Решение № 2-1401/2024 2-1595/2024 2-1595/2024~М-1300/2024 М-1300/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-1401/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Чапаевск Самарской области 23 декабря 2024 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Викторовой О.А.,

при секретаре Богатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1401/2024 по иску Администрации г.о. Чапаевск к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Чапаевск обратилась в суд к ФИО1 с иском об изъятии жилого помещения путем выкупа.

В обоснование исковых требований указали на то, что Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 54.3 кв.м.Многоквартирный жилой дом, располагающийся по адресу: <Адрес обезличен>, на основании акта обследования межведомственной комиссии от <Дата обезличена>, заключения межведомственной комиссии от <Дата обезличена> о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года" до 2025 года", утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 N 179, в муниципальную программу городского округа Чапаевск «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Чапаевск до 2025 года», утвержденную постановлением администрации городского округа Чапаевск от <Дата обезличена><Номер обезличен>. В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, для муниципальных нужд городского округа Чапаевск Самарской области, собственнику Жилого помещения было направлено уведомление <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об изъятии жилого помещения путем выкупа на следующих условиях: Собственник обязуется передать в собственность муниципального образования городской округ Чапаевск жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме признанном аварийным и подлежащим сносу (или реконструкции) по адресу: <Адрес обезличен>, а муниципальное образование городской округ Чапаевск обязуется уплатить Собственникам за указанное помещение выкупную цену. Жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, подлежит изъятию у собственника в порядке, установленном главой VII. 1 Земельного кодекса РФ. В соответствии с указанными нормами произведена оценка рыночной стоимости Жилого помещения. Согласно отчету <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества - жилого помещения общей- площадью 54.30 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, 4й этаж многоквартирного жилого дома, рыночная стоимость указанного жилого помещения составляет <Данные изъяты>. Таким образом, Собственник имеет право на получение выплаты за изымаемое жилое помещение в размере <Данные изъяты>. Данное уведомление, проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, отчет об оценке рыночной стоимости Жилого помещения, Собственником жилого помещения получены не были, что подтверждается вернувшимся в адрес отправителя почтовым пакетом. Однако с ответчиком не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа. Просили суд изъять в собственность муниципального образования городской округ Чапаевск жилое помещение, расположенное по адресу расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 54,3 кв.м, с выплатой выкупной стоимости в размере <Данные изъяты>; Обязать ответчика предоставить банковские реквизиты счета для перечисления выкупной стоимости за жилое помещение.

Представитель истца - Администрации г.о. Чапаевск - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ООО ПКО «ЭОС» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Многоквартирный жилой дом, располагающийся по адресу: <Адрес обезличен>, на основании акта обследования межведомственной комиссии от <Дата обезличена>, заключения межведомственной комиссии от <Дата обезличена> о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года" до 2025 года", утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 N 179, в муниципальную программу городского округа Чапаевск «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Чапаевск до 2025 года», утвержденную постановлением администрации городского округа Чапаевск от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, для муниципальных нужд городского округа <Адрес обезличен>, собственнику Жилого помещения было направлено уведомление <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Согласно отчету <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества - жилого помещения общей- площадью 54.30 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, 4й этаж многоквартирного жилого дома, рыночная стоимость указанного жилого помещения составляет <Данные изъяты>.

Однако соглашение ответчиком подписано не было.

Стороной ответчика представлен отчет <Номер обезличен> об оценке квартира по адресу: <Адрес обезличен>, составленный <Данные изъяты>, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости составляет <Данные изъяты>.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи (ч.10 ст.32 ЖК РФ).

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (оно заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3,5-9 статьи 32 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, расходы на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения.

В данном случае суд принимает экспертизу проведенную ответчиком, ввиду актуальности, поскольку отчет, представленный Администрацией г.о. Чапаевск, изготовлен более 6 месяцев назад. Кроме того, истцом не заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, возражений на представленный ответчиком отчет, не поступило.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Чапаевск к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Изъять в собственность муниципального образования городской округ Чапаевск жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 54,3 кв.м., с выплатой выкупной стоимости в размере <Данные изъяты>.

Обязать ответчика предоставить банковские реквизиты счета для перечисления выкупной стоимости за жилое помещение.

Признать за муниципальным образованием городского округа Чапаевск право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 54,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.