Решение № 2-1666/2017 2-1666/2017~М-1648/2017 М-1648/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-1666/2017

Копия

Дело №2-1666/2017 Коп


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Файзуллиной Р.Р.,

при секретаре Ишмурзиной Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

прокурора Ишмухаметова Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Иск мотивирован тем, что он является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> года и свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты> года. По вышеуказанному адресу зарегистрированы прежние собственники квартиры ФИО2, ФИО5, ФИО3, которые в нарушение п.3 Договора купли-продажи не снялись с регистрационного учета в течение 15 дней со дня заключения договора. Кроме того, до настоящего времени ответчики проживают в вышеуказанном жилом помещении, отказываются освободить жилое помещение. Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из занимаемого жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом по адресу места жительства, указанному в исковом заявлении, конверт с почтовой корреспонденцией вернулся с отметкой «истек срок хранения».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что ответчики добровольно отказываются освободить жилое помещение и сняться в регистрационного учета.

Ответчики ФИО3, ФИО2 с иском не согласились. Не отрицали, что членами семьи ФИО4 они не являются, договор купли-продажи между ним действительно был заключен и согласно условиям договора они обязались освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

Прокурор Ишмухаметов Р.Р. в своем заключении указал, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ишимбайскому району в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть данное дело без их участия.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, почтовое уведомление, направленное ответчику по известному месту регистрации и жительства: <адрес>, вернулось с отметкой «истек срок хранения».

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм следует признать, что ответчик был надлежащим образом извещен судом о дне слушания дела, но злоупотребил своим правом, уклонившись от получения судебного извещения и не явившись в суд.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия истца, ответчика ФИО5, третьего лица.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как указано в ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2. ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что право требования об освобождении жилого помещения (прекращении права пользования им) принадлежит собственнику этого жилого помещения.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО4 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанное жилое помещение он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиками ФИО2, ФИО5, ФИО3

Согласно п.3 Договора ответчики обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течение 15 дней с момента подписания договора.

Однако, согласно выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2,ФИО3, ФИО5 обязательства свои не выполнили, с регистрационного учета не снялись.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени жилое помещение ответчики не освободили, проживают в квартире, с регистрационного учета не снялись, что самими ответчиками не оспаривалось.

Ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, сторонами не оспорен, недействительным не признан.

Оценив собранные и делу доказательства, суд на основании вышеприведенных норм закона приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу ФИО4, что в силу ст. 292 ГК РФ влечет за собой прекращение права пользования жилым помещением ответчиков и снятие их с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

Принимая во внимание, что ответчики фактически проживают в спорной квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, чем нарушают законные интересы и права истца в полном объеме в соответствии с законом осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца и выселить ответчиков Р-вых из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ <...>.

В силу ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО5, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО5, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, ФИО5, ФИО3 из занимаемого жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Вселить ФИО4 в жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 22.11.2017 года.

Судья Файзуллина Р.Р.