Решение № 2-7863/2017 2-7863/2017~М-6960/2017 М-6960/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-7863/2017

Подлинник Дело №2-7863/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с иском к Администрации Советского района ИК МО г. Казани о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование иска указано, что истица является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата изъята> истице также принадлежит возведенный на указанном земельном участке жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истицей осуществлена самовольная реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – до <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту на жилой дом увеличение общей площади на <данные изъяты> кв.м. произошло в результате возведения пристроев, литера А2, литера А3, сноса пристроя, литера А1. Переустройство жилого дома произведено и новые постройки возведены за счет средств истицы. Учитывая, что разрешение на реконструкцию жилого дома истицей не получалось, регистрация права собственности на реконструированный жилой дом во внесудебном порядке невозможна. На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от <дата изъята> произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации Советского района ИК МО г. Казани – на надлежащего ответчика – Исполнительный комитет МО г. Казани.

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта следует, что жилой дом находится по адресу: <адрес изъят>, поставлен на кадастровый учет <дата изъята> с присвоением кадастрового номера <номер изъят>. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома по состоянию на <дата изъята> составляет <данные изъяты> кв.м.

В техническом паспорте по состоянию на <дата изъята> имеются сведения о том, что жилой дом построен в 1960 году, его общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м.; реконструкция жилого дома произведена в период с <данные изъяты> годы.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности на основании решения Исполкома Советского Райсовета депутатов от <дата изъята>. Сведения о регистрации прав на землю в ЕГРП внесены <дата изъята>.

Видом разрешенного использования земельного участка является размещение индивидуального жилого дома.

Разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома истицей действительно получено не было. В связи с этим регистрация прав на реконструированный жилой дом во внесудебном порядке невозможна.

Согласно заключению АНО «<данные изъяты>» от <дата изъята> размещение и эксплуатация жилого дома санитарных правил и норм не нарушает.

Кроме того, согласно отчету ООО «<данные изъяты>» от <дата изъята> по результатам обследования жилого дома специалист пришел к выводу, что по своим количественным и качественным показателям свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения жилой дом соответствует требованиям строительных и противопожарных норм и правил; соответствует необходимым характеристикам надежности и безопасности здания и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при выполнении необходимых требований, своевременного ремонта.

Также согласно выписке из ЕГРН земельный участок истицы частично попадает в охранную зону ЛЭП. Вместе с тем, из сообщения ОАО «Сетевая компания» от <дата изъята> следует, что расстояние от крайнего провода до жилого дома составляет более 2 м, в связи с чем общество приняло решение о согласовании размещения индивидуального жилого дома.

При таком положении суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем признание права собственности на самовольное строение возможно.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов