Решение № 2-19/2025 2-19/2025(2-478/2024;)~М-469/2024 2-478/2024 М-469/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-19/2025

Дело № 2-19/2025

25RS0031-01-2024-000740-07


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2025 года с. Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Виловатой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Исаевой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края, ФИО3 о признании договоров недействительными, признании права отсутствующим, об исключении сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Г., ею приобретен земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <иные данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, указанный договор зарегистрирован в ФГБУ ФКП «Россреестра» по Приморскому краю, о чем имеется выписка из ЕГРН. Границы указанного земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ. не были определены в порядке, установленным земельным законодательством РФ, однако это не препятствовало совершению сделки. Указанный земельный участок являлся придомовой территорией разрушенного жилого <адрес>. Согласно выписки из похозяйственной книги № стр. № за ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <иные данные изъяты>., принадлежал Г. на праве постоянного (бессрочного) пользования, для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем полагает, что она является полноправным титульным собственником земельного участка, возникшим с момента регистрации сделки купли-продажи в порядке, установленном законом. В ходе планировки земельного участка, для последующих строительных работ, к истцу подошел незнакомый человек и заявил свои права на спорный земельный участок. Согласно геодезического заключения, ей стало известно о том, что принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №, площадью <иные данные изъяты>., полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО2. Полагает, что её права, как собственника земельного участка с кадастровым номером № нарушены ответчиком ФИО2 и полежат восстановлению, поскольку ответчиком, при уточнении местоположения границ своего земельного участка не были учтены фактические границы смежного земельного участка, т.е. истца, в результате чего при межевании земельного участка были допущены нарушения юридического, а возможно и технического характера. Просила полностью исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ образованного ответчиком земельного участка с кадастровыми номером № площадью <иные данные изъяты>., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 38 м по направлению северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 - ФИО4 уточнил исковые требования, просил:

- признать договор купли-продажи земельного участка с хозяйственной постройкой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО2, - недействительным;

- признать договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и ФИО5, недействительным;

- признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края и ФИО5, - недействительным;

- признать право ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <иные данные изъяты>., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 38 м по направлению северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, - отсутствующим;

- исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером № из ЕГРН.

Определением Ханкайского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены - администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края, ФИО5.

Согласно решению Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от 29.09.2020 № 9 Администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края является правопреемником Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края.

ФИО5 изменена фамилия на «Яцышина» в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о заключении брака №.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, мнения участников процесса, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с заявленными требованиями не согласился, указал, что он является добросовестным приобретателем, указал, что в ДД.ММ.ГГГГ. подходил к истцу и спрашивал о наличии спора, предлагал установить границы земельного участка. Полагает, что из-за несвоевременного межевания земельного участка истца произошло наложение земельных участков. На протяжении 8 лет он ухаживает за свои земельным участком, садит огород. Также указал, что каких-либо построек на нём не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, указала, что раньше она жила по <адрес> момента заключения с администрацией договора аренды земельного участка, на спорном земельном участке стоял дом, в котором проживал Г.. В последующем дом сгорел, а Г. отправили в престарелый дом, когда это было, она не помнил. Поскольку дом практически был разрушен, а земельный участок стоял не ухоженный, она обратилась в администрацию, для получения этого земельного участка, указав в администрации, что земельный участок находится между домами № по ул. Горная. Первоначально земельный участок был ей предоставлен в аренду, а позже построив на нём сарай 2 на 2, она оформили его в собственность, так как хотели строить на нём дом. После земельный участок был продан ФИО2.

Представитель ответчика администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края ФИО6 в судебном заседании с заявленными требования не согласился, указал, что администрацией не был нарушен порядок предоставления земельных участков в аренду, а в последующем и в собственность. Указал о том, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленному иску.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО3, представителя ответчика администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Разрешая ходатайство представителя ответчика администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края о пропуске истцом срока исковой давности по заявленному иску, суд приходит к следующему.

П. 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно приведенных норм права суд отклоняет ходатайство представителя ответчика администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края о пропуске истцом срока исковой давности по заявленному иску, поскольку земельный участок с кадастровым номером № не выбывал из владения истца ФИО1 с момента заключения договора купли-продажи и право на него не прекращено, следовательно, иск носит негаторный характер в связи с чем, в силу статей 304, 208 ГК РФ, исковая давность на данное требование не распространяется.

В соответствии со статьёй 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закреплённые законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя.

Соответственно, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 4 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно Земельному кодексу РСФСР, утвержденному Законом РСФСР от 01.07.1970 «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР», земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование (статья 3).

В соответствии со ст.ст. 9, 10 и 11 названного Кодекса к землепользователям также были отнесены граждане СССР, которым земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование; бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2 ст. 15 ЗК РФ).

Судом установлено, что согласно похозяйственной книги № Камень-Рыболовской сельской администрации на ДД.ММ.ГГГГ. у Г. находилось в пользовании <иные данные изъяты> земли, а также дом, 1940 г. постройки.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Камень-Рыболовского сельского поселения, Г. принадлежит на праве постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <иные данные изъяты>., местоположение: <адрес>.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <иные данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>, кадастровый (условным) № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между представителем Г. – Д. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, согласно которому собственником земельного участка с кадастровым номером № стал истец ФИО1, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № согласно которому, ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, общей площадью <иные данные изъяты>., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 38 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому ФИО5 приобретен в собственность вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №

Из договора купли-продажи земельного участка с хозяйственной постройкой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО2, следует, что земельный участок с кадастровым номером № был приобретен ФИО2, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО2 было зарегистрировано право собственности за номером №.

Из имеющегося в материалах дела заключения кадастрового инженера ООО Геодезическая компания» установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № взаимно налагаются. Кроме того факт наложения указанных земельных участков подтвержден схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территорий и контурной съемкой земельного участка. Заключение кадастрового инженера сторонами не оспаривалось.

В соответствии с п.п. 3 ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», устанавливающей порядок согласования местоположения границ земельных участков, согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование).

Доказательств согласования местоположения границ спорных земельных участков, при формировании земельного участка с кадастровым номером №, равно как и доказательств того, что земельный участок истца был изъят из оборота на основании и в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ, ответчики суду не представили.

Согласно ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании прав отсутствующим.

Поскольку право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, который является ранее учтенным с ДД.ММ.ГГГГ., возникло раньше, чем у ФИО3, а в последующем у ФИО2, постольку истец как настоящий собственник земельного участка с кадастровым номером № имеет право осуществить защиту своего права собственности путем обращения с данным иском.

Суд считает, что ФИО3 был фактически предоставлен не свободный земельный участок, являющийся объектом ранее возникших прав, принадлежавших Г., а в последующем ФИО1.

Суд приходит к выводу о том, что формирование земельного участка с кадастровым номером № произведено без учета прав истца, а также с нарушением установленной процедуры, поскольку предоставленный ФИО3 земельный участок в аренду, а в последующем в собственность, фактически являлся частью принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, которым администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края распоряжаться не могла, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании договоров недействительными подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в силу вышеуказанных норм закона, суд считает необходимым признать право собственности ФИО2 отсутствующим, что является основанием для аннулирования записи в ЕГРН о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и исключению сведений о земельном участке с кадастровым номером из № из ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края, ФИО3 о признании договоров недействительными, признании права отсутствующим, об исключении сведений о земельном участке, удовлетворить.

Признать недействительными:

- договор купли-продажи земельного участка с хозяйственной постройкой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2;

- договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и ФИО3;

- признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края и ФИО3;

- признать право ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <иные данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 38 м по направлению северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, - отсутствующим;

- исключить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <иные данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 38 м по направлению северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ханкайский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен – 11.02.2025.

Председательствующий Виловатая А.Ю.