Решение № 2-1187/2019 2-1187/2019~М-818/2019 М-818/2019 от 26 марта 2019 г. по делу № 2-1187/2019

Дело №2-1187/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 27 марта 2019 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при секретаре Аристовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Запад» (далее по тексту ООО «Запад») о защите прав потребителей.

В обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, объектом которого является жилое помещение – двухкомнатная квартира общей проектной площадью 56,22 кв.м., проектный №, расположенная на 3-м этаже третьего подъезда (третьей секции) жилого дома № находящегося в шестом квартале жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г.Ульяновска, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Цена договора составила 1 914 480 руб.

В соответствии с п.п. 2.8., 2.9 данного договора срок завершения строительства ориентировочно установлен 01.05.2018 и определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Данный срок может быть изменен застройщиком в одностороннем порядке только в сторону сокращения. Срок передачи объекта участнику – не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Установленный договором срок завершения строительства сторонами не менялся. Установленный договором срок передачи объекта участнику истек 07.09.2018 (01.05.2018+90 рабочих дней).

Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, строительство жилого дома в установленный договором срок не завершил, нарушил установленный договором срок передачи принадлежащей истцу квартиры. Фактически квартира была передана истцу 08.12.2018 согласно акту приема-передачи. Просрочка обязательства по договору ответчиком составляет 92 дня, с 08.09.2018 по 08.12.2018. Сумма неустойки составляет 85 130 руб. 54 коп. (1 914 480 руб.: 100%*7,25%:300*2*92 дня). Направленная в адрес ответчика претензия от 13.12.2018 с предложением о добровольной оплате указанной суммы неустойки была получена им 14.12.2018, но оставлена без удовлетворения. Вследствие нарушения ответчиком своих договорных обязательств и последующего не урегулирования спора в добровольном порядке она и ее малолетняя дочь испытали физические неудобства и нравственные страдания, обусловленные тем, что в период просрочки не имели пользоваться указанной квартирой (проживать в ней, своевременно проводить отделочные работы, оформить право собственности и регистрацию своего места жительства). При отсутствии другого собственного жилья она с ребенком была вынуждена проживать в квартире своего дяди не только в период строительства, но и дополнительно три месяца периода просрочки строительства. Размер денежной компенсации морального вреда оценивает в 10 000 руб.

Просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 85 130 руб. 54 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденный судом в пользу истца, судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 8 500 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения иска судом извещалась. В письменном заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, на исковых требованиях настаивал, дал суду пояснения, изложив обстоятельства и факты, аналогичные указанным в иске.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО3, в судебное заседание не явилась. В представленном суду отзыве иск не признала, указав, что в соответствии с п.2.8. договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 01 мая 2018 года; срок завершения строительства дома может быть изменен застройщиком в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома. В соответствии с п.2.9. договора срок передачи объекта участнику – не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию; момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию; такое разрешение выдано Администрацией г.Ульяновска 27.11.2018 (+90 рабочих дней=11.04.2019); акт приема-передачи квартиры подписан 08.12.2018. Следовательно, ответчиком исполнены все обязательства в установленные сроки. В иске просила отказать, а в случае взыскания неустойки и штрафа, просила уменьшить их размер на основании ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда исходя из принципа разумности и справедливости. В отзыве на исковое заявление просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом по данному делу были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию, также была разъяснена ст.56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ч.3 ст.6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

На основании части 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Запад» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Объектом долевого строительства, в силу п. 2.2. договора является двухкомнатная квартира общей проектной площадью 56,22 кв.м., проектный №, расположенная на 3-м этаже третьего подъезда (третьей секции) указанного жилого дома.

В соответствии с пунктом 2.8 данного договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен 01.05.2018.

Срок передачи объекта участнику – не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 2.9 договора).

Истец исполнил обязанность по оплате квартиры в полном объеме.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира в установленный договором срок истцу передана не была.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Запад» передало указанную квартиру ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании с ответчика неустойки, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, считает его подлежащим удовлетворению, поскольку факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства нашел свое подтверждение в материалах дела. Доказательств уклонения истца от принятия квартиры не имеется.

Нормами Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прямо предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта участнику долевого строительства.

В материалах дела факт нарушения ООО «Запад» принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве в части срока передачи объекта нашел свое подтверждение.

При таком положении, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит удовлетворению.

Каких-либо доказательств наличия предусмотренных законом оснований для освобождения от ответственности в виде неустойки ответчиком суду представлено не было, как и не было предоставлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о факте передачи истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Исходя из условий договора, период просрочки исполнения застройщиком своих обязательств по передаче участнику объекта долевого строительства начинает течь с 08.09.2018.

Таким образом, период начисления неустойки по настоящему спору, исходя из условий договора, суд определяет с 08.09.2018 по 08.12.2018 (92 дня). Действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства по договору – ДД.ММ.ГГГГ составляет 7,25 % (Информация Банка России от 23.03.2018).

Размер неустойки за указанный период составил 84 543 руб. 44 коп. (1 914 480 руб. х 0, 024 % х 92 дня х 2).

С учетом положений ст. 196 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 84 543 руб. 44 коп. в пользу истца.

При этом, суд, определяя размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, не усматривает оснований для применения по заявлению ответчика положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки.

Поскольку установлен факт нарушения прав истцов как потребителей, суд считает обоснованными требования о взыскании компенсации морального вреда в порядке ст. 15 Закона Российской Федерации №2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей».

Размер компенсации морального вреда подлежащего взысканию в пользу истца суд определяет в размере 3 000 руб., и полагает, что указанная сумма соответствует требованиям ст.1101 ГК РФ о разумности и справедливости, и с учетом конкретных обстоятельств дела представляется обоснованной.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В порядке вышеприведенной нормы, размер штрафа по данному делу составляет 87 543 руб. 44 коп. (84 543 руб. 44 коп. + 3 000 руб.) х 50 %).

Исходя из установленных обстоятельств дела, представленных суду доказательств, суд полагает возможным на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер штрафа до 20 000 руб., взыскав данный размер штрафа с ответчика в пользу истца.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При рассмотрении дела в интересах истца принимал участие представитель на основании доверенности. Согласно договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, цена оказываемых услуг определяется исходя из фактического объема оказанных заказчику услуг и указанного в договоре прейскуранта цен. В акте от 27.02.2019 приемки оказанных услуг к договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ указано, что стоимость фактического объема услуг, оказанных исполнителем заказчику, составляет 8 500 руб., в том числе: подготовка (составление) претензии – 2000 руб., подготовка (составление) искового заявления – 3 500 руб., один день участия в судебном заседании – 3 000 руб. Представленным суду оригиналом расписки от 27.02.2019 подтверждается получение представителем от истца денежных средств в сумме 8 500 руб.

Исходя из вышеизложенного, с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, а также разъяснений указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016, требование истцов о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд считает возможным удовлетворить в размере – 4 000 руб.

При этом, суд руководствуется принципом разумности и учитывает сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Данная сумма подлежит взысканию с ООО «Запад» в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 3 036 руб. 30 коп.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с Общества с ограниченной ответственностью «Запад» неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства в сумме 84 543 руб. 44 коп., компенсацию морального вреда 3 000 руб., штраф 20 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 4 000 руб., а всего 111 543 руб. 44 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о защите прав потребителей отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Запад» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3 036 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Саенко