Решение № 2-376/2024 2-376/2024~М-328/2024 М-328/2024 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-376/2024

Гражданское дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края «30» мая 2024 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Крыловский район, администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с пристройками,

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО1 с иском к администрации МО Крыловский район, администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с пристройками.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истцу, ФИО1 на основании постановления главы администрации Новопашковского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке был построен жилой дом без получения соответствующего разрешения на строительство.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, истцу было выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ с выводами о том, что жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>А, имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Расстояние между жилым домом с пристройкой и изгородью на границе с соседним домовладением менее 3-х метров. Техническое состояние обследуемого жилого дома с пристройкой оценивается как удовлетворительное. Жилой дом с пристройкой соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, требования удовлетворить.

В судебное заседание супруга истца ФИО1-ФИО2 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело без её участия, не возражала против удовлетворения исковых требований её супруга о признании права собственности на дом.

В судебное заседание представитель Администрации МО <адрес> не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1.

В судебное заседание представитель Администрации Новопашковского сельского поселения не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам ФИО3 не явилась, в материалы дела представила отзыв, согласно которого просит рассмотреть иск по существу с учетом документов представленных участниками процесса и с учетом требований действующего законодательства, без участия представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В случае удовлетворения заявленных исковых требований, указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном выше земельном участке расположен жилой дом с пристройками.

Согласно сведений представленных филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> Территориальным отделом № (по Каневскому, Крыловскому и Павловскому районам) № № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: Здание, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно справке выданной администрацией Новопашковского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в том, что на основании постановления главы Новопашковского сельского поселения Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ № «П» согласно похозяйственного учета Новопашковского сельского поселения <адрес> похозяйственная книга № л/счет №/ДД.ММ.ГГГГ домовладение числится по адресу: <адрес>А, земельный участок 0,37 га.

Истец, указывает, что он построил жилой дом с пристройками общей площадью <данные изъяты>9 кв.м. по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности, без разрешительной документации.

Истец ФИО1 обратился в Администрацию МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

Согласно ответа на заявление ФИО1 администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует что в соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства), не требуется.

Согласно части 1 статьи 51.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в нарушение указанных норм, заявителем не предоставлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>А, имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; расстояние между жилым домом с пристройками и изгородью на границе с соседним домовладением менее 3-х метров. Техническое состояние обследуемого жилого дома с пристройкой оценивается как удовлетворительное. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. Как следует из проведенного анализа жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>А, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации МО <адрес>, администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с пристройками.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО <адрес>, администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с пристройками, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт серия № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, выдан ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №), право собственности на реконструированный жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ год, этажность-1, материал стен-блоки бетонные обложен кирпичом, пристройки литер «а», ДД.ММ.ГГГГ года постройки, число этажей-1, материал стен- кирпичные, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>А, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № принадлежащем ФИО1 на праве собственности.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья