Решение № 2-3546/2023 2-3546/2023~М-2056/2023 М-2056/2023 от 13 июня 2023 г. по делу № 2-3546/2023

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

13 июня 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, установлении границ земельного участка площадью 4809 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка общей площадью 4809 кв.м, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца было выявлено, что площадь вышеуказанного земельного участка составляет 4809 кв.м, что соответствует площади участка по правоустанавливающим документам. Однако вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2 Внесение в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ земельного участка истца невозможно без исправления реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка ответчика.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, направили заявление о поддержании исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал на согласие с исковыми требованиями ФИО3

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью 4809 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Ложки. Указанный земельный участок находится в собственности истца на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и решения Солнечногорского городского суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца было выявлено несоответствие фактического положения земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ с его кадастровыми границами. При этом кадастровые границы земельного участка ответчика имеют пересечение с земельным участком истца. Землепользование в отношении земельного участка истца и расположенных вокруг него земельных участков сложилось на протяжении более 15 лет. Сведения о наличии каких-либо споров в отношении землепользования отсутствуют.

Схема фактических и кадастровых границ отражает смещение кадастровых границ земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ относительно фактически сложившегося на протяжении более 15 лет землепользования. По заключению кадастрового инженера ФИО5, различия координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ с координатами, содержащимися в ЕГРН, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, как нарушающие права как истца, так и ответчика, следует признать недействительными, они подлежат изменению с учетом действительного местоположения земельных участков.

Из акта согласования местоположения границ земельных участков с истца и ответчика следует, что границы вышеуказанных участков повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами.

Возражений против установления границ спорных земельных участков не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями и собственниками смежных участков. Площади земельных участков истца и ответчика не превышают установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, установив границы вышеуказанного земельного участка площадью 1400 кв.м в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО5 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: 2-3-4-н4-н3-1-н2-2 с координатами:

Обозначение характерных точек Границы

Координаты,м

X

Y

2

506975.53

2164414.88

3

507004.48

2164460.38

4

506982.62

2164474.46

Н4

506970.10

2164455.59

Н3

506970.96

2164455.08

1

506953.59

2164428.80

Н2

506969.76

2164418.53

2

506975.53

2164414.88

Установить границы земельного участка площадью 4809 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО5 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1-н2-1-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н1 с координатами:

Обозначение характерных точек Границы

Координаты,м

X

Y

НІ

506964.19

2164407.37

Н2

506969.76

2164418.53

1

506953.59

2164428.80

Н3

506970.96

2164455.08

Н4

506970.10

2164455.59

Н5

506886.54

2164505.49

Н6

506872.27

2164487.60

Н7

506885.16

2164460.72

Н8

506885.12

2164458.11

Н9

506894.68

2164446.46

Н10

506897.50

2164437.37

Н11

506900.87

2164433.59

Н12

506928.69

2164418.81

Н13

506930.50

2164422.40

НІ4

506961.65

2164406.67

Н1

506964.19

2164407.37

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений и изменений о вышеуказанных земельных участках.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.<адрес>