Решение № 2-1337/2018 2-21/2019 2-21/2019(2-1337/2018;)~М-1590/2018 М-1590/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-1337/2018

Дело № 2-21/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 5 февраля 2019 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Аблаева С.С.,

при секретаре Кайуменовой З.М.,

с участием: истца ФИО1, ее представителя по ордеру - адвоката Козлова Д.С.,

представителя ответчика администрации Лабинского городского поселения Лабинского района действующей на основании доверенности ФИО2,

представителя третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района Краснодарского края о сохранении реконструированного здания и признании права собственности,

установил:

В Лабинский городской суд поступило исковое заявление ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района Краснодарского края о сохранении реконструированного здания и признании права собственности.

В обоснование иска с учетом уточненных требований указано, что истице на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Лабинск, ул. <...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08 августа 2003 года. На момент оформления сделки, общая площадь нежилого помещения составляла 83,3 кв.м. Земельный участок под помещением принадлежит ФИО1, согласно договора купли-продажи земельного участка от 12.05.2008 года, имеет общую площадь 542,6 кв.м., находится по адресу: Краснодарский край, г. <...>. Также, на основании договора купли-продажи от 23.09.2010 г. ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 45 кв.м., также расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, <...>. Данные земельные участки были объединены и сформирован земельный участок площадью 587 кв.м. кадастровый номер <...> по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, <...>. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 02.09.2011 г. на земельный участок площадью 587 кв.м. по адресу: г. Лабинск, <...> Согласно кадастрового паспорта, от 06.04.2017 г. вид разрешенного использования земельного участка «для производственно-хозяйственной деятельности». ФИО1 произвела реконструкцию здания в 2013 году на отведенном для этих целей земельном участке. К имеющемуся зданию была выполнена пристройка, которая возведена на основании имеющегося фундамента ранее существовавшего навеса, с усилением существующего ленточного бетонного фундамента. Стены пристройки выполнены из кирпича. Как стало известно истцу из ответа администрации Лабинского городского поселения Лабинского района от 01.09.2015 г. № <...>, нежилое помещение частично на 40 см. расположено за границами земельного участка истца, на муниципальной территории. Истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. Кадастровым инженером было дано заключение и выявлено несоответствие сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером <...> фактическому местоположению границ земельного участка. Истцом было подано исковое заявление в Лабинский городской суд об исправлении кадастровой ошибки. 19 октября 2016 г. судьей Лабинского городского суда было вынесено решение по иску истца, исковые требования были удовлетворены. Описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <...> (образован из земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>) расположенного по адресу: г. Лабинск, <...>, принадлежащего истцу на праве собственности - признаны недействительными. Таким образом, принадлежащее ФИО1 здание после реконструкции располагается в пределах принадлежащего истцу земельного участка. Вид разрешенного использования земельного участка «для производственно-хозяйственной деятельности». Согласно технического паспорта, по состоянию на 15.11.2017 г. выданным федеральным Государственным унитарным предприятием филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Лабинску литер А2-основная пристройка имеет площадь - 95,4 кв.м., по наружному обмеру 102,9 кв.м., высота -3,15 м., число этажей- один, год постройки - 2013. Фундамент здания ленточный бетонный, стены выполнены из кирпича, перекрытия деревянные отепленные, кровля выполнена из металлического профилированного листа, окна - пластиковые одинарные. Здание обеспечено инженерными системами: канализацией, отоплением от АГВ, электричеством, газоснабжением, водоснабжением. При строительстве помещения (литер А2) возражений от иных собственников соседних участков (муниципалитета) не поступало, проведение работ по строительству помещения свободного назначения выполнено в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка и не оказывает отрицательного воздействия на условия землепользования, сложившегося в районе размещения<...> ул. Мира, ул.50 лет Октября соответствует установленным требованиям для данного типа зданий: градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам. Соответствует правилам землепользования и застройки Лабинского городского поселения. Возведенное нежилое здание-пристройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Возможна дальнейшая безопасная эксплуатация исследуемого объекта. Нежилое здание - пристройка расположенное по адресу: г. Лабинск, <...> возведено на личные средства истца и не является ни государственным, ни муниципальным имуществом. Считает, что признание права собственности на помещение свободного назначения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время, ФИО1 необходимо привести в соответствие с законом документы на пристройку и в целом на здание, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. При изложенном истец просила суд: сохранить в реконструированном виде здание и признать законность данного реконструированного нежилого одноэтажного здания, магазина, со следующими характеристиками: кадастровый номер здания <...>, вид объекта недвижимости – здание, наименование - магазин, назначение – нежилое здание, общая площадь 218,0 кв.м., количество этажей – 1; подземных этажей - 0, год завершения строительства – 2013, материал стен – кирпич, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества – <...>, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Лабинский район, город Лабинск, ул. <...>; признать за ФИО1, <...> года рождения, место рождения <...> место регистрации: <...>, право собственности на: нежилое одноэтажное здание, магазин, со следующими характеристиками: кадастровый номер здания <...>, вид объекта недвижимости – здание, наименование - магазин, назначение – нежилое здание, общая площадь 218,0 кв.м., количество этажей – 1; подземных этажей - 0, год завершения строительства – 2013, материал стен – кирпич, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества – <...>, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Лабинский район, город <...>; данное решение суда считать основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета, постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости со следующими характеристиками: кадастровый номер здания <...>, вид объекта недвижимости – здание, наименование - магазин, назначение – нежилое здание, общая площадь 218,0 кв.м., количество этажей – 1; подземных этажей - 0, год завершения строительства – 2013, материал стен – кирпич, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества – <...> расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Лабинский район, город Лабинск, <...>

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась (по доверенности в лице заместителя начальника Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам ФИО4), направив в суд заявление, согласно которого решение вопроса по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда, а также просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю, с учетом мнения присутствующих участников процесса, не возражавших рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании истец и ее представитель дали суду пояснения, аналогичные указанным в иске и уточняющих требованиях, и просили суд: сохранить в реконструированном виде здание и признать законность данного реконструированного нежилого одноэтажного здания, магазина, со следующими характеристиками: кадастровый номер здания <...>, вид объекта недвижимости – здание, наименование - магазин, назначение – нежилое здание, общая площадь 218,0 кв.м., количество этажей – 1; подземных этажей - 0, год завершения строительства – 2013, материал стен – кирпич, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества – <...>, расположенное по адресу: РФ, <...> лет Октября. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения пос. Хотунок Новочеркасского р-на Ростовской обл., место регистрации: <...>, право собственности на: нежилое одноэтажное здание, магазин, со следующими характеристиками: кадастровый номер здания <...>, вид объекта недвижимости – здание, наименование - магазин, назначение – нежилое здание, общая площадь 218,0 кв.м., количество этажей – 1; подземных этажей - 0, год завершения строительства – 2013, материал стен – кирпич, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества – <...>, расположенное по адресу: РФ, <...> лет Октября. Данное решение суда считать основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета, постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости со следующими характеристиками: кадастровый номер здания <...>, вид объекта недвижимости – здание, наименование - магазин, назначение – нежилое здание, общая площадь 218,0 кв.м., количество этажей – 1; подземных этажей - 0, год завершения строительства – 2013, материал стен – кирпич, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества – <...>, расположенное по адресу: РФ, <...> лет Октября.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения Лабинского района не возражал в удовлетворении исковых требований, поэтому полагался на усмотрение суда при вынесении судом решения.

В судебном заседании представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО3 полагалась на усмотрение суда при вынесении решения.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Истице на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08 августа 2003 года.

На момент оформления сделки, общая площадь нежилого помещения (закусочной) составляла - 83,3 кв.м. Земельный участок под помещением принадлежит ФИО1, согласно договора купли-продажи земельного участка от 12.05.2008 года, имеет общую площадь 542,6 кв.м., находится по адресу: Краснодарский край, г. <...>

Также, на основании договора купли-продажи ФИО1 принадлежит земельный участок, от 23.09.2010 г. площадью 45 кв.м. также расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>

Данные земельные участки были объединены и сформирован земельный участок площадью 587 кв.м. кадастровый номер <...>, по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, <...>

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права, от 02.09.2011 г. на земельный участок площадью 587 кв.м. по адресу: г. Лабинск, <...>

Согласно кадастрового паспорта, от 06.04.2017 г. вид разрешенного использования земельного участка «для производственно-хозяйственной деятельности». ФИО1 произвела реконструкцию здания закусочной в 2013 г. на отведенном для этих целей земельном участке.

К имеющемуся зданию была выполнена пристройка, которая возведена на основании имеющегося фундамента ранее существовавшего навеса, с усилением существующего ленточного бетонного фундамента.

Как стало известно истцу из ответа администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, от 01.09.2015 г. № 3083/02-18, нежилое помещение частично расположено за границами земельного участка истца, на муниципальной территории.

19 октября 2016 г. решением Лабинского городского суда исковые требования ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района об исправлении кадастровой ошибки - удовлетворены. Признаны описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <...> (образован из земельных участков с кадастровыми номерами <...>), расположенного по адресу: г. Лабинск, <...>, принадлежащего на праве собственности ФИО1- недействительными. Обязали филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю исключить ошибочные сведения из ГКН, допущенные при установлении границ и координат земельного участка, расположенного по адресу: г. Лабинск, <...>, с кадастровым номером <...>, в связи с выявлением несоответствий сведений о характерных точках границы земельного участка фактическому местоположению границ земельного участка.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ).

При этом за лицами, не являющимися собственниками земельных участков (в том числе арендаторами), признается право возводить на таких участках жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения при условии соблюдения целевого назначения земельного участка.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на указанную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, основным условием приобретения права собственности на новую вещь в силу закона является определенная цель ее создания. Заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском о признании права собственности на то или иное вновь созданное недвижимое имущество лишь в случае, если последнее было создано этим лицом для себя.

Существование литер А2-основная пристройка, имеющая площадь - 95,4 кв.м., по наружному обмеру 102,9 кв.м., высота -3,15 м., число этажей- один, год постройки – 2013г., расположенная по адресу: Краснодарский край, город Лабинск, ул. <...>, подтверждается техническим паспортом, выданным федеральным Государственным унитарным предприятием филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Лабинску от 15 ноября 2017 года.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением норм закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Существование литер А2-основная пристройка, имеющая площадь - 95,4 кв.м., по наружному обмеру 102,9 кв.м., высота -3,15 м., число этажей- один, год постройки – 2013г., расположенная по адресу: Краснодарский край, город Лабинск, ул. <...>, не являются ни государственным, ни муниципальным имуществом, построено на личные средства истца, на земельном участке, находящемся в собственности истца. Признание права собственности на эти объекты не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Также условием приобретения права собственности на новую недвижимую вещь является соблюдение при ее создании градостроительных и строительных норм и правил.

Наряду с указанным, условием для признания права на новую вещь является то обстоятельство, что она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно экспертного заключения строительно-технической экспертизы от 10.12.2018 г., полученного в рамках настоящего гражданского дела, нежилое здание в составе - литер А, основная пристройка литер А1, основная пристройка литер А2, основная пристройка литер А3, пристройка литер а, общей площадью помещений 218,0 кв.м., по адресу: Краснодарский край, город Лабинск, <...>, по техническому состоянию на момент производства обследования по после реконструкции соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений, жизни и имущества граждан, а также окружающей среды, которые предъявляются СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения». Нежилое здание в составе: литер А, основная пристройка литер А1, основная пристройка литер А2, основная пристройка литер А3, пристройка литер а, общей площадью помещений 218,0 кв.м., по адресу Краснодарский край, город Лабинск, <...>, после реконструкции является безопасным для жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц, окружающей среды, жизни и здоровья животных и растений.

При таких вышеуказанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района Краснодарского края о сохранении реконструированного здания и признании права собственности - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном виде здание и признать законность данного реконструированного нежилого одноэтажного здания, магазина, со следующими характеристиками: кадастровый номер здания <...>, вид объекта недвижимости – здание, наименование - магазин, назначение – нежилое здание, общая площадь 218,0 кв.м., количество этажей – 1; подземных этажей - 0, год завершения строительства – 2013, материал стен – кирпич, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества – <...> расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Лабинский район, город <...>

Признать за ФИО1, <...> года рождения, место рождения <...>., место регистрации: <...>, право собственности на: нежилое одноэтажное здание, магазин, со следующими характеристиками: кадастровый номер здания <...> вид объекта недвижимости – здание, наименование - магазин, назначение – нежилое здание, общая площадь 218,0 кв.м., количество этажей – 1; подземных этажей - 0, год завершения строительства – 2013, материал стен – кирпич, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества – <...>, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Лабинский район, город Лабинск, <...>

Данное решение суда считать основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета, постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости со следующими характеристиками: кадастровый номер здания <...>, вид объекта недвижимости – здание, наименование - магазин, назначение – нежилое здание, общая площадь 218,0 кв.м., количество этажей – 1; подземных этажей - 0, год завершения строительства – 2013, материал стен – кирпич, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества – <...>, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Лабинский район, город Лабинск, <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца.

Судья С.С. Аблаев