Решение № 2-2934/2020 2-2934/2020~М-1897/2020 М-1897/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-2934/2020

Дело №2-2934/2020

УИД 54RS0007-01-2020-002419-12

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.,

при секретаре Трофимовой А.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии <адрес> к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском с требованием вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ответчику ФИО2 на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, переданное ответчику по договору мены от /дата/; о государственной регистрации перехода права собственности к истцу – мэрии <адрес> на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, переданное истцу по договору мены от /дата/; признать право собственности ответчика ФИО2 на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>; прекратить право собственности истца – мэрии <адрес> на двухкомнатную <адрес>; признать право собственности истца – мэрии <адрес> на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>; прекратить право собственности ответчика ФИО2 на двухкомнатную <адрес>. В обоснование иска указано, что Управлением по жилищным вопросам мэрии <адрес> в рамках реализации Федерального закона №165-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2012 год, утвержденной постановлением администрации Новосибирской области от 28.02.2012 №112-п «Об утверждении адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2012 год», было произведено расселение граждан из аварийного <адрес> двухкомнатной <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., является ФИО2, /дата/ года рождения. В связи с расселением аварийного жилого дома между мэрией <адрес> и ФИО2 был заключен договор мены от /дата/, в соответствии с которым собственнику ФИО2 предоставлено жилое помещение – двухкомнатная <адрес> в обмен на жилое помещение, расположенное в аварийном <адрес>. В силу п.7 договора мены данный договор имеет силу акта приема-передачи. Договор реально исполнен сторонами, так как ответчик вселился в предоставленную <адрес>. Вместе с тем, до настоящего времени (момент подачи иска) ФИО2 не зарегистрировал переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Квартира числится в реестре муниципального имущества, так как переход права собственности не осуществлен, что и явилось основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца Мэрии <адрес> – ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.40), в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, формулировку просительной части оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о чем в деле имеются сведения о неудачной попытке вручения корреспонденции адресату (л.д.57-60), что в силу положений статьи 117 ГПК РФ расценивается как отказ адресата от получения судебного извещения, о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица по делу – Управления Росреестра по НСО – в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.47).

Суд, выслушав пояснения, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего:

Так, согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Управлением по жилищным вопросам мэрии <адрес> в рамках реализации Федерального закона №165-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2012 год, утвержденной постановлением администрации <адрес> от /дата/ №-п «Об утверждении адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2012 год», было произведено расселение граждан из аварийного <адрес> (л.д.11).

Между собственником двухкомнатной <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., ФИО2, и мэрией <адрес> был заключен договор мены от /дата/, в соответствии с которым собственнику ФИО2 предоставлено жилое помещение – двухкомнатная <адрес> в обмен на жилое помещение, расположенное в аварийном <адрес> (л.д.7-9).

В силу п.7 договора мены данный договор имеет силу акта приема-передачи.

Согласно выписке из МКУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» <адрес> до настоящего времени находится в муниципальной собственности, что также подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.10, 11-12).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пунктах 60, 61 постановления №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Из копии постановления мирового судьи 2-го судебного участка Тогучинского судебного района <адрес>, исполняющего обязанности мирового судьи 3-го судебного участка Тогучинского судебного района <адрес>, от /дата/ следует, что ФИО2 на дату вынесения постановления фактически проживал по адресу: <адрес> (л.д.55).

Суд приходит к выводу о том, что договор мены от /дата/ заключен и реально исполнен сторонами, так как ответчик вселился в предоставленную ему квартиру.

Поскольку в добровольном порядке ответчик регистрировать переход права собственности на представленное жилое помещение по договору мены отказывается, а при неоднократном проведении обследования <адрес> специалистами управления по жилищным вопросам мэрии <адрес> с ответчиком связаться не удалось, суд приходит к выводу о необходимости вынесения решения о переходе права собственности на недвижимое имущество по договору мены.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона от /дата/ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Исковое требование о признании права собственности в данном случае заявлено истцом излишне.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мэрии <адрес> – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ответчику – ФИО2 на жилое помещение – двухкомнатную <адрес> на основании Договора мены от /дата/, заключенного с городом Новосибирском в лице мэра <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу – мэрии <адрес> на жилое помещение – двухкомнатную <адрес> на основании Договора мены от /дата/, заключенного с ФИО2.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности мэрии <адрес> на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук