Решение № 02-2176/2025 02-2176/2025~М-1273/2025 2-2176/2025 М-1273/2025 от 22 мая 2025 г. по делу № 02-2176/2025

УИД 77RS0003-02-2025-002471-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.04.2025 г. Москва

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макаричева С.М.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2176/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1 и просил обязать ответчика заключить соглашение о вступлении в договор аренды от 20.12.2022 № М-02-059721 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0003004:1002, имеющего адресный ориентир: адрес, на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.

Требования иска мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит машино-место № 384 с кадастровым номером 77:00:0000000:27149, площадью 18,4 кв.м. и машино-место № 385 с кадастровым номером 77:00:0000000:27150 площадью 18,2 кв.м, в здании общей площадью 22 970 кв.м., имеющем адресный ориентир адрес, Алтуфьевский, адрес, пом. VII. Указанные объекты недвижимости расположены в здании, в находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером 77:02:0003004:1002 площадью 8172кв.м. с адресным ориентиром адрес, разрешенный вид использования – объекты размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (1.2.3). В отношении земельного участка оформлен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № М-02-059721от 20.12.2022. Земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены. Учитывая переход права собственности на машино-место №384 с кадастровым номером 77:00:0000000:27149, площадью 18,4 кв.м, и машино-место №385 с кадастровым номером 77:00:0000000:27150 площадью 18,2 кв.м, арендатором земельного участка стала ФИО1, в связи с чем возникла необходимость внесения изменений в действующий договор аренды земельного участка, путем заключения соответствующего дополнительного соглашения между сторонами. В адрес ответчика направлен проект дополнительного соглашения к указанному выше договору аренды земельного участка, однако подписанный ответчиком проект дополнительного соглашения в ДГИ адрес не поступил.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец ходатайствовала о рассмотрении спора в его отсутствие, в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в собственности адрес находится земельный участок с кадастровым номером 77:02:0003004:1002, площадью 8 172 кв.м. с адресным ориентиром адрес.

В границах данного участка расположен объект недвижимости – здание с кадастровым номером 77:00:0000000:16132 22 970 кв.м., имеющем адресный ориентир адрес, Алтуфьевский, адрес, пом. VII, в котором ответчику на праве собственности принадлежат помещения: машино-место № 384 с кадастровым номером 77:00:0000000:27149, площадью 18,4 кв.м., и машино-место № 385 с кадастровым номером 77:00:0000000:27150 площадью 18,2 кв.м.

Право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилого помещения ответчиком не оформлено.

ДГИ адрес 12.04.2024 направил ответчику проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.12.2022 № М-02-059721 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0003004:1002.

До настоящего момента указанное дополнительное соглашение не подписано.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае обязанность ответчика заключить дополнительное соглашение предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 1, 2).

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган; договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В силу п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу п. 1 постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия собственника в отношении имущества адрес, в том числе земельных участков, является адрес Москвы, в связи с чем является уполномоченным органом на заключение договора аренды в отношении земельного участка.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п. 9 ст. 39.20 ЗК РФ).

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по приведенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт РФ 7523 39480) заключить с Департаментом городского имущества адрес (ИНН <***>) соглашение о вступлении в договор аренды от 20.12.2022 № М-02-059721 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0003004:1002, имеющего адресный ориентир: адрес, адрес, на следующих условиях:

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 15.12.2023, зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и ФИО1 (паспорт ________ № __________, выдан ____________г._______________________________________________________________________________________________________________________________, код подразделения ____-____), именуемая в дальнейшем Арендатор «_____», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости:

- машино-место № 384 с кадастровым номером 77:00:0000000:27149 площадью 18,4 кв.м. в здании общей площадью 22 970 кв.м., имеющее адресный ориентир: адрес, Алтуфьевский, адрес, пом. VII м/м 384 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.03.2024 № КУВИ-001/2024-68352909; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 05.03.2024 № 77:00:0000000:27149-77/051/2024-12);

- машино-место № 385 с кадастровым номером 77:00:0000000:27150 площадью 18,2 кв.м. в здании общей площадью 22 970 кв.м., имеющее адресный ориентир: адрес, Алтуфьевский, адрес, пом. VII м/м 385 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.03.2024 № КУВИ-001/2024-68353156; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 05.03.2024 № 77:00:0000000:27150-77/051/2024-1), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 20.12.2022 № М-02-059721, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации машино-места в здании гаражного назначения в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

4. Договор заключен сроком до 22.11.2071

5.Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6.Установить Арендатору «_____» с 05.03.2024 (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.12. Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии требованиями, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

11.13. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению:

1 – Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: Департамент городского имущества адрес

ИНН/КПП <***>/770301001,

ОКПО 16412348

Юридический адрес: адрес

Почтовый адрес: адрес

Расчетный счет № <***>

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

Лицевой счет № <***>

БИК 004525988

Телефон: телефон

АРЕНДАТОР «_____»:

Наименование: ФИО1 (паспорт (серия ______ № _________,

выдан _________________г., _______________________________________________

_____________________________________________, код подразделения ____-____))

Адрес регистрации: адрес (адрес), д. 128, к. 2, кв. 107

Почтовый адрес: ______________________________________________________________________________________________________________________________

СНИЛС: <***>

Телефон: _______________________________________________________________

Адрес электронной почты: ________________________________________________

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя:

От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес

___________________ фио

м.п.

__________________ ФИО1


Приложение 1 к Соглашению

№ М-02-059721

от «___» _____________ 2024 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-02-059721-___.

Арендатор «_____»: ФИО1

Адрес Участка: адрес

Кадастровый номер: 77:02:0003004:1002

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. адрес, всего

кв. м

8 172

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023 по 31.12.2024)*

руб.

125 783 178,84

1.3. Доля арендатора для расчета арендной платы (16/10 000)

кв. м

13,02

1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%
0,3

1.5. Годовая арендная плата за Участок (с 05.03.2024)*

руб.

601,21

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес

л/с <***>)

Счет банка получателя: № <***>

Счет получателя: № <***>

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 350 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-02-059721- ___. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:

От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес

___________________ фио

м.п.

__________________ ФИО1


Установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка от 20.12.2022 № М-02-059721

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Макаричев С.М.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.05.2025