Решение № 2-280/2021 2-280/2021~М-103/2021 М-103/2021 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-280/2021

Дело № 2-280/2021

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года Краснодарский край

станица Ленинградская

Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.,

с участием секретаря Дандамаевой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истица указывает, что ответчица не выполнила обязательства по договору аренды земельного участка и жилого дома с последующим выкупом в связи с чем просит расторгнуть договор от 09.02.2016 года, взыскать неосновательное обогащение 576000 рублей, убытки 500000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и уточнила заявленные требования, просила взыскать неосновательное обогащение в ранее заявленной в иске сумме.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендодателем) и ФИО1, (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка и жилого дома с хозпостройками с последующим выкупом.

В пункте 4.1 договора сторонами была согласована арендная плата в размере 15000 рублей при этом 3000 рублей в счет оплаты аренды, а 12000 рублей в счет оплаты выкупной цены объектов недвижимости.

Как следует из расчета цены иска и не опровергнуто при рассмотрении дела, в период с февраля 2016 года по февраль 2020 года в счет оплаты выкупной цены недвижимого имущества истицей было выплачено 576000 рублей.

По истечении расчетного периода, определенного пунктом 4.5 договора в 4 года 6 месяцев, обязательства ответчиком не были выполнены, а недвижимое имущество до настоящего времени обременено ипотекой на срок 20 лет (кредитный договор № <...> от 21.10.2014 г.).

При таких обстоятельствах, с учетом положений п. 1.2 договора аренды, в котором арендодатель подтверждал отсутствие прав третьих лиц на арендованное имущество, суд находит обоснованными требования истицы о расторжении договора и взыскании суммы неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Данные правила, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Взысканию с ответчика подлежит так же государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 450, 1102 ГК РФ, ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка и жилого дома с хозпостройками с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1,.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, 584960 (Пятьсот восемьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят) рублей, в том числе: неосновательное обогащение 576000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины 8960 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з З.С. Дандамаева