Решение № 2-2836/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-2836/2017

Дело № 2-2836/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

[Адрес] суд [Адрес] в составе председательствующего судьи Фураевой Т.Н., при секретаре судебного заседания Антоновой Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «[ Ж ]» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ответчику о взыскании денежных средств в размере 256000 рублей, неустойки в размере 2256000 рублей. Компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей, штрафа, указывая на следующие обстоятельства.

Между ним и ООО «[ Ж ]» [ДД.ММ.ГГГГ] заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого ответчик обязался построить и передать ему в собственность [Адрес].

Согласно п.1.2 договора объект долевого строительства - однокомнатная квартира общей площадью 36,50 кв.м, имеющая лоджию площадью 3,7 кв.м, стоимость квартиры в размере 2301000 рублей были им оплачены. [ДД.ММ.ГГГГ] квартира передана ему по договору передачи, общая площадь квартиры по окончании строительства составила 35,90 кв.м, при этом стоимость квартиры составила 2256000 рублей.

[ДД.ММ.ГГГГ] им была подана претензия с просьбой об уменьшении стоимости переданной ему квартиры, либо расторжении договора, до настоящего времени ответа на претензию он не получил. Соответственно, молчание ответчика им расценивается, как отказ в удовлетворении претензии. С отказом он не согласен.

Согласно кадастрового паспорта, общая площадь указанной квартиры составляет 35,9 кв. м, жилая площадь – 18,50 кв. м, из чего следует, что ему передана квартира меньшей площади на 0,6 кв. м. Уменьшение площади произошло вследствие устройства на трех стенах комнаты выступов, наличие которых не было оговорено при подписании договора, которым установлены ее качественные и технические характеристики. Излишне уплаченная сумма за разницу в площади была ему возвращена. Вместе с тем, наличие не оговоренных договором, не предусмотренных проектом выступов в единственной комнате является существенным изменением качественной характеристики объекта и является недостатком квартиры, ущемляет права истца.

По мнению эксперта по оценке недвижимости, наличие выступов делает квартиру нестандартной, рыночная стоимость однокомнатной квартиры по адресу: [Адрес], снижается и составляет 2 000 000 (Два миллиона) рублей.

Таким образом, сумма уменьшения стоимости квартиры равна 256 000 (Двести пятьдесят шесть тысяч) рублей.

Нарушение его прав является существенным, поскольку объект недвижимости состоит из одной комнаты, в которой невозможно установить необходимую для проживания мебель. Наличие недостатка приводит к ухудшению качества объекта, делают его непригодным к использованию по назначению. Надлежащим (разумным) способом защиты является уменьшение стоимости квартиры пропорционально фактической площади.

В соответствии со ст. 23 данного Закона «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Таким образом, сумма неустойки за каждый день просрочки удовлетворения отдельных требований потребителя составит: 2256000 руб. х 1% х 365 дней= 8234400 рублей.

Также считает, что незаконными действиями ответчика ему были нанесены нравственные страдания, выразившиеся в претерпевании неудобств, переживаний, связанных с обращением к ответчику и в суд. Размер компенсации морального вреда он оцениваю в 10000 руб.

Просит взыскать с ответчика ООО «[ Ж ]» его пользу денежные средства в размере 256 000 рублей., неустойку в размере 2256000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф.

В ходе судебного разбирательства истец изменил требования в сторону уменьшения. Просит взыскать с ответчика уменьшение стоимости квартиры, в связи с имеющимися недостатками, в размере 136000 рублей, неустойку за нарушение сроков выполнения требования потребителя 2256000 рублей на [ДД.ММ.ГГГГ] и поддень вынесения решения суда, компенсацию морального вреда -10000 рублей, штраф.

В судебном заседании представитель истца, ФИО2, требования поддержал. В обоснование требований указывал на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что истцу не была предоставлена надлежащая достоверная информация о планировке квартиры, из представленного ему на согласование описания объекта долевого участия невозможно было усмотреть указанные им в заявлении недостатки в виде угловых выступов и поперечной балки.

Представитель ответчика ФИО3 не согласился с исковыми требованиями. Пояснил, что истцу была предоставлена вся необходимая информация об объекте долевого участия. На описании объекта видны угловые выступы, которые являются неизбежным конструктивным элементом при строительстве такого типа домов.

Также пояснил, что, в соответствие с п. Л ч.1 ст.4 Федерального закона от [ДД.ММ.ГГГГ] Ы*214-Ф3 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас).

Во исполнение данной обязанности Ответчик предоставил Истцу Описание объекта долевого участия, где представлено схематичное расположение жилой комнаты, кухни, коридора, санузла данной квартиры.

При составлении Описания объекта Ответчик руководствовался требованиями:

ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства, основные требования к проектной и рабочей документации (с Поправкой)

ГОСТ 21.501-93 СПДС. Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей.

В соответствие с п. 2.3.1 ГОСТ 21.501-93 СПДС при выполнении плана этажа положение мнимой горизонтальной секущей плоскости разреза принимают на уровне оконных проемов или на 1/3 высоты изображаемого этажа.

При составлении Описания объекта применялись данные положения.

Согласно проектной декларации, конструкция дома: сборно-монолитный каркас с использованием сборных ж/б колонн и ригелей, на которые опираются многопустотные плиты перекрытия. Рамно-связевая конструкция состоит из следующих железобетонных элементов: колонн, ригелей и диафрагм жесткости. Размер сечения ригелей определён расчетным путем, который обуславливает продольную и поперечную устойчивость здания и восприятие ветровых нагрузок.

Проектная декларация в силу ст.3.1 ФЗ №214 относится к информации обязательной для опубликования. Таким образом, Истец имел возможность ознакомиться с данным документом. В соответствие с п.4 ч.2 ст.21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Согласно п. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

В соответствие с положениями ФЗ [Номер] информация, предоставляемая участнику долевого строительства, подразделяется на г

- предоставляемую в обязательном порядке,

- предоставляемую по требованию участника долевого строительстваИнформация о составе проектной документации относится к информации, предоставляемой но требованию участника долевого строительства.

Требования к проектной документации установлены в Постановлении Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию".

Информация о конструктивных особенностях данной квартиры, а также о наличии горизонтальных выступов (ригелей) в квартире отражена в ряде разделов проектной документации, в том числе:

Кладочный план [Адрес]

Спецификация. Диафрагмы жесткости [Номер]

Поэтажный план [Номер] этажа

Согласно ГОСТ 21.501-2011. Межгосударственный стандарт. Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений (введен в действие Приказом Госстандарта от 11.10.2012 N 485-ст) вышеуказанные документы относятся к проектной документации (пп.5.3.2, 5.3.6, 6.4).

Таким образом, истец, реализуя свое право на информацию об Объекте долевою строительства, мог получить полную информацию из проектной документации, которая предоставляется по требованию участника долевого строительства.

Информация о наличии колонн отражена в описании Объекта.

Информация о ригелях содержится к проектной документации, в той части, которая предоставляется по запросу. Если бы Истец запросил проектную документацию в разрезе по высотным отметкам (Спецификация. Диафрагмы жесткости [Номер]), то он бы увидел пунктирные линии в центре стены. Это означает, что сверху видно толстый ригель, а сама диафрагма жесткости (элемент каркаса здания), отмеченная пунктиром, под ним не видна и поэтому ригель выступает над ней.

В представленном Истцом суду Отчете [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], выполненном ООО «[ ... ]» не отражено, какое конкретно требование Строительных Норм и Правил нарушено, выявленный дефект не классифицирован в соответствие с ГОСТ 15467-79«Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения».

Строительными Нормами и Правилами не предусмотрены конкретные требования к «нестандартности квартир». СНиП-ми разъясняется термин комфортности проживания (в соответствие с СП [Номер] комплекс санитарно-гигиенических, эргономических и экологических требований).

Согласно Своду Правил по проектированию и строительству [Номер]

Комфорт проживания - включенный в строительные нормы комплекс санитарно-гигиенических, эргономических и экологических требований.

Санитарно-гигиенические требования устанавливаются на оптимальном расчетном уровне, например, температура и влажность воздуха в помещениях: экологические - на допустимом, например, допустимый уровень содержания вредных веществ в воздухе и воде. Выполнение этих требований обеспечивается инженерно-техническим оснащением здания.

Эргономические требования устанавливаются на минимально достаточном уровне и обеспечиваются при планировке помещений с учетом габаритов мебели и оборудования.

Например, габариты и площади помещений квартиры обеспечивают расстановку необходимого для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, санитарно-гигиенических Процессов и домашних занятий набора мебели, бытовых приборов и оборудования, а также возможность свободного перемещения человека среди них.

В представленном Отчете не установлено, что существующая планировка помещений исследуемой квартиры не обеспечивает расстановку мебели, бытовых приборов и оборудования.

Полагает, что утверждение специалиста об уменьшении площади произошло за счет устройства выступов не соответствует действительности.

Уменьшение площади данной квартиры произошло в результате проведения обмеров органами технической инвентаризации. Истец 02.12.2014г. получил 45 000 за уменьшение площади квартиры в порядке п.3.4 Договора долевого участия.

Приказом Минэкономразвития России от 01.03.20J6 N 90 утверждены Требования к определению площади здания, сооружения и помещения. Согласно пп. 12-13, площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммыплощадей всех частей такого помещения, включая площадь помещенийвспомогательного использования, предназначенных для удовлетворениягражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жиломпомещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас,эксплуатируемой кровли.

В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

Расстояния, применяемые для определения площади жилогопомещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3 метра отпола.

То есть, наличие 2 колонн и ригеля под потолком квартиры не влияет на площадь жилого помещения.

Выступы в [Адрес] иных квартирах дома: колонны и ригели, это элементы несущей конструкции здания, предусмотренные проектной документацией которые отражены в разделе проекта «Конструкции железобетонные. Каркас» и «Архитектурные решения». Наличие ригелей и колонн при имеющейся рамно-связевой конструкции здания обеспечивает его устойчивость и безопасность при эксплуатации. Проектная документация на строительство жилого [Адрес] по генплануполучила положительное заключение экспертизы [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно приказу Инспекции государственного строительного надзора [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] построенный объект

соответствует требованиям технических регламентов (норм, правил), иных нормативных актов и проектной документации.

Дом введен в эксплуатацию по Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №[Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], что в соответствие со ст.55 Градостроительного кодекса РФ подтверждает соответствие построенного жилого дома строительным нормам и правилам и иным техническим регламентам, а также то, что качество жилья является пригодным для проживания в нем граждан.

Просит в иске отказать за необоснованностью.

Представитель третьего лица ООО «[ ... ]», [ФИО], пояснил, что выступы это элементы несущей конструкции дома, без которых дом не может быть построен. Поперечный ригель также является несущим элементом здания Экспертизу дом прошел без нареканий. При этом они руководствовались ГОСТом [Номер]. Проект соответствует монтажной документации.

Выслушав стороны, оценив в совокупности представленные доказательства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей" как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от [ДД.ММ.ГГГГ] N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве"). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 7 вышеуказанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п. п. 2, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Между ФИО1 и ООО «[ Ж ]» [ДД.ММ.ГГГГ] заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого, ответчик обязался построить и передать ему в собственность [Адрес]

Согласно п.1.2 договора объект долевого строительства - однокомнатная квартира общей площадью 36,50 кв.м, имеющая лоджию, площадью 3,7 кв.м.

Стоимость квартиры в размере 2301000 рублей были оплачены истцом ответчику.

[ДД.ММ.ГГГГ] квартира передана ФИО1, общая площадь квартиры по окончании строительства составила 35,90 кв.м, при этом стоимость квартиры составила 2256000 рублей.

[ДД.ММ.ГГГГ] по акту приемки объекта долевого строительства истец квартиру принял [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] истцом была подана претензия, в связи с имеющимися, указанными выступами на трех стенах, о которых он не был проинформирован, с просьбой об уменьшении стоимости переданной ему квартиры, либо расторжении договора. [ ... ]

Истец обратился ООО АН «Кремль» для оценки квартиры. По заключению эксперта по оценке недвижимости, рыночная стоимость однокомнатной квартиры таких параметров составляет 2000000 рублей, то есть уменьшается на 256000 рублей. [ ... ]

Кроме того, истцом представлено заключение специалиста ООО «[ ... ]» об оценке рыночной стоимости квартиры, которая определена в размере 2120000 рублей [ ... ]

Ответчиком в подтверждение своих возражений предоставлено разрешение на ввод объекта, жилого многоквартирного дома в эксплуатацию [ ... ] техническая документация [ ... ] а также описание объекта долевого участия, согласованного с дольщиком, подписанного ФИО1 [ ... ]

Также предоставлена вся проектная документация на строительство [ ... ] с заключением негосударственной экспертизы [ ... ] подтверждающая соответствие спорного объекта строительства требованием технических регламентов, градостроительных регламентов, градостроительному плану, национальным стандартам, стандартам организаций, заданию на проектирование, в соответствии с чем ООО «[ Ж ]» дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию [ ... ]

Ответчиком представлена рецензия на заключение ООО «[ ... ]» о не полноте и необъективности исследования. [ ... ]

Проанализировав условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которыми, объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством РФ, суд находит, что нарушений указанных нормативов застройщиком не допущено. Строение соответствует проектной документации и требованиям, установленным договором долевого участия.

Истец также не указывает на несоответствие планировки квартиры проектной документации.

В обоснование иска истец указывает на не доведение до него застройщиком необходимой информации при заключении договора, которая повлияла бы на его выбор, а именно, наличие в квартире угловых выступов и поперечного ригеля, что значительно уменьшает полезную площадь квартиры.

Данные доводы судом отвергаются в силу следующего.

Согласно ст.12 ст. 12 Закона «О защите прав потребителей», если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков……

Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

Истец указывает, что в связи с не предоставлением ему достоверной информации об объекте, он понес убытки, в виде уменьшения рыночной стоимости квартиры по сравнению с квартирами такой же площади без выступов и ригелей.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из содержания статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В пункте 1 статьи 21 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае квартиры), подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте.

Кроме того, п.2 ст. 21 Закона содержит перечень информации, которая должна быть предоставлена участнику долевого строительства только по его требованию, к такой информации Закон относит проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Истец при заключении договора не воспользовался своим правом на ознакомление с проектной документацией, лишившись тем самым возможности. на детальное изучение планировки приобретаемой квартиры. Данных об обращении истца к застройщику с таким требований , материалы дела не содержат и сторонами не представлено. Между тем, данные об имеющихся в проекте колонах и ригелях содержатся в Схеме расположения элементов каркаса [ ... ] при ознакомлении с которой истец мог сделать вывод о наличии указанных им в качестве недостатка конструктивных особенностях квартиры.

Разница в рыночной стоимости квартиры по отношению к цене ее приобретения по договору не может быть рассмотрена как убытки истца связанные с не предоставлением информации, поскольку на формирование рыночных цен влияют многие факторы, не связанные с особенностями планировки.

Истец также указывает, как на основание своих требований, в заявлении в порядке ст. 39 ГПК РФ [ ... ] на недостатки квартиры, наличие которых дает ему право требовать уменьшения стоимости квартиры, что предусмотрено п.1 ст. 18 Закона «О Защите прав потребителей», однако им не представлено доказательств того, что заявленные конструктивные особенности являются существенным недостатком квартиры, наличие которых дает ему такое право.

При оценке качественных характеристик квартиры суд принимает во внимание, что инспекцией государственного строительного надзора установлено соответствие построенного, объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации. Заявленные истцом недостатки являются конструктивной особенностью строения и были предметом оценки государственного строительного надзора, следовательно, не могут быть признаны недостатками. В опровержение данного заключения доказательств не предоставлено.

Поскольку судом не установлено нарушение прав потребителя при заключении и исполнении договора долевого участия, требование истца о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда, являющиеся производными от требования о взыскании денежной суммы в связи нарушением прав потребителя на информацию, а также на передачу товара надлежащего качества, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «[ Ж ]» о взыскании денежных средств, в размере 136000 рублей, неустойки, в размере 2256000 рублей и по день вынесения решения суда, компенсации морального вред, а в сумме 10000 рублей, штрафа- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в [Адрес] суд через [Адрес] суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФураеваТ.Н.