Решение № 2-8745/2016 2-909/2017 2-909/2017(2-8745/2016;)~М-7525/2016 М-7525/2016 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-8745/2016

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

02 февраля 2017 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «РК Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «РК Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение.

В обосновании исковых требований указала, что является покупателем по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом Предварительного договора является заключение договора купли-продажи в отношении трехкомнатной <адрес>, расположенной на 9-м этаже жилого дома, по адресу: <адрес> ООО «РК Стройсервис».

<адрес> комнат и помещений вспомогательного использования составила 122,0 кв.м. Почтовый адрес был присвоен дому Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>.

Дом был завершен строительством: Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №.

Цена квартиры, как указано в п. 2.2 Предварительного договора, составляет <данные изъяты> рублей, она является окончательной и изменению не подлежит. Данная сумма была полностью уплачена истцом, что подтверждается платежными документами.

До настоящего времени истец лишен права оформить свои права на квартиру в установленном законом порядке, так как ответчик не предпринимает никаких действий для заключения договора купли-продажи на квартиру.

Просила признать за ней, ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РК Стройсервис» в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил удовлетворить исковые требования истца в части признания права собственности на квартиру и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст.4 Федерального закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «РК Стройсервис» был заключен Предварительный договор №, согласно которому продавец и покупатель обязались подписать договор купли-продажи на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 9-м этаже, в доме по адресу: <адрес>, в течение 7 дней с момента оплаты покупателем денежного обеспечения в размере равном цене квартиры (л.д. 5-11).

Согласно п. 2.1 Договора в соответствии с техническим паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) с коэффициентом – 122,0 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) без коэффициента – 126,8 кв.м.

Цена квартиры составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по оплате истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> (л.д. 13). Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «РК Стройсервис» был подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому продавец передал покупателю, а покупатель принял трехкомнатную <адрес>, расположенную на 9-м этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 12).

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени истец не может оформить свои права на приобретенную квартиру, что приводит к нарушению его права как собственника указанного выше жилого помещения, так как ответчик не зарегистрировал свое право на квартиру

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева