Решение № 2-938/2017 2-938/2017~М-551/2017 М-551/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-938/2017

Дело № 2-938/17 К О П И Я
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» мая 2017 г. г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Емельянова А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Котенёвой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Администрации Чернореченского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 103, 8 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>

Свои требования мотивировал тем, что на основании Постановления главы Администрации Муниципального образования Чернореченского сельсовета Искитимского района Новосибирской области от 05.06.2005 г. № 157 были сформированы границы земельного участка по адресу: примерно 1600 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <Адрес>, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома.

На основании постановления от 21.12.2016 года № 236 земельному участку со сформированными границами на основании постановления администрации муниципального образования Чернореченского сельсовета Искитимского района НСО от 05.06.2005 года № 157 «О формировании земельного участка» был присвоен адрес: <Адрес>, <Адрес>, Номер.

На данном земельном участке в 1998 году истцом был возведен объект недвижимости, жилой дом, общей площадью 103,8 кв.м. Разрешение на строительство мной получено не было, поэтому истец не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец считает, что в связи с тем, что отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (жилого дома), то у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Согласно техническому заключению от 24 февраля 2017 года при строительстве не нарушены градостроительные нормы и правила в сложившейся застройке. Анализ технического состояния обследованных строительных конструкций жилого дома, их прочностных характеристик позволяет сделать вывод, что они соответствуют требованиям строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Обследованный объект - индивидуального жилого дома по адресу: <Адрес>, мр. <Адрес> может эксплуатироваться по назначению без каких-либо конструктивных мероприятий, направленных на усиление строительных конструкций, при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов.

Жилым домом истец пользуется с 1998 года, то есть более 15 лет, иных лиц претендующих на жилой дом нет.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Поэтому я считаю, что у меня возникло право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <Адрес> в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В сложившейся ситуации, кроме как в судебном порядке истец не может признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Чернореченского сельсовета глава администрации ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, суду доверяет.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, находит исковые требования законными и обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10. Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Установлено, что истец владеет и пользуется с 1998 года и по настоящее время жилым домом общей площадью 103,8 кв.м., расположенным по адресу: <Адрес>, <Адрес>

Поскольку истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более 15 лет, отсутствуют правопритязания на данное имущество иных лиц, суд удовлетворяет исковые требования истицы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ... к Администрации Чернореченского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ..., Дата года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 103,8 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись) А.А. Емельянов

КОПИЯ ВЕРНА: судья-

секретарь-