Решение № 2-263/2025 2-263/2025~М-274/2025 М-274/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-263/2025

УИД - 20RS0№-30 дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

23 октября 2025 года <адрес>

Чеченская Республика

Ножай-Юртовский районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Атаева А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО3 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк обратилось в Ножай-Юртовский районный суд Чеченской Республики с исковыми требованиями к ФИО3 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), обосновывая свои требования следующим.

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – Банк, Истец) на основании кредитного договора № (далее по тексту – Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало ипотечный кредит ФИО3 (далее – Ответчик, Заемщик) в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек на срок 240 месяцев под 12.7 % годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Дом, Земельный участок, расположенный по адресу Чеченская Республика, <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно:

- Дом, общей площадью 239,2 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, кадастровый №. Ипотека в силу закона.

- Земельный участок, общей площадью 3000 +/- 19 кв.м., назначение Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, кадастровый №. Ипотека в силу закона.

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, предоставив заемщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п.7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 12% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 35 362,68 руб. в том числе:

- просроченные проценты – 2 879,37 руб.;

- просроченный основной долг – 31 155,54 руб.;

- неустойка за неисполнение договора – 1 266,33 руб.;

- неустойка за просроченный основной долг – 6,10 руб.;

- неустойка за просроченные проценты – 55,34 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной девяносто процентов рыночной стоимости такого имущества.

В соответствии условиями кредитной документации (п. 11 Кредитного договора) стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 130 200,00 руб.

Из изложенного следует, что убытки Банка от нарушений условий Кредитного договора Ответчиком полностью лишают Банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая Кредитный договор.

В связи с изложенным истец просит суд:

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

- взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества Сбербанк с ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 35 362,68 руб., в том числе: просроченные проценты – 2 879,37 руб., просроченный основной долг – 31 155,54 руб.; - неустойка за неисполнение договора – 1 266, 33 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 6,10 руб.; неустойка за просроченные проценты – 55,34 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 000,00 руб.

- обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества Сбербанк на имущество ФИО3, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

- Дом, общей площадью 239,2 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, кадастровый №. Ипотека в силу закона.

- Земельный участок, общей площадью 3000 +/- 19 кв.м., назначение Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, кадастровый №. Ипотека в силу закона.

Установив начальную цену продажи предмета залога в размере 3 130 200,00 руб. Определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился. При подаче иска, представитель истца заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Неоднократно извещенный о времени и месте судебного заседания в установленном Гражданским процессуальным законом порядке и сроки ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не представил возражения относительно данного иска.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск ПАО Сбербанк в лице филиала – Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО3 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на приобретении недвижимости в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек, Дом, Земельный участок, расположенный по адресу Чеченская Республика, <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, (далее - объект недвижимости) под 12.7 % годовых на срок 240 месяцев.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору залог объекта недвижимости - - Дом, общей площадью 239,2 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, кадастровый №. Ипотека в силу закона.

- Земельный участок, общей площадью 3000 +/- 19 кв.м., назначение Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, кадастровый №. Ипотека в силу закона.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом предоставив заемщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора в сумме 2 000 000(два миллиона) рублей 00 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ Банк обязуется предоставит денежные средства (кредит) Заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (ст.336 ГК РФ).

На основании ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть заключено в любое время. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть включено в договор о залоге. Если залогодателем является физическое лицо, соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество, либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно.

Взятые обязательства заемщик не выполняет. Как следует из расчета задолженности по кредитному договору № и графика погашения кредита в установленные договором сроки заемщикам кредит не погашается.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по заключенному с банком договору и погашения задолженности, ответчикам в суд не представлены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из представленного истцом расчета суммы иска, сумма задолженности по кредитному договору, подлежащая взысканию с ответчика ФИО3 составляет 35 362 (тридцать пять тысяч триста шестьдесят два) рубля 68 копеек.

С даты заключения кредитного договора, у ПАО Сбербанк, в соответствии с ч.1 ст.341 ГК РФ возникло право залога указанного объекта недвижимости.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество

- Дом, общей площадью 239,2 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, кадастровый №. Ипотека в силу закона.

- Земельный участок, общей площадью 3000 +/- 19 кв.м., назначение Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, кадастровый №. Ипотека в силу закона.

Установив начальную цену продажи предмета залога в размере 3 130 200,00 руб. Определив способ реализации путем продажи с публичных торгов., является законным и обоснованным в соответствии с ч.3 ст.348 ГК РФ, поскольку ответчик неоднократно нарушал обязательства по кредитному договору, исполняемые периодическими платежами, оснований, препятствующих обращению взыскания, предусмотренных ч.2 ст.348 ГК РФ не имеется.

С учетом изложенного, суд считает возможным по настоящим исковым требованиям ПАО Сбербанк обратить взыскание на заложенное имущество

- Дом, общей площадью 239,2 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, кадастровый №. Ипотека в силу закона.

- Земельный участок, общей площадью 3000 +/- 19 кв.м., назначение Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, кадастровый №. Ипотека в силу закона.

В соответствии с условиями Кредитного договора (п. 11 кредитного договора) стороны согласовали залоговая стоимость имущества в размере равной 90 % от рыночной стоимости залога.

Таким образом, рыночная стоимость залогового объекта недвижимости по соглашению сторон составляет 3 130 200,00 руб. (90 % от рыночной стоимости залога, указанной в отчете об определении рыночной и ликвидационной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной девяносто процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч.2 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии с ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Предмет залога подлежит реализации путем продажи с публичных торгов, в соответствии со ст.350 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы и с ответчика надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного Акционерного Общества Сбербанк в лице филиала – Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО3 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк с ФИО3.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества Сбербанк с ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 362 (тридцать пять тысяч триста шестьдесят два) рубля 68 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек, всего на сумму 59 362 (пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят два) рубля 68 копеек.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества Сбербанк на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: - Дом, общей площадью 239,2 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, кадастровый №. Ипотека в силу закона Земельный участок, общей площадью 3000 +/- 19 кв.м., назначение Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, кадастровый №. Ипотека в силу закона. Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 90% рыночной стоимости имущества – 3 130 200 (три миллиона сто тридцать тысяч двести) рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чеченской Республики через Ножай-Юртовский районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий: А.А.Атаев

Копия верна:

Судья: А.А.Атаев