована ФИО1, детьми Ю.Я. в равных долях путем фактического принятия наследства. К нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство они не обращались. Сын Ю.Я.- Р. скончался ДД.ММ.ГГГГ, не успев при жизни оформить наследственные права, его доля перешла по наследству ФИО1 как наследнику первой очереди, других наследников первой очереди у него нет. ФИО1 вправе претендовать на <данные изъяты> доли земельного участка. Право собственности на жилой дом должно быть признано за ФИО1 в силу открытого, добросовестного и непрерывного владения им с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109-112 том 2).

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО6 на исках настаивали.

Ответчик ФИО4, его представитель ФИО7 исковые требования не признали. Заявили о пропуске срока исковой давности по требованиям о признании недействительными заявления Я. об отказе от доли наследства от ДД.ММ.ГГГГ, справки от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, о погашении записи о регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом. Пункт 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности) предусматривал возможность предъявления иска о применении последствий недействительности ничтожной сделки в течение 10 лет, когда началось исполнение сделки. Срок исковой давности по вышеуказанным требованиям истек ДД.ММ.ГГГГ. Основания для признания отсутствующим права собственности ФИО4 на земельный участок, о погашении записи о регистрации права собственности на земельный участок, о признании за истцами права общей долевой собственности на земельный участок, о признании права собственности за ФИО1 на жилой дом отсутствуют. Ю.Я. не мог призываться к наследованию после смерти деда Ю., так как его отец Я. на момент открытия наследства был жив. Истцы также не являются законными наследниками имущества Ю. ФИО1 права на защиту своего владения спорным домом против его собственника ФИО4 не имеет. Законных оснований для владения домом ФИО1 не имеет (л.д.118-121 том 2).

ФИО4 обратился в суд со встречными исками с учетом дополнения требований к ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации Дербишевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области о выселении, о снятии с регистрационного учета, о признании недействительными постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, о возложении обязанности аннулировать запись № в Книге регистрации государственных актов на право собственности на землю.

В обоснование исковых требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в его собственности находится жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 без его согласия зарегистрированы в его доме и без его согласия проживают в доме. Членами его семьи, членами семьи наследодателя ответчики не являются. Согласия на их вселение в дом в качестве членов его семьи, на их регистрацию и проживание в доме он не давал. В добровольном порядке сниматься с регистрационного учета, выселяться из жилого дома ответчики не желают, что препятствует ему распорядиться принадлежащим ему домом(л.д.6-7 том 2).

Спорный земельный участок был предоставлен наследодателю Ю. ФИО4 является единственным законным наследником и правопреемником наследодателя, именно за ним по праву наследования сохраняется право владения и пользования спорным земельным участком Ю. Государственный акт на право собственности на землю на спорный земельный участок выдан Ю.Я. незаконно, так как он не является законным наследником, собственником или законным владельцем спорного дома. Право собственности ФИО4 на спорный жилой дом возникло до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации. Проживание ФИО1, ФИО3, ФИО2 в спорном доме препятствует ему фактически владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком. Наличие государственного акта на право собственности на землю препятствует истцу зарегистрировать права собственности на земельный участок (л.д. 59-60 том 1).

ФИО1, её представитель ФИО6 встречные исковые требования не признали.

ФИО1, ФИО3 заявили о пропуске срока исковой давности по требованиям о признании недействительными постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, государственного акта на право собственности на землю. ФИО4 знал о проживании в доме <адрес> семьи И-вых, он мог обратиться в суд с исками гораздо раньше, в пределах трехлетнего срока исковой давности (л.д.164-165 том 2).

ФИО3, ФИО2, представители ответчиков администрации Дербишевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области, администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, ответчик нотариус ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.203,205,209,211-213 том 2 ).

ФИО3, ФИО2 просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО4 не признали, на своих исковых требованиях настаивали(л.д.214-215 том 2).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Представитель ответчика администрации Дербишевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области ФИО8 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ признал исковые требований ФИО1, возражал в удовлетворении исковых требований ФИО4 Пояснил, что ему известно, что в спорном доме длительное время живет ФИО1 с семьей, их дети выросли в этом доме. Никогда не слышал, чтобы ФИО4 выдвигал к ним требования. Про оформление документов ему неизвестно. В администрации Дербишевского сельского поселения документов на дом не было (л.д. 90 оборот-91 том 2).

Представитель третьего лица начальник Аргаяшского отдела Росреестра по Челябинской области ФИО9 не возражала в удовлетворении исковых требований при наличии предусмотренных законом оснований. Указала, что администрация Аргаяшского муниципального района незаконно продала земельный участок в собственность ответчика, так как он находился в собственности Ю.Я.(л.д. 51-52 том 1).

Выслушав объяснения ФИО1, её представителя ФИО6, ФИО4, его представителя ФИО7, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Шаймардановой А.Х., полагавшей исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению, исковые требования ФИО4 не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о смерти Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49 том 2).

При жизни Ю. возвел жилой дом в <адрес>, жил в этом доме со своей супругой. Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом при жизни им не были оформлены. Впоследствии жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

ФИО4,Я. являются сыновьями Ю..

Я. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50 том 2).

Ю.Я. является сыном Я., внуком Ю..

С ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме проживал до дня смерти Ю.Я. со своей семьей.

Постановлением администрации Дербишевского сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ Ю.Я. предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га для ведения приусадебного хозяйства по адресу <адрес>. На основании указанного постановления Ю.Я. администрацией Дербишевского сельсовета выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, зарегистрированный в Книге регистрации государственных актов на право собственности на землю за №(л.д. 16-17 том 1).

Решением заседания депутатов Дербишевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ присвоено адресное расположение: <адрес>, прежний адрес <адрес> (л.д.14 том 1).

Согласно свидетельству о смерти Ю.Я. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11 том 1).

ФИО1 состояла в браке с Ю.Я. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 том 1).

После смерти Ю.Я. его наследниками по закону первой очереди являлись супруга ФИО1, их дети ФИО2, ФИО3, Р. Родственные отношения подтверждаются свидетельствами о рождении (л.д. 52 том 2).

Ю.Я.,ФИО1, их дети ФИО2, ФИО3, Р. были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>, что подтверждается справками администрации Дербишевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области(л.д.13 том 2), сведениями домовой книги(л.д.64-66 том 2), записями в похозяйственных книгах, объяснениями ФИО1, показаниями свидетелей.

Согласно свидетельству о смерти Р. умер ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 51 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Аргаяшской государственной нотариальной конторы ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону наследнику Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на жилой дом по адресу д. <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д. 34 том 1). В качестве документа, подтверждающего право собственности наследодателя Ю. нотариусом принята справка администрации Дербишевского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная в БТИ с. Аргаяш ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной администрацией Дербишевского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ю. числился собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в <адрес>. В качестве основания и даты приобретения дома указано: дом построен в ДД.ММ.ГГГГ на собственные средства сына ФИО4(л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО4 на жилой дом (л.д. 18-20 том 1).

По договору № купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению имуществом Аргаяшского района Челябинской области продал, а ФИО4 купил земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> за 11 951 рублей (л.д.39-41 том 1).

Право собственности на земельный участок за ФИО4 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-69 том 2).

Доказательств возведения жилого дома на денежные средства ФИО4 не представлено. На момент строительства жилого дома ФИО4 учился в <данные изъяты>

Из показаний свидетеля Г. следует, что по просьбе ФИО10, с которым они жили в одной комнате в общежитии во время учебы, он, А., П., ездили в <адрес>. За один день подняли сруб для дома, потом ставили крышу. Дом достраивал ФИО10 этом доме жили родители ФИО10 Так же они помогали в проведении внутренних работ, он приезжал неоднократно в этот дом (л.д. 127-128 том 2).

К показаниям свидетеля Г. суд относится критически. Он дал описание дома, не соответствующее действительному. Он пояснил, что в доме 4 окна, 2 окна выходят на улицу, одно во двор и одно назад. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и фотографий дом имеет 4 окна со стороны улицы (л.д. 156-157 том 2).

Из показаний свидетеля С. следует, что в ДД.ММ.ГГГГ Ю. с сыном Я. построили дом в <адрес>. В этом же году строил дом брат её мужа Т.. Для строительства дома купили сруб в <адрес>. В этом доме сначала жили родители Я., когда родители умерли, жили квартираты. ФИО1 вышла замуж и стала проживать с мужем в этом доме. ФИО1 живет в доме больше ДД.ММ.ГГГГ с сыновьями и дочерью. ФИО4 этот дом не строил, он учился в это время (л.д. 91 оборот, 92 том 2).

Из показаний свидетеля М. следует, что жилой дом строил его отец Я. в ДД.ММ.ГГГГ, дом поднимали всей улицей. В этом доме жили его дедушка Ю. и бабушка Б.. Когда он женился, они сделали ремонт в доме и прожили в нем ДД.ММ.ГГГГ, потом уехали жить в <адрес>.С ДД.ММ.ГГГГ в доме жил его брат Ю.Я., до дня смерти с женой и детьми. ФИО4 в этом доме не жил, дом не строил, он на тот момент учился в институте в <адрес> (л.д. 92 том 2).

Из показаний свидетеля М. следует, что после того, как она вышла замуж за М. они жили в доме в <адрес>. До них в доме жили бабушка и дедушка её супруга. Через ДД.ММ.ГГГГ они построили квартиру и переехали в <адрес>. После них в доме жили Ю.Я. с семьей. В настоящее время живет ФИО1(л.д.93 том 2).

Из показаний свидетеля А.Г. следует, что ФИО1 много лет живет в доме по адресу: <адрес> мужем, детьми. Муж и 2 сына умерли. Со слов ФИО1 дом строил её свекр Я.. ФИО10 она в доме не видела, о споре узнала в связи с обращением в суд (л.д.93 том 2).

Не доверять показаниям свидетелей С., М.,М., А.Г. у суда оснований нет, их показания не противоречат друг другу, письменным доказательствам.

В похозяйственных книгах администрации Дербишевского сельского поселения лицевых счетов на имя Ю., ФИО4 нет, они не указаны как собственники жилого дома.

В похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ Ю.Я. указан в составе семьи отца Я. Имеется отметка выбыл в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 164-174 том 2). С ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ имеется запись по лицевому счету на имя Ю.Я. с указанием состава его семьи (л.д.175-185 том 2).В разделе жилой фонд сведения не заполнены. В похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ в разделе 3 жилой фонд в качестве владельца дома указан Ю.Я., имя исправлено, вписано Ш., (л.д.189-190,194-195 том 2).

Из анализа собранных доказательств суд приходит к выводу, что спорный жилой дом был возведен в ДД.ММ.ГГГГ Ю..

Исковые требования И-вых о признании недействительными справки администрации Дербишевского сельского совета Аргаяшского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Аргаяшской государственной нотариальной конторы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № подлежат удовлетворению.

Справка от ДД.ММ.ГГГГ выдана без правовых оснований. В похозяйственной книге администрации Дербишевского сельского поселения нет лицевого счета, открытого на имя Ю.Я., нет сведений о принадлежности ему жилого дома. Справка содержит противоречивые сведения о принадлежности жилого дома Ю.Я., основание приобретения- строительство на денежные средства ФИО4

Вышеуказанная справка не является документом, подтверждающим право собственности на жилой дом, других документов не имелось. Оснований для включения спорного жилого дома в наследственную массу Ю.Я. не имелось. Свидетельство о праве на наследство выдано наследнику ФИО4, пропустившему срок для принятия наследства при отсутствии фактического принятия наследства.

Согласно статье 546 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент открытия наследства, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

При выдаче свидетельства о праве на наследство документально факт родственных отношений не подтвержден. В свидетельстве о рождении ФИО4 отцом указан Ю., согласно справке о смерти умер Ю..

В связи с признанием недействительным свидетельства о праве на наследство по закону подлежит удовлетворению иск о признании отсутствующим права собственности и погашении записи и регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 ст. 11 Земельного Кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Спорный земельный участок находился в частной собственности Ю.Я. с ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области не имела полномочий по продаже земельного участка ФИО4

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор № купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, нарушает права истцов, земельный участок не находился в муниципальной собственности, полномочий по распоряжению указанным земельным участком у администрации Аргаяшского муниципального района не было.

Договор купли- продажи земельного участка необходимо признать недействительным и применить последствия недействительности сделки, погасить запись о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым №, взыскать с администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в пользу ФИО4 11 951 рублей - денежные средства, уплаченные за земельный участок.

Ю.Я. принадлежал на праве собственности земельный участок на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Дербишевского сельского совета, государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного(постоянного) пользования землей

В соответствии с п. 9 федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года №137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст. 20 Кодекса о браке семье РСФСР имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Из материалов дела видно, что спорный земельный участок приобретен в период брака, то есть в силу приведенных положений является общей совместной собственностью супругов. Брачный договор между Ю.Я., ФИО1 не заключался.

В соответствии со статьей 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на ? долю земельного участка как супружескую долю заявлены обоснованно.

? доля земельного участка является наследственным имуществом, принадлежащим Ю.Я.

Его наследники супруга ФИО1, сыновья Р., ФИО3, дочь ФИО2 фактически приняли наследство, так как проживали совместно с наследодателем. После смерти Р. наследником по закону его доли земельного участка является мать ФИО1 Следовательно, требования о признании права собственности по праву наследования за ФИО12 на <данные изъяты> долю земельного участка, за ФИО2, ФИО3 по <данные изъяты> доли за каждым заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Иск ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Наличие у имущества титульного собственника, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована и проживает в жилом доме со своими родственниками, длительное время владеет и пользуется домом как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, производит необходимое техническое обслуживание. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем её умершему супругу. Давностное владение подтверждается объяснениями ФИО1, показаниями свидетелей, данными домовой книги, похозяйственных книг администрации Дербишевского сельского поселения.

На основании изложенного, суд полагает необходимым признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>.

ФИО4 приобщено в дело заявление Я. от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от доли наследства после смерти отца Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Подлинность подписи Я. удостоверена секретарем администрации Дербишевского сельсовета И. с указанием даты ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57 том 1). Заявление написано по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства, за пределами срока в течение которого предусмотрена возможность отказа от наследства. Указанное заявление не принято нотариусом в наследственное дело, оно не повлекло правовых последствий. Судебной защите подлежит нарушенное право. Заявление Я. от ДД.ММ.ГГГГ прав и интересов ФИО1, ФИО2, ФИО3 не нарушает. В удовлетворении исковых требований о признании недействительным заявления Я. от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от доли наследства после смерти отца Ю.Я. необходимо отказать.

Исковые требования ФИО4 о выселении ФИО1, ФИО3, ФИО2 из жилого дома не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с удовлетворением исковых требований о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, признании отсутствующим права собственности и погашении записи и регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом исковые требования о выселении удовлетворению не подлежат. Его права и законные интересы не нарушены.

Заявление ФИО4 о пропуске срока исковой давности по искам о признании недействительными справки от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство, о признании отсутствующим права собственности на жилой дом и погашении записи о регистрации права собственности на жилой дом удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из положений ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2. ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого прав.

Срок исковой давности истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 для обращения в суд с настоящим иском не пропущен. Право на имущество, принадлежащее Ю.Я., у них как у наследников возникло с момента смерти наследодателя, с ДД.ММ.ГГГГ. О нарушении их прав им стало известно только в ДД.ММ.ГГГГ, после предъявления требований ФИО4 о выселении. Доказательств предъявления ФИО4 требований о выселении до ДД.ММ.ГГГГ, об истребовании жилого дома не представлено.Положения п.1 ст. 181 ГК РФ в редакции на момент выдачи оспариваемых справки, свидетельства о праве на наследство, регистрации права собственности на жилой дом применению не подлежат.

Исковые требования ФИО4 о признании недействительными постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного(постоянного) пользования землей, о возложении обязанности аннулировать запись № в Книге регистрации государственных актов на право собственности на землю, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Земельным кодексом РСФСР от 25 апреля 1991 года предусматривалась выдача государственных актов, удостоверяющих право на земельные участки (ст. 31). По утвержденным Советом Министров РСФСР формам государственные акты о праве собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование земельным участком выдавались гражданам органами местной администрации. Указом Президента РФ от 24 декабря 1993 года N 2287 ст. 31 Земельного кодекса РСФСР признана недействующей, а указанное постановление Совета Министров РСФСР утратило силу в связи с принятием действующего Земельного кодекса РФ.

Право на земельный участок может возникнуть из акта государственного органа или органа местного самоуправления, наделенных полномочиями предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Акт (решение) органа государственной власти или местного самоуправления в данном случае является основанием для приобретения права собственности (в процессе приватизации) на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Земельный участок предоставлен Ю.Я. уполномоченным органом, государственный акт выдан по форме, утвержденной постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.91 года №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей»

ФИО1, ФИО3 заявлено о пропуске срока исковой давности ФИО4 по заявленным требованиям о признании недействительным постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, государственного акта на право собственности на землю (л.д. 164-165 том 2).

Сроки исковой давности по указанным требованиям ФИО4 пропущены.

В соответствии со ст. 78 ГК РСФСР (действовавшей на период издания оспариваемого постановления, выдачи государственного акта на право собственности) общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года, а по искам государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу - в один год.

При этом согласно ст. 83 ГК РСФСР течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск; право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

ФИО4 знал, что в жилом доме длительное время постоянно проживает семья Ю.Я., что они фактически пользуются земельным участком.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Уважительных причин пропуска срока исковой давности нет.

Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании недействительными постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного(постоянного) пользования землей, о возложении обязанности аннулировать запись № в Книге регистрации государственных актов на право собственности на землю не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать недействительной справку администрации Дербишевского сельского совета Аргаяшского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом Аргаяшской государственной нотариальной конторы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли- продажи земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Аргаяшского района Челябинской области, ФИО4.

Признать отсутствующим право собственности и погасить записи и регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> доли, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>,

Взыскать с администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в пользу ФИО4 11 951

рублей.

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным заявление об отказе от доли наследства Я.

отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации Дербишевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области о выселении, о снятии с регистрационного учета, о признании недействительными постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного(постоянного) пользования землей, о возложении обязанности аннулировать запись № в Книге регистрации государственных актов на право собственности на землю отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: