Решение № 2-537/2021 2-537/2021~М-144/2021 М-144/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-537/2021

УИД: 66RS0009-01-2021-000638-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Ершовой Т.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Шушаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-537/2021 по иску ФИО2 к Муниципальному образованию <адрес> о признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в суд с иском к МО «город Нижний Тагил», в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание – садовый дом с кадастровым номером № площадью №., расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между гр. ФИО5 и гр. ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования истца поддержала по доводам и основания, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее дочь приобрела земельный участок с находящими на нем постройками, расположенными по адресу: <адрес>. С указанного времени недвижимое имущество садовый дом и земельный участок находись в собственности истца. С указанного времени истец пользуется и владеет данным недвижимым имуществом, как собственник, оплачивает членские взносы, проводит ремонт, производит посадки. После заключения договора купли-продажи ФИО3 умер. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с требованием о признании права собственности на садовый дом.

Представитель ответчика Муниципального образования город Нижний Тагил в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, на основании части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в том числе посредством размещения информации на официальном сайте Ленинского районного суда в сети интернет: leninskytag.svd@sudrf.ru. Об уважительных причинах своей неявки не сообщил, об отложении разбирательства по делу не просил.

Принимая во внимание положения части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. Суд исходит из следующего:

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст.130, 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно под. 5 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей на момент возникновения права собственности) права на недвижимое имущество, возникшие до 30.01.1998г. – момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

По правилам ст. 233 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6, ФИО3 продал ФИО5 земельный участок со строениями и насаждениями, находящийся в коллективном саду «Дружба» отделения железной дороги по улице 2 под номером 13 в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 525 кв.м., представленный для садоводства. Указанное имущество продано покупателю ФИО5 за 1 000 000 руб., переданных покупателем продавцу до подписания настоящего договора (л.д.8-9).

Согласно плану земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельной участке имеются следующие строения: садовый дом, площадью 17,7 кв.м.; веранда, площадью 15 кв.м., мансарда, площадью 11,2 кв.м.; крыльцо, 2 теплицы, баня, сарай) (л.д. 17-20).

Согласно справке ФСОГУП «Областной центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на основании регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО5 на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами то, что договор купли-продажи в части строений не зарегистрирован в БТИ города Нижний Тагил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Юридически значимыми обстоятельствами для вывода о состоявшемся договоре купли-продажи является не только письменно оформленный документ, но и факт передачи и принятия имущества в виде садового дома и земельного участка, а также должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

При рассмотрении гражданского дела установлено, что указанный договор не оспорен, недействительным не признан, подлинность подписей и записей от имени участников сделки никем не отрицается.

Судом установлено, что до настоящего времени в установленном законом порядке сделка не зарегистрирована.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на учет и имеет статус «ранее учтенные».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ садовый дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> поставлен на учет и имеет статус «ранее учтенные».

Согласно свидетельства о заключении брака № ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> зарегистрирован брак между ФИО8 и ФИО5 После заключения брака жене присвоена фамилия Орындаш.

В силу ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу положений ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, недвижимое имущество передано покупателю без составления передаточного акта, денежные средства покупателем уплачены полностью.

Поскольку договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, ФИО7 при его подписании выразил волю на продажу имущества, а истец, выразил согласие его принять, спорный садовый дом и земельный участок из владения истца не выходили, переход права собственности по спорному договору к ФИО4 в установленном порядке не был зарегистрирован органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, продавец ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, то право истца должно быть защищено путем признания права собственности в судебном порядке.

Отсутствие государственной регистрации нотариально удостоверенного договора купли-продажи в силу ст. ст. 165, 550 Гражданского кодекса РФ не влечет недействительность сделки, не лишает стороны права произвести такую регистрацию в будущем. Положение Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не устанавливают каких – либо сроков, в т.ч. пресекательных, для предъявления документов на государственную регистрацию прав.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств. Ответчики не предоставили суду каких-либо доказательств в обоснование возражений по иску.

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает их достаточными, не противоречащими друг другу и принимает их в качестве обоснования выводов суда об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ судебное решение является также основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Муниципальному образованию город Нижний Тагил о признании права собственности на садовый дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на садовый дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила.

Мотивированное решение суда окончательно изготовлено 02 марта 2021 года.

<...>

<...>

Судья Ершова Т.Е.