Решение № 2-1598/2020 2-1598/2020~М-1437/2020 М-1437/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-1598/2020

Дело № 2-1598/2020

УИД 23RS0015-01-2020-002362-49


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020 года город Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Зубковой Я.С.,

при секретаре судебного заседания Поповой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании сделки действительной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ейского городского поселения Ейского района, в котором просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и КИ; признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 82,4 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 519 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для садоводческих товариществ, категория земли - земли населенных пунктов, находящихся по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на данное имущество за КИ.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 и КА ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 519 кв.м. с жилым домом, расположенных в СНТ «Восход» участок 424. Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел указанное имущество за 600000 рублей. Расчет между ними произведен полностью. Однако договор от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в регистрационной палате в виду смерти продавца, которая наступила ДД.ММ.ГГГГ. Указанное явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, подал суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Ейского городского поселения Ейского района по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица председатель СНТ «Восход» ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд в соответствии с ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КИ и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель ФИО1 приобрел жилой <адрес>,4 кв.м. с земельным участком, общей площадью 519 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для садоводческих товариществ, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: <адрес>

Как следует из условий указанного договора, принадлежащие продавцу ФИО4 объекты недвижимого имущества принадлежали последнему на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Стоимость имущества стороны определили в размере 600000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (пункт 3 Договора).

Согласно п.п. 5. 8 договора ФИО1 приобретает право собственности на жилой дом с земельным участком с момента государственной регистрации перехода права собственности. Передача недвижимости производится с момента его подписания.

ДД.ММ.ГГГГ КИ умер, место смерти <адрес>.

Согласно сведениям нотариуса Ейского нотариального округа СИ от ДД.ММ.ГГГГ, представленным по запросу суда, наследственное дело после смерти КИ по данным архива не открывалось.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец в иске указал, что отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и КИ, в связи со смертью продавца.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли- продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учётом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Исследовав доказательства предоставленные сторонами в их совокупности, суд приходит к выводу, что между КИ и ФИО1 сделка купли-продажи недвижимого имущества состоялась, и влечет за собой возникновение право собственности у приобретателя и его прекращению у прежнего собственника, что соответствует требованиям ч. 2 ст. 218 ГК РФ, которая предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного, учитывая, что истец приобрел имущество, владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом на законных основаниях, спор о праве собственности на объекты недвижимости отсутствует, истец не имеет возможности зарегистрировать свое праве на объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ейского городского поселения <адрес> о признании сделки действительной, признании права собственности - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КИ и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 82,4 кв.м., и земельный участок, общей площадью 519 кв.м., с кадастровым номером № предоставленный для садоводческих товариществ, категория земли - земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности КИ на жилой дом, общей площадью 82,4 кв.м., и земельный участок, общей площадью 519 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0708006:190 расположенные по адресу: <адрес>, с/т «Восход», уч. 424.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ГКН и ЕГРН, для государственной регистрацией права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ейский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: