Решение № 2-268/2019 2-268/2019(2-3291/2018;)~М-3519/2018 2-3291/2018 М-3519/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-268/2019

Дело № 2-268/2019 (24RS0040-01-2018-004034-53)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 14 января 2019 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Дзобаевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс, мотивируя тем, что ФИО2 05 мая 2005 года Королю Р.М. был продан гараж-бокс № на земельном участке № по адресу: <адрес> Стоимость гаража-бокса, согласно расписке, составила 20 000 рублей. Истец исполнил обязательство по оплате стоимости имущества. На момент продажи спорного гаража-бокса право собственности ФИО2 не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Распоряжением Администрации г.Норильска № от 12 сентября 2003г. ФИО2 был выделен земельный участок под существующий гараж-бокс с зоной техобслуживания. Договор об аренде земельного участка истцом самостоятельно не заключался, ввиду того, что ФИО2 в адрес истца была передана копия договора аренды № от 12.09.2003г. Истец посчитал, что с момента написания расписки и фактической передачи ему недвижимого имущества, он является его владельцем. С того времени истец, как собственник, несет бремя содержания гаража, то есть добросовестно, открыто и непрерывно длительное время владеет объектом по назначению до настоящего времени, несет текущие эксплуатационные расходы. В 2011г. истец обратился в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» с вопросом о государственной регистрации права собственности на здание гаража-бокса №, где ему устно объяснили, что регистрация права собственности не представляется возможным по причине отсутствия документа, подтверждающего право пользования земельным участком, на котором расположен гараж-бокс. Истец неоднократно и безуспешно предпринимал попытки связаться с ФИО2 с целью регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в соответствии с требованием законодательства. В октябре 2018 года, сотрудниками БТИ был произведен его замер, по итогам которого выдан технический паспорт нежилого здания от 23.10.2017, инвентаризационная стоимость гаража составляет 84357 рублей, площадь застройки – ххх кв.м., внутренняя площадь ххх кв.м. По заключению эксперта от 01.11.2018 № гараж является объектом капитального строительства, нарушений природоохранных норм не имеет, соответствует всем нормативам, не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства, техническое состояние здания находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов не обнаружено, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. В связи этим обстоятельством в настоящее время истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости. Просит признать за ним право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, представленной в деле, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебное заседание представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало.

Представитель третьего лица Норильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие представителя или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки в суд не поступало.

Суд в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с требованиями статей 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является, в том числе, строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных ном и правил.

Пунктом 3 статьи 25.3 Закона о регистрации установлен упрощенный порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на объекты недвижимого имущества, для строительства которых по законодательству Российской Федерации не требуется выдача соответствующего разрешения.

Перечень объектов недвижимого имущества, для строительства которых не требуется получать разрешение на строительство, приведен в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, к числу которых относится гараж, созданный на земельном участке, предоставленном гражданину не в целях предпринимательской деятельности.

Для регистрации права собственности на такой объект необходимо предоставить в регистрирующий орган документ, подтверждающий факт создания объекта (декларация об объекте недвижимого имущества) и документы, подтверждающие право пользования земельным участком, на котором возведен объект.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании Распоряжением Администрации г.Норильска № от 12 сентября 2003 года о предоставлении в аренду земельных участков под существующие гаражи-боксы, ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, сформированный из земель промышленности под существующий гараж-бокс с зоной техобслуживания: № на земельном участке № по адресу: <адрес>

12 сентября 2003 года Администрация г.Норильска заключила с ФИО2 договор аренды № на земельный участок из земель промышленности в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка, общей площадью ххх кв.м с технической зоной обслуживания. Согласно п.1.3 Договора аренды земельный участок предоставлен для использования его под существующие гараж-бокс № на земельном участке № по адресу <адрес> Срок аренды земельного участка установлен с 12.09.2003г. по 12.09.2008г.

05.05.2005г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен устный договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке № подтверждение которого составлена расписка о том, что ФИО2 передал Королю Р.М. за приобретенный вышеуказанный гараж денежные средства в размере 20 000 рублей.

Наличие гаража на момент рассмотрения иска подтверждается техническим паспортом нежилого здания индивидуального гаража, составленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю, по состоянию на 23 октября 2018 года местоположением нежилого здания в виде гаража-бокса – является: <адрес>, земельный участок <адрес>, гараж-бокс №, инвентарный номер присвоен – №, общая площадь здания ххх кв.м, площадь застройки – ххх кв.м. Инвентарная стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 23 октября 2018 года составляет в ценах 2018 года –84357 рублей (л.д. 16-23).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента приобретения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления и по существу ответчиком не оспорено.

Согласно заключению эксперта о проведении строительной экспертизы № от 01.11.2018, проведённой экспертом Ц. С. гараж-бокс № расположенный по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, соответствуют санитарным, строительно-техническим, пожарным и градостроительным нормам и правилам и пригодно для дальнейшей эксплуатации. На указанном объекте угроза обрушения перекрытий стен или иная угроза жизни и здоровью граждан-отсутствует. (л.д. 26-79).

Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.

Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным, согласия истца на замену ответчика не имеется.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца ФИО1 на гараж-бокс, общей площадью ххх кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс№.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание – гараж-бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж-бокс №, общей площадью – ххх кв.м, расположенный на земельном участке № по адресу: <адрес>

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения, обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Норильский городской суд.

Судья И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2019 года.