Решение № 2-9773/2017 2-9773/2017 ~ М-11360/2017 М-11360/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-9773/2017

Дело № 2-9773/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бубновой Ю.А.,

при секретаре Пашкове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г.Краснодар к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

АМО г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ, указав на то, что арендная плата не вносится, задолженность на момент обращения с иском в суд составляет 285 309, 08 руб., пени 23 376, 54 руб., что указывает на недобросовестное исполнение обязательств по договору аренды, и является основанием для его расторжения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить, а именно расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года №, обязать ФИО1 вернуть земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в Прикубанском внутригородском округе <адрес>, кадастровый № арендодателю - администрации муниципального образования город Краснодар путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в виду следующего.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется передать арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью ч. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 27,05.2014 № 3404 «О разделе земельного участка по <адрес>» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Базис» заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Во исполнение решения Первомайского районного суда города Краснодара от 01.09.2015 года по делу №, апелляционного определения судебной коллегии по административным делам краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка в договор внесены изменения в части вида разрешенного использования земельного участка с «для организации подъездов» на «общественные здания административного назначения».

В соответствии с договором о переуступке прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, все права по договору перешли к ФИО5 Договор о переуступке прав зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

На основании договора о переуступке прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, все права по договору перешли к ФИО6 Договор о переуступке прав зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Согласно договору о переуступке прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ все права по договору перешли к ФИО1 Договор о переуступке прав зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Согласно пункту 1 договора, истец обязуется передать ответчику во временное владение и пользование из земель населённых пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес> кадастровый №, с видом разрешенного использования - общественные здания административного назначения.

В соответствии с подпунктом 4.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год.

Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор.

Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации для неопределенного круга лиц и является обязательным для арендатора.

Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 27.05.2014 года по 18.02.2054 года) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора. При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действующим в период фактического использования или владения земельным участком.

Пунктом 2.6 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Из представленных суду расчетов следует, что задолженность по арендной плате ответчиком перед муниципальным образованием город Краснодар не погашена и составляет 285 309,08 руб.

В соответствии с пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на 31.08.2017 составляет 23 376,54 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доказательств, надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, суду не представлено, документы, подтверждающие своевременное внесение арендной платы в материалах дела отсутствуют.

Согласно п.3 абз.1, абз.3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику было направлено предписание об устранении нарушений от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в четырнадцатидневный срок со дня получения данного предписания погасить задолженность и сообщить в департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, однако ответчиком действий по устранению нарушений предпринято не было.

В связи с не устранением в установленный срок нарушений администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика была направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении договорных отношений, необходимости подписания соглашения о расторжении договора и освобождении земельного участка посредством подписания акта приема-передачи.

Ответчиком вышеуказанное предписание не было получено и возвращено истцу в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 67 постановление Пленума ВС Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» возврат почтового отправления по мотиву «с истечением срока хранения» является доказательством надлежащего извещения.

Согласно п.3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным, а пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предписано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом в соответствии с разъяснением, данным в пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Как указано выше, истцом направлялось ответчику уведомление о возможном расторжении договора аренды земельного участка вслучае непогашения задолженности.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года №, заключенный между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО1,.

Обязать ФИО1, вернуть земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в Прикубанском внутригородском округе <адрес>, кадастровый № арендодателю (администрации муниципального образования город Краснодар) путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Судья