Решение № 2-281/2019 2-281/2019~М-262/2019 М-262/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-281/2019

дело №2-281/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г. Новый Оскол.

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Притулиной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Догадовой В.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

в отсутствие истца ФИО3, ответчиков ФИО4, представителя администрации Новооскольского городского округа, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к ФИО4, администрации Новооскольского городского округа о снятии с кадастрового учета жилого дома, и разделе земельного участка в натуре,

установил:

Жилой дом общей площадью 54,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежавший на праве собственности ФИО1 в 1/4 доле, ФИО3 в 1/2 доле, П.Г.И.., умершему 13 августа 2010 года, наследником которого является ФИО4, в 1/4 доле, снесен в связи с ветхостью и постановлением № от 12 ноября 2010 года администрации Новооскольского района Белгородской области исключен из состава жилищного фонда.

Земельный участок при доме площадью 1152 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1 в 1/4 доле, ФИО3 в 1/2 доле, ФИО4, принявшей наследство после умершего 13 августа 2010 года супруга П.Г.И.., в 1/4 доле.

Решением Новооскольского районного суда Белгородской области от 15 февраля 2018 года прекращено право долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом.

Произведен раздел земельного участка путем выдела в счет причитающихся долей ФИО1 - 288 кв.м., ФИО3 - 576 кв.м., ФИО4 - 288 кв.м., право долевой собственности на земельный участок прекращено.

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, администрации Новооскольского городского округа о снятии с кадастрового учета жилого дома, и разделе земельного участка в натуре.

Просят выделить ФИО1 земельный участок площадью 288 кв.м., с условным обозначением №; ФИО4 земельный участок площадью 288 кв.м. с условным обозначением №; ФИО3 земельный участок площадью 576 кв.м. с условным обозначением №.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2, а ФИО3 в адресованном суду заявлении поддержали исковые требования.

В обоснование иска указали, что снять объект с кадастрового учета без заявления ФИО4 не представляется возможным. Раздел земельного участка в натуре также стал невозможен ввиду отсутствия согласия всех землепользователей смежных земельных участков, а именно администрации органа местного самоуправления, являющегося собственником земель общего пользования, граничащих с выделяемыми земельными участками.

Ответчики ФИО4 и администрация Новооскольского городского округа возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным истцами доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на момент рассмотрения дела, по адресу: <адрес>, значатся объекты: жилой дом общей площадью 54,7 кв.м. с ранее присвоенным кадастровым номером №; земельный участок площадью 1152 кв.м. с кадастровым номером №.

Вступившим в законную силу решением Новооскольского районного суда Белгородской области от 15 февраля 2018 год, имеющим по данному делу в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение, прекращено право собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на указанный жилой дом, в связи с его уничтожением из-за ветхости. Произведен раздел упомянутого земельного участка путем выдела в счет причитающихся долей ФИО1 - 288 кв.м., ФИО3 - 576 кв.м., ФИО4 - 288 кв.м., и прекращено их право долевой собственности на земельный участок.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности может требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Действующее земельное законодательство - ст. ст. 11.4. и 11.5. Земельного Кодекса РФ, позволяет разделять земельные участки и выделять из одного земельного участка его долю с образованием другого земельного участка.

Разрешая требования о реальном разделе земельного участка, суд исходит из межевого плана от 27.03.2018 года, подготовленного кадастровым инженером П.Н.И.., в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трех земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, произведенного в соответствии с решением Новооскольского районного суда Белгородской области от 15 февраля 2018 года, дело № 2-49/2018. По результатам этих работ специалист пришел к выводу о возможности выделения ФИО1 земельного участка площадью 288 кв.м., с условным обозначением №, ФИО4 земельного участка площадью 288 кв.м. с условным обозначением №, ФИО3 - площадью 576 кв.м. с условным обозначением №, указанных на приобщенных схемах и чертежах.

Суд отмечает, что данный вариант раздела никем не оспорен, отвечает требованиям земельного законодательства, предъявляемым к вновь образуемым земельным участкам ( ст.ст. 11.4, 11.5 и ст.11.9 ЗК РФ). При этом каждому из истцов в натуре выделяется земельный участок, который можно будет присоединить к уже имеющемуся.

Пунктом 3 ч.3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 4 части 1 ст. 15 указанного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о снятии жилого дома с кадастрового учета. Факт прекращения существования объекта недвижимости в судебном заседании установлен, равно как и невозможность совместного обращения долевых собственников с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, ввиду отсутствия на то волеизъявления ФИО4

О возмещении понесенных судебных расходов истцами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.98,198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 к ФИО4, администрации Новооскольского городского округа о снятии с кадастрового учета жилого дома и разделе земельного участка в натуре, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 54,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в связи с его уничтожением и прекращением на него права собственности.

Земельный участок площадью 1152 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу <адрес> разделить между собственниками в натуре, выделив:

ФИО1 на 1/4 долю земельный участок площадью 288 кв.м., с условным обозначением №;

ФИО4 на 1/4 долю земельный участок площадью 288 кв.м. с условным обозначением №;

ФИО3 на 1/2 долю земельный участок площадью 576 кв.м. с условным обозначением №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Новооскольский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2019 года

Судья