Решение № 2-787/2019 2-787/2019~М-555/2019 М-555/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-787/2019

Дело № 2-787/2019 (УИД 42RS0013-01-2019-001048-17)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 07 мая 2019 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Крайцер Ю.В., с участием прокурора Киселевой А.И., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в указанной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени ответчик ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу не снялся.

В принадлежащей ему квартире ответчик не появляется, никакого имущества, принадлежащего ответчику, в квартире нет, расходов по её содержанию ответчик не несет, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Место жительства ответчика истцу неизвестно.

Указывает, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, соглашений между ними не заключалось, иных оснований для сохранения у ответчика права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> (л.д. 2-2 оборот).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 22), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд с учетом мнения истца и прокурора Киселевой А.И., не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО2, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика, признав причины его неявки неуважительными в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Прокурор Киселева А.И. в судебном заседании дала заключение, в котором полагала исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд, заслушав истца, заключение прокурора, свидетелей Т, С, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, Юю (продавцы) и ФИО1 (покупатель) (л.д. 4-5), истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 7-8).

Согласно п. 7 указанного договора купли-продажи квартиры на момент заключения договора в отчуждаемом объекте недвижимости на регистрационном учете состояли ФИО2, Ю и Юю, которые обязались сняться с регистрационного учета сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4 оборот).

Как видно из выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 до настоящего времени состоит на регистрационном учете по адресу <адрес> (л.д. 6). Факт регистрации ответчика ФИО2 в квартире по адресу <адрес> подтверждается также адресными справками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что после продажи квартиры ответчик ФИО2 в спорной квартире не появлялся, вещей его в квартире нет, каких-либо соглашений о сохранении за ФИО2 права пользования квартирой между ними не заключалось.

Свидетель Т пояснила, что как риелтор сопровождала сделку купли-продажи квартиры в ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 был на сделке, обязался выписаться из квартиры. Квартира на момент заключения сделки купли-продажи была после затопления, пустая.

Свидетель С в судебном заседании пояснила, что ответчика ФИО2 не знает и никогда не видела. К ним в агентство недвижимости обратился ФИО1 с целью продать квартиру по адресу <адрес>. Данная квартира пустая, в ней никто не проживает, вещей в ней нет.

Членом семьи собственника квартиры ФИО1 ответчик ФИО2 не является, что никем не оспаривается.

Расходы на оплату коммунальных услуг за спорную квартиру несет истец ФИО1, ответчик бремя содержания квартиры не несет.

Доказательств заключения между сторонами каких-либо соглашений о праве ФИО2 пользоваться принадлежащим истцу жилым помещением суду не представлено.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд признает ФИО2 утратившим право пользования квартирой по адресу <адрес>, поскольку согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственником спорного жилого помещения на законном основании в настоящее время является ФИО1

Право собственности ФИО2 на спорную квартиру прекратилось в результате продажи квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик к членам семьи истца, имеющим в силу закона право пользования принадлежащим ему жилым помещением, не относится. Какие-либо соглашения, предоставляющие ответчику право пользования спорной квартирой, между сторонами не заключались.

Также суд учитывает то, что ответчик ФИО2 добровольно выехал из спорной квартиры на иное постоянное место жительства, продал квартиру истцу, после продажи квартиры о своих правах на квартиру не заявлял, для проживания в спорную квартиру не вселялся. Расходов по содержанию жилого помещения ответчик ФИО2 не несет.

При таких данных законных оснований для пользования квартирой по адресу <адрес> у ответчика ФИО2 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, ст. 235, ст. 292, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2019.

Копия верна судья Т.А. Шурхай

Оригинал решения находится в гражданском деле №2-787/2019 в Междуреченском городском суде Кемеровской области