Решение № 2-5076/2019 2-5076/2019~М-4594/2019 М-4594/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-5076/2019

Копия

<данные изъяты>


Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при помощнике судьи Бурангуловой Е. К.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости,

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО1 г.о. Самара, ФИО1 внутригородского района г.о. Самара.

В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит объект недвижимости – часть жилого дома, общей площадью 40,7 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0718004:855, на основании решения ФИО1 районного суда <адрес> от 15.10.2012г.

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, общая площадь 251 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, участок №а, кадастровый №, на основании решения ФИО1 районного суда <адрес> по гражданскому делу № от 11.11.2013г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Распоряжением заместителя ФИО1 г.о. Самара – ФИО1 <адрес> г.о. Самара № от 28.10.2014г. «О присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером 63:01:0718004:965, расположенному на <адрес> в ФИО1 <адрес>», данному земельному участку площадью 251 кв.м., принадлежащему истцу, присвоен адрес: 443016, <адрес>, участок №а. Адрес, ранее числившийся за указанным земельным участком, признан недействительным.

Истец указал, что в соответствии с заключением специалиста № от 19.03.2019г. кадастрового инженера ООО «Поволжье» проведены работы по измерению границ земельного участка на местности 29.01.2019г., а также всех объектов недвижимости, расположенных в границах данного земельного участка, по адресу: <адрес>, участок №а.

По результатам камеральной обработки данных геодезических измерений проведен анализ данных ЕГРН и фактических границ земельного участка на местности. На местности границы земельного участка закреплены искусственными межевыми знаками (забором), по которому и производилось измерение земельного участка. Данные границы соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН. На земельном участке располагается часть жилого дома с кадастровым номером 63:01:0718004:855, которая реконструирована и представляет собой кирпичный трехэтажный жилой дом, расположенный на фундаменте, с отдельным входом и коммуникациями, полностью входящий в контур земельного участка с кадастровым номером 63:01:0718004:965. Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0718004965 сформирован по материалам межевания. В заключении кадастровым инженером сделан вывод, что реконструированная часть жилого дома с кадастровым номером 63:01:0718004:855 полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0718004:965. К данному заключению прилагается межевой план от 30.04.2014г., кадастровая выписка о земельном участке от 12.11.2014г.

Согласно техническому паспорту на здание- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера ББ1б, составленному по состоянию на 17.10.2018г., площадь здания с учетом веранды составляет 141,8 кв.м., общая площадь жилых помещений 139,5 кв.м., жилая площадь 100,9 кв.м., подсобная площадь 38,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (веранд) 2,3 кв.м.

Согласно заключению № от 03.12.2018г., подготовленному ГУП ЦТИ по инженерно-техническому обследованию жилого дома, целевым назначением обследования являлось определение визуальным методом технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции. Обследуемый жилой дом двухэтажный, кроме того, с мансардным этажом, оснащен инженерными системами вентиляции, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения. Отопление - от автономного газового котла. Канализация - автономная, в водонепроницаемый выгреб.

Согласно экспликации строений ГУП «ЦТИ» от 17.10.2018г., указанный жилой дом зарегистрирован как лит. «Б,Б1,б». ФИО2 до реконструкции пользовался частью жилого дома, состоящей из части жилого здания лит. А (помещения поз.: 3,4,5), жилой пристройки лит. А2 (помещение поз.: 7), сеней площадью 1,8 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом ГУП «ЦТИ» от 17.10.2018г. произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: демонтированы конструкции части основного строения лит. А, образовывавшие помещения поз. (3), (4), (5), конструкции пристроек лит. А2,а. Вновь выстроены: жилой дом лит. Б, Б1, двухэтажный, прямоугольного очертания в плане, с размерами 6,37x9,81, планировочное решение которого предусматривает размещение: на 1-м этаже: кухни (1), площадью 14,9 кв.м., оборудованной 4-х конфорочной газовой плитой, мойкой и автономным газовым котлом; санузла (2) площадью 3,4 кв.м., оборудованного унитазом и раковиной; жилой комнаты (3), площадью 16,9 кв.м.; коридора (4), площадью 10,1 кв.м. Высота помещения - 2,70 кв.м.; на 2-м этаже: коридора (1) площадью 10,2 кв.м.; жилой комнаты (2) площадью 8,2 кв.м.; жилой комнаты (3) площадью 8,2 кв.м.; жилой комнаты (4), площадью 19,4 кв.м. Высота помещения - 2,55 кв.м.; на мансардном этаже коридора (1), площадью 48,2 кв.м. Высота помещения - 2,55 кв.м.; веранда лит. б одноэтажная, прямоугольного очертания в плане с размерами 2,3x1,3м., с площадью помещения 3,00 кв.м. Высота помещения - 2,80 кв.м. В коридоре (4) первого этажа установлена лестница для подъема в корридо (1) второго этажа и в коридор (1) мансардного этажа. Лестница выполнена в деревянных конструкциях. Ограждения лестницы - деревянные. Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. В жилой дом организовано два входных узла: со стороны главного фасада, через веранду площадью 2,3 кв.м. Для подъема на веранду выстроено крыльцо; со стороны бокового фасада, через кухню (1). Для подъема в кухню (1) выстроено крыльцо.

Состояние фундаментов, стен, перегородок, перемычек, перекрытий, фасадов, потолков, полов, оконных и дверных заполнений, крыши и кровли, инженерных сетей и оборудования жилого дома лит. Б,Б1,б после выполненной реконструкции - работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций части жилого дома не обнаружены. Необходимость в проведении детального (инструментального) обследования отсутствует.

К заключению приложены планы жилого дома до и после реконструкции. Специалистами сделан вывод, что в результате реконструкции образован жилой дом, двухэтажный, кроме того, с мансардным этажом, с площадью всех помещений здания - 141,8 кв.м., общей площадью жилых помещений - 139,5 кв.м., жилой площадью - 100,9 кв.м., подсобной - 38,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) - 2,3 кв.м. Согласно выводам заключения в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома лит. Б,Б1,б, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики недвижимости и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации строения и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций строений не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Указано, что дальнейшая эксплуатация жилого дома лит. Б,Б1,б, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению по результатам испытаний № от 17.01.2019г., подготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», жилой дом размещен на территории жилой застройки, с двух сторон окружен соседними земельным участками с жилыми домами и проезжей частью по <адрес> к жилому дому территория спланирована, благоустроена, огорожена забором. Часть жилого дома литера ББ1б размещена на земельном участке площадью 251 кв.м, принадлежащем ФИО2 Инженерные системы хозяйственно-питьевого водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, подключены к городским сетям. Отвод хозяйственно-фекальных стоков осуществляется в индивидуальный водопроницаемый выгреб. Вывоз жидких бытовых отходов организован разовыми договорами на оказание услуг по мере заполнения объема выгреба. Вентиляция предусмотрена естественная, приточно-вытяжная через оконные и дверные проемы. Отопление автономное от газового котла. Жилые комнаты и кухня имеют непосредственное естественное освещение через оконные светопроемы в наружных ограждающих конструкциях. Инсоляция соответствует норме. По выводам указанного заключения по инженерно-техническому обследованию части жилого дома, реконструкция части жилого дома литера ББ1б не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей. В соответствии с представленными планами, часть жилого дома имеет достаточный набор помещений в соответствии с санитарными нормами. Архитектурно-строительные и планировочные решения не противоречат санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещения.

Истец указал, что общая площадь жилого дома по данным технического паспорта ГУП <адрес> «ЦТИ» по состоянию на 17.10.2018г. составляет - 139,5 кв.м., жилая площадь - 100,9 кв.м., подсобная площадь - 38,6 кв.м. Реконструкция части жилого дома литера ББ1б не влияет на окружающую жилую застройку. Для размещения твердых бытовых отходов используется существующая контейнерная площадка, расположенная на нормативном расстоянии. Таким образом, реконструкция части жилого дома (литера ББ1б), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам, предъявляемым к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

В соответствии с экспертным заключением № от 17.01.2019г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера Б,Б1,б, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Литера Б,Б1,б, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Истец указал, что им предпринималась попытки в досудебном порядке приять меры к легализации самовольной постройки - реконструированного объекта путем обращения в ФИО1 внутригородского района г.о. Самара, которые оказались безрезультатными, в связи с чем, признание права собственности на указанный объект недвижимости возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного, истец ФИО2 просил суд признать за ним право собственности на самовольную постройку - реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно жилой дом литера Б,Б1,б, двухэтажный, кроме того, с мансардным этажом, площадью всех помещений 141,8 кв.м., общей площадью жилых помещений – 139,5 кв.м., жилой площадью – 100,9 кв.м., подсобной – 38,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 2,3 кв.м.

Представители истца по доверенностям ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения, просили исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков ФИО1 г.о. Самара, ФИО1 внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку реконструкция жилого дома выполнена истцом без получения соответствующего согласования с уполномоченным органом местного самоуправления. Во-вторых, указала, что земельный участок, на котором расположен самовольно реконструированный объект недвижимости, расположен в зоне Ж-5, при этом истцом не представлены в материалы дела доказательства соблюдения расстояний от жилого дома до границ смежных земельных участков. Также в материалах дела отсутствует градостроительный план, который графически отображает местоположение жилого дома на земельном участке и расстояние от него до смежных земельных участков. Просила отказать в удовлетворении иска.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по <адрес>, СОО Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, сведения о причине неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения представителей истца ФИО2, третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0718004:965, площадью 251 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, по адресу: <адрес>, участок №а, на основании решения ФИО1 районного суда <адрес> по гражданскому делу № от 11.11.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2014г.

Указанному земельному участку площадью 251 кв.м., принадлежащему истцу ФИО2 присвоен адрес: 443016, <адрес>, участок №а, на основании распоряжения заместителя ФИО1 городского округа – ФИО1 <адрес> г.о. Самара № от 28.10.2014г. «О присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером 63:01:0718004:965, расположенному на <адрес> в ФИО1 <адрес>».

Истец ФИО2 является собственником жилого помещения – части жилого дома, общей площадью 40,7 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0718004:855, по адресу: <адрес>, на основании решения ФИО1 районного суда <адрес> 15.10.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2013г.

Установлено, что жилое помещение - часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, до 2014г. имела следующие технические характеристики: часть жилого здания лит.А (помещения поз.:3,4,5), жилой пристройки лит. А2 (помещение поз.:7), сеней площадью 1,8 кв.м.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 в целях улучшения собственных жилищных условий произвел реконструкцию принадлежащей ему части жилого <адрес>, заключающуюся в следующем: демонтированы конструкции части основного строения лит.А, образовывавшие помещения поз.3,4,5; конструкции пристроек лит. А2,а, в связи с чем, в настоящее время в результате выполненной реконструкции образованы лит. Б,Б1,б.

Судом установлено, что истец ФИО2 обращался в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно ответу Департамента градостроительства г.о. Самара от 15.04.2018г. принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости, поскольку из представленных документов следует, что заявителю принадлежит часть жилого дома, которая объектом капитального строительства не является, при этом из заявления следует, что выполнена реконструкция жилого дома блокированной застройки, вместе с тем, действующим законодательством органы местного самоуправления не наделены полномочиями по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости.

Согласно ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей с 03.08.2018г.), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3.2 ст. 222 ГК РФ, лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, соответствие постройки установленным требованиям, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и отсутствия возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

В пункте 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая приведенные положения действующего законодательства, при разрешении исковых требований о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, находящийся во владении и пользовании ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному ООО ГУП «Центр Технической инвентаризации» от 03.12.2018г., установлено, что реконструкция жилого дома лит. Б,Б1,б, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшее использование по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и интересов других лиц. Деформация строений и отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций строения не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*., ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружении. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-203 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация жилого дома лит. Б,Б1,б, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, №, по своему назначению возможная.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от 17.01.2019г. №, подготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», реконструкция части жилого дома (литера ББ1б), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из акта санитарно-гигиенического обследования указанного жилого дома, подготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что архитектурно-строительные и планировочные решения не противоречат требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях». Инженерные системы хозяйственно-питьевого водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения подключены к городским сетям в соответствии с пунктом 2.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Отвод хозяйственно - фекальных стоков осуществляется в индивидуальный водонепроницаемый выгреб, что допускается требованиями 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Вывоз жидких бытовых отходов организован разовыми договорами на оказание услуг по вывозу жидких бытовых отходов по мере заполнения объема выгреба. Вентиляция жилого дома литера Б,Б1,б предусмотрена естественная, приточно-вытяжная, которая осуществляется путем притока воздуха через оконные и дверные проемы и вентиляционные каналы, что не противоречит требованиям пункта 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях». Отопление жилого дома литер Б,Б1,б предусмотрено от автономного газового котла, установленного в помещении кухни поз. 1 площадью 14,9 кв.м. Жилые комнаты и кухня имеют непосредственное естественное освещение через оконные светопроемы в наружных ограждающих конструкциях, что удовлетворяет требованиям пункта 5.1СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Таким образом, требования пункта 3.1 СанПиН 2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых, общественных зданий и территорий» и п. 5.8 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» выполняются. Указано, что реконструкция части жилого дома литер ББ1б не влияет на окружающую жилую застройку, что ответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых, общественных зданий и территорий", СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях».

Факт подключения указанного жилого дома к газораспределительной сети в установленном законом порядке и в соответствии с требованиями действующего законодательства подтверждается договорами на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования и техническому обслуживанию котельного оборудования.

В соответствии с заключением № от 17.01.2019г. ООО «НПО Пожэксперт-Самара» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома по адресу: <адрес>, литер Б,Б1.б», установлено соответствие объемно-планировочных работ и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер Б,Б1,б, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

В соответствии с техническим паспортом от 17.10.2018г. ГУП СО «Центр Технической Инвентаризации» по адресу: <адрес>, реконструированный объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: назначение – жилое, для постоянного проживания; фактическое использование – по назначению, общая площадь – 139,5 кв.м., жилая площадь – 100,9 кв.м., число этажей надземной части – 3.

В материалы дела представлен межевой план и кадастровая выписка на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0718004:965, в которых схематично описаны границы указанного земельного участка с приведением координат поворотных точек, свидетельствующие о том, что границы земельного участка, принадлежащего истцу ФИО2, установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (с соблюдением правил межевания).

Из заключения кадастрового инженера от 30.04.2014г., подготовленного ООО «СВЗК», следует, что на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0718004:53, по адресу: <адрес>, существует объект недвижимости с учетным номером 2 (объект недвижимости: жилой дом).

Согласно заключению специалиста ООО «Поволжье» № от. 19.03.2019г. проведены работы по измерению границ земельного участка на местности и объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №а, на основании которых специалистом сделан вывод о том, что реконструированная часть жилого дома с кадастровым номером 63:01:0718004:855 полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0718004:965.

Таким образом, из представленных документов следует, что реконструированный жилой дом лит.Б,Б1,б, расположенный по адресу: <адрес>, д, 7, соответствует требованиям и правилам противопожарных, санитарно-гигиенических, технических, градостроительных норм и находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Довод представителя третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара о невозможности удовлетворения иска, поскольку истцом ФИО2 в материалы дела не предоставлены доказательства соблюдения нормативов застройки земельного участка и градостроительного плана со схематическим изображением границ реконструированного объекта недвижимости, для определения расстояний от границ реконструированного объекта недвижимости до границ смежных земельных участков, отклоняются судом ввиду их несостоятельности, поскольку согласно заключению ГУП «ЦТИ» часть жилого дома лит.Б,Б1,б соответствует СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и в соответствии с заключением специалиста ООО «Поволжье» № от. 19.03.2019г. реконструированный объект недвижимости находится в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0718004:965, принадлежащего истцу ФИО2 Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что реконструированный объект недвижимости существующий в настоящее время на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительного законодательства, в том числе и Правилам застройки и то, что указанное строение расположено в границах земельного участка принадлежащего на праве собственности истцу по делу. Необходимо также отметить, что доводы представителя третьего лица в нарушение ст. 56 ГПК РФ не подтверждаются какими-либо допустимыми доказательствами, объективно свидетельствующими о том, что реконструированный жилой дом в настоящее время не соответствует вышеназванным нормативам и требованиям, границы самовольно реконструированного объекта расположены вне границах принадлежащего истцу земельного участка и им не соблюдены нормативы застройки, предусмотренные для указанной зоны.

Принимая во внимание, что самовольно реконструированный объект недвижимости – жилой дом литера ББ1б, общей площадью 139,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный объект недвижимости - жилой дом литера ББ16, общей площадью 139, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>