Решение № 2-175/2025 2-24/2026 2-24/2026(2-175/2025;)~М-212/2025 М-212/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-175/2025

Дело № 2-24/2026 (2-175/2025)

25RS0006-03-2025-000366-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2026 г. с. Яковлевка

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Акимчук В.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Яковлевского муниципального округа Приморского края (третьи лица – ФИО3, ФИО10, ФИО11) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что в июле 2002 г. ею был приобретен по договору купли-продажи за 12 000 рублей жилой дом по адресу: <адрес>. Договор и расписка продавца в получении денежных средств в счет покупки дома затерялись при восстановлении дома, однако сохранились записи в похозяйственной книге, куда она с членами семьи была внесена в качестве новых владельцев. На момент приобретения дома членами ее семьи являлись супруг ФИО2 и сын ФИО3 Она с сыном были зарегистрированы в данном доме ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии она с мужем восстановили данный дом. За весь период проживания никто из посторонних лиц своих прав на данный жилой дом не предъявлял, права иных лиц на него не зарегистрированы, муниципальной собственностью не является, данных о том, что данный жилой дом признавался бесхозяйным имуществом, также не имеется. С июля 2002 г. до настоящего времени, то есть почти 23 г., ее семья владеет домом открыто, добросовестно и непрерывно, не скрывая факта владения. Супруг не претендует на признание за ним права собственности, он всегда был зарегистрирован в жилом доме своих родителей, хотя они всегда проживали вместе в спорном доме. На основании вышеизложенного, истец просила суд признать за ней – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 61,3 кв.м.; принять решение о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.

Впоследствии ФИО1 заявленные требования уточнила, просила суд признать за ней и её супругом ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку данное жилое помещение было приобретено в период брака.

ФИО2, супруг истца ФИО1, обратился в суд с заявлением, в котором просил привлечь его к участию в деле в качестве соистца по гражданскому делу и признать за ним и его супругой ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что жилой дом был приобретён ими в период брака и в силу закона признается общим совместно нажитым имуществом и их доли в имуществе равны.

Определением Арсеньевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соистца на основании соответствующего заявления привлечен ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования с учетом их уточнения по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить, дополнительно указав, что она с супругом и сыном до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, которое они с супругом в период брака в 2002 г. приобрели у ФИО8 по расписке. Данный дом был у бывших хозяев как дача, они его отремонтировали и достроили, несут расходы по коммунальным услугам, содержат дом и земельный участок. В течение данного времени никто не предъявлял свои права на данный дом.

В судебное заседание соистец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика – администрации Яковлевского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания был уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО10, ФИО13 (ФИО12) В.А. не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеются их заявления, в которых выражена просьба рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против исковых требований.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о дате и времени слушания надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые по делу обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Положениями пункта 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункту 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

При этом, исходя из разъяснений вышеприведенного постановления Пленума, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума).

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что предметом спора является объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Яковлевский муниципальный округ <адрес>.

Из похозяйственной книги № Варфоломеевского сельского Совета на 1991 г., 1992 г., 1993 г., 1994 г., 1995 г., 1996 г. <адрес> следует, что по лицевому счету № домовладения членом хозяйства, записанным первым, указан ФИО8, всего земли 0,25.

Из похозяйственной книги № <адрес> на 2002 г., 2003 г., 2004 г., 2005 г., 2006 г., по домовладению (адрес хозяйства) <адрес>, лицевой счет №, член хозяйства, записанный первым, ФИО8 (глава) убыл в <адрес> 08.2002 <адрес> имеются записи в отношении новых владельцев: ФИО2 (глава), ФИО1 (жена), ФИО3 (сын). Впоследствии внесены сведения о детях ФИО5 и Лидии. Имеются указания на площадь земли 0,25 г., наличие дома, сарая, кухни.

В соответствии со справкой-выпиской главы Администрации Варфоломеевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома общей площадью 20,00 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 2500 кв.м., домовладение зарегистрировано на праве пользования в Похозяйственной книге № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, стр. 174-175, за ФИО1.

В соответствии с Выпиской № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка: земли населенных пунктов, о чем в Похозяйственной книге №, лицевой счет №, стр. 174-175 на ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ Администрация Ваофоломеевского сельского поселения Яковлевского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Из поквартирной карточки по адресу: <адрес>, следует, что в спорном жилом доме зарегистрированы: глава – ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, сын ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, дочь ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, дочь ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, внучка ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии с Постановлением Администрации Варфоломеевского сельсовета Муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО2, присвоен адрес: <адрес>.

В реестре муниципального имущества Яковлевского муниципального округа запись об объекте недвижимости: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, отсутствует, что подтверждается сообщением об отсутствии объекта в реестре муниципального имущества Яковлевского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в Учреждение по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует. Правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на объект недвижимости в Учреждении отсутствуют.

Таким образом, установлено, что фактическими собственниками (владельцами) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (с учетом произведенной переадресации), являются ФИО1 и ФИО2

Оценивая требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности суд исходит из того, что истцы длительное время несут бремя содержания спорного жилого помещения, осуществляют текущий и капитальный ремонт, производят оплату за потребленную электрическую энергию, обрабатывают земельный участок. Именно ФИО1 и ФИО2 длительное время владеют спорным жилым помещением открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным.

В данной связи суд полагает действия истцов по пользованию жилым помещением как своим собственным добросовестными.

В течение всего времени (с середины 2002 г.) никто не предъявлял своих прав на недвижимое имущество, в том числе, прежний правообладатель (ФИО8) и не проявлял к нему интереса как к своему собственному, никто не ставил вопрос о законности владения семьей ФИО12 спорным жилым домом.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью указанных выше доказательств, оснований им не доверять у суда не имеется.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В рассматриваемом случае суд исходит из того, что в течение более 15 лет третьи лица, в том числе, администрация Яковлевского муниципального округа, бывший собственник, каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявляли, мер к его содержанию не предпринимали.

Владение супругами ФИО12 спорным жилым домом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет, что является достаточным основанием для удовлетворения исковых требований.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

В соответствии со сведениями, имеющимися в материалах дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключён брак, о чем ОЗАГС администрации <адрес> составлена актовая запись №. Супругам присвоена фамилия «ФИО12».

Жилой дом был приобретен супругами ФИО12 в 2002 г., в период брака, что сторонами не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся, в том числе, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу статьи 38 СК РФ, пункта 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 05 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Исходя из того, что указанное имущество было приобретено истцами в браке, оно на основании статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации относится к общему имуществу супругов, в связи с чем доли каждого в праве на него признаются равными (статья 39 СК РФ).

С учетом изложенного, поскольку на балансе спорный жилой дом нигде не состоит, не входит в реестр муниципального имущества, спорное жилое помещение было приобретено супругами ФИО12 в 2002 г., в период брака, суд приходит к выводу, что за истцами в силу приобретательной давности признается право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в виде 1/2 доли в праве за каждым.

Руководствуясь статьями 34, 39 СК РФ, статьями 218, 234 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Яковлевского муниципального округа <адрес> (третьи лица – ФИО3, ФИО10, ФИО11) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> Яковлевский муниципальный округ <адрес> (паспорт 0503 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Яковлевским РОВД <адрес>, код подразделения 252-037), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> Яковлевский муниципальный округ <адрес> (паспорт 0518 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения 250-045) право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Яковлевский муниципальный округ <адрес>, площадью 61,3 кв.м., в силу приобретательной давности, по ? доли в праве за каждым.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 февраля 2026 г.

Председательствующий В.А. Акимчук