Решение № 2-316/2017 2-316/2017~М-272/2017 М-272/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-316/2017

Дело №2-316/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 06 июня 2017 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Куц О.Н.,

с участием помощника прокурора <данные изъяты> Н.А.Г.

представителя истца - ФИО1, действующего на основании доверенности,

при секретаре - Голубевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Д.Н. к С.А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и обязании освободить жилое помещение, надворные постройки и приусадебный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

С.Д.Н. обратился в суд с исковым заявлением к С.А.Н. и просит признать его утратившим право пользования жилым помещением - <данные изъяты>, выселить ответчика из жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> обязать освободить указанное жилое помещение, а также надворные постройки - <данные изъяты> и часть приусадебного земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ отец подарил сыну С.Д.Н. жилой дом и приусадебный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с надворными постройками, сараями- <данные изъяты> находящиеся в <адрес>. Отец С.Н.А.. и его супруга- С.Н. продолжают там проживать с согласия сына С.Д.С. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировался по месту жительства в указанном жилом доме, право собственности возникло с ДД.ММ.ГГГГ.Однако, другой брат С.А.Н. препятствует в пользовании частью жилого дома и двумя надворными постройками, частью земельного участка. Так, в жилом доме ответчик занял своими старыми вещами две жилые комнаты, замкнул их, ключ от данных комнат имеется только у ответчика. Две надворные постройки- сараи <данные изъяты> также занимает ответчик, держит там свой скот, использует часть участка, заняв его сеном, выгуливает скот, занимая часть приусадебного участка, находящегося в собственности истца, вследствие чего сам истец - собственник домовладения, лишен возможности держать свой скот, вести личное подсобное хозяйство так, как ему хотелось бы, кроме того лишен доступа в две жилые комнаты в своем доме, что препятствует собственнику пользоваться всем жилым домом по своему усмотрению, соответственно пользоваться всеми правомочиями собственника. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик съехал из указанного дома и фактически проживает со своей супругой в а<адрес>, соответственно утратил право пользования данным жилым домом и надворными постройками, так как членом семьи своего брата- собственника жилого дома не является, ведет отдельное хозяйство и имеет отдельный бюджет. Собственником какой -либо доли в спорном имуществе ответчик не является, к согласию с истцом о пользовании данным имуществом также не пришел, в связи с чем нарушает право истца в пользовании жилым домом,надворными постройками <данные изъяты> частью земельного участка, будучи при этом утратившим право пользования спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года. На устные требования об освобождении жилого дома и надворных построек, также соответствующей части земельного участка ответчик отвечает отказом.

В судебном заседании представитель истца С.Н.А.., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям и просил их удовлетворить, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании помощник прокурора <данные изъяты> Н.А.Г. считал требования истца законными и обоснованными, просил их удовлетворить, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебное заседание истец С.Д.Н. не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушания дела.

В судебное заседание ответчик С.А.Н. не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по <данные изъяты> не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании положений ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца С.Н.А.., мнение помощника прокурора <данные изъяты> Н.А.Г.., изучив материалы дела в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Статья 31 ЖК РФ устанавливает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, при этом, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, право частной собственности, обеспечивающее его обладателям определенную степень личной свободы, относится к числу признанных и защищаемых Конституцией России прав и охраняется законом.

В соответствии с п.2 ст.35 Конституции России каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Из договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что С.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ, «даритель» с одной стороны и С.Д.Н., «одаряемый», с другой стороны заключили договор о том, что «даритель» подарил своему сыну «одаряемому» принадлежащие ему земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования а<адрес>

Согласно <данные изъяты> названного договора, указанный земельный участок, из категории земли населенных пунктов принадлежит «дарителю» на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> сельским советом народных депутатов <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о государственной регистрации права №.

Кроме того, из положений договора дарения земельного участка и жилого дома следует, что указанный жилой дом принадлежит «дарителю» на праве собственности, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией муниципального образования <адрес> сельсовета. Право собственности зарегистрировано в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>

Из копии технического паспорта следует, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты>., а также сараи общей площадью <данные изъяты>

Согласно справке № выданной главой администрации муниципального образования <данные изъяты> следует, что по адресу: <адрес> проживают С.Н.А. С.Н.Н.., С.А.Н.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого, общей площадью <данные изъяты>., земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <данные изъяты> является С.Д.Н. на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям представленным Отделом по делам миграции ОМВД России по <данные изъяты> С.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес>

Из имеющейся в материалах дела копии домовой книги для прописки граждан в доме <адрес> следует, что по указанному адресу зарегистрированы С.Н.А.., С.Н.Н. С.Д.Н.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, в принадлежащем истцу на праве собственности домовладении с земельным участком, расположенном по адресу:<адрес> постоянно зарегистрирован ответчик, который продолжает быть зарегистрированным на данной жилой площади и в настоящее время.

В судебном заседании установлено, что ответчик С.А.Н.является братом истца С.Д.Н. однако с ДД.ММ.ГГГГ года проживает со своей семьей по адресу: <адрес> общее хозяйство с истцом не ведет, но продолжает пользоваться спорным жилым помещением, надворными постройками - литер <данные изъяты> и частью приусадебного земельного участка для выгула скота. До настоящего времени ответчик не освободил указанное жилое помещение, продолжает им пользоваться, нарушая права истца, как собственника жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> по пользованию, владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Поскольку, ответчик членом семьи нового собственника С.Д.Н. не является, письменного согласия на проживание ответчика в домовладении, новый собственник не давал, оснований для сохранения права пользования ответчика вышеуказанным жилым помещением не имеется и он подлежит выселению.

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении ответчика С.А.Н.. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обязании ответчика освободить указанное жилое помещение, а также надворные постройки - <данные изъяты> и часть приусадебного земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Д.Н. - удовлетворить.

Прекратить право С.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить С.А.Н. из данного жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия С.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>

Обязать С.А.Н. освободить жилое помещение - жилой дом, надворные постройки - сарай <данные изъяты> и часть приусадебного земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

Судья

Нефтекумского районного суда

<адрес> О.Н. Куц