Решение № 2-1747/2018 2-35/2019 2-4/2020 от 22 января 2020 г. по делу № 2-1747/2018

Дело № 2 – 4 \ 20 копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2020 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цепелёвой О.В.

при секретаре судебного заседания Коробейниковой

с участием представителей ответчиков: ООО «Арт-Депо» - адвоката Бартеньева А.А., Ильина В.Н. - Степаньковой С.В., представителя третьего лица конкурсного управляющего ООО «Неоком –Сервис» -ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Банк Интеза» к ООО «Арт- Депо», Ильину В.Н. об истребовании заложенного имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Банк Интеза» обратилось в суд с иском к ООО «Арт Депо», ФИО2 В.Н. об истребовании заложенного имущества из чужого незаконного владения, указав при этом следующее.

03.06.2013 между ООО «Неоком –Сервис» и АО «Банк Интеза» был заключен договор об ипотеке № №, согласно которому ООО «Неоком-Сервис» в обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору № от 03.06.2013 передало недвижимое имущество в залог АО «Банк Интеза», а именно:

- здание, назначение: нежилое, площадь общая 221,9 кв.м., инвентарный № этажность 2, адрес (местоположение): Новосибирская область город Новосибирск, <адрес> кадастровый №;

- здание, назначение: нежилое, площадь общая 221,8 кв.м., инвентарный № этажность 2, адрес (местоположение): Новосибирская область город Новосибирск, <адрес>, кадастровый №;

- здание, назначение: нежилое, площадь общая 222 кв.м., инвентарный № этажность 2, адрес (местоположение): Новосибирская область город Новосибирск, <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для строительства гостиничного предприятия, автономного источника теплоснабжения. Площадь 3141 кв.м., адрес (местоположение) Новосибирская область г. Новосибирск <адрес>, кадастровый №.

Наличие задолженности ООО «Неоком Сервис» перед Банком и её размер установлены определением Арбитражного суда Новосибирской области от 11.12.2015 по делу № требования Банка включены в реестр требований кредиторов ООО «Неоком Сервис» в общем размере 73 530 643 руб. основного долга, 1 368 592, 36 руб. –пени.

22.02.2017 Арбитражным судом НСО вынесено решение по гражданскому делу № об удовлетворении иска ООО «Арт-Депо» к ООО «Неоком –Сервис», АО «Банк Интеза» о признании правоотношений по договору подрядными, признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости, признании отсутствующей записи об ипотеке на объекты недвижимого имущества, государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Указанным решением Арбитражный суд НСО обязал ООО «Неоком-Сервис» передать ООО «Арт-Депо» по акту приема- передачи вышеназванные объекты недвижимого имущества и зарегистрировать переход права собственности на эту недвижимость от ООО «Неоком-Сервис» в пользу ООО «Арт-Депо». Признал недействительной запись об ипотеке по договору об ипотеке от 03 июня 2013 г. № №

На решение суда первой инстанции банком была подана апелляционная жалоба в Седьмой Арбитражный апелляционный суд. Своим постановлением апелляционный суд изменил решение суда первой инстанции в части: признал отсутствующим обременение в виде залога в пользу банка на указанные здания и земельный участок. Судебное решение участниками гражданского дела было исполнено, здания и земельный участок были переданы от ООО «Неоком-Сервис» в собственность ООО «АРТ –Депо», право собственности ООО «Арт- Депо» было зарегистрировано в ЕГРН.

24.07.2017 ООО «Арт-Депо» заключило договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому передало своё право собственности на здания и земельный участок Ильин В.Н. в ЕГРН была внесена регистрационная запись о переходе к Ильин В.Н.. права собственности на здания и земельный участок.

Арбитражный суд Западно – Сибирского округа, рассмотрев кассационную жалобу Банка на решение Арбитражного суда НСО и Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда, своим постановлением от 26.10.2017 отменил вынесенные по делу № судебные акты и оставил без рассмотрения исковое заявление ООО «Арт-Депо».

Решением Арбитражного суда НСО от 22.02.2017 по делу №, на основании которого у ООО «Арт-Депо» возникло право собственности на вышеуказанные здания и земельный участок, утратило свою юридическую силу.

Кроме того, в связи с отменой Арбитражным судом Западно- Сибирского округа Решения Арбитражного суда НСО и Постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда, восстановлены права залогодержателя АО «Банк Интеза» на указанные здания и земельный участок в соответствии с договором об ипотеке от 03 июня 2013 г. №.

Право собственности на здания и земельный участок возникло у ООО «Арт-Депо» на основании решения Арбитражного суда НСО от 22.02.2017 по делу №. В последующем, 24.07.2017 ООО «Арт-Депо» по договору купли- продажи недвижимого имущества продало здания и земельный участок В.Н. Право собственности В.Н. зарегистрировано Управлением Росреестра по НСО в ЕГРН 03.08.2017 запись о регистрации №.

Таким образом, в настоящее время В.Н. является зарегистрированным в ЕГРН собственником зданий и земельного участка, указанных выше.

Решением Арбитражного суда НСО от 22.02.2017 по делу №, на основании которого ООО «Арт-Депо» возникло право собственности на вышеуказанные здания, утратило свою юридическую силу, в связи с чем ООО «Арт –Депо» не имело право отчуждать здания и земельный участок, а ООО «Неоком-Сервис» является законным владельцем- собственником вышеназванных объектов недвижимости.

22.02.2017 Арбитражный суд НСО вынес решение, которым обязал ООО «Неоком-Сервис» передать здания и земельный участок ООО «Арт-Депо» по акту приёма- передачи. Указанным решением суд постановил зарегистрировать переход права собственности на здания и земельный участок в пользу ООО «Арт-Депо».

14.06.2017 Седьмой Арбитражный апелляционный суд рассмотрел апелляционную жалобу Банка на решение Арбитражного суда НСО от 22.02.2017. По результатам рассмотрения жалобы апелляционный суд вынес постановление об оставлении апелляционной жалобы АО «Банк Интеза» без удовлетворения.

14.07.2017 решение Арбитражного суда НСО вступило в законную силу.

21.06.2017 судом изготовлен полный текст постановления.

14.07.2017 Арбитражный суд НСО выдал исполнительные листы ООО «Арт-Депо» по делу №.

24.07.2017 в Арбитражный суд НСО поступила кассационная жалоба АО «Банк Интеза» на решение Арбитражного суда НСО и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда.

24.07.2017 между ООО «Арт-Депо» и В.Н. был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества.

03.08.2017 Управлением Росреестра по НСО зарегистрировано право собственности Ильин В.Н. в ЕГРН, запись о регистрации №.

Все вышеизложенное свидетельствует о том, что сделка по отчуждению зданий и земельного участка была совершена в короткий промежуток времени, со дня вступления в силу решения Арбитражного суда НСО и имела целью передачу недвижимого имущества третьему лицу, с целью невозможности поворота решения Арбитражного суда НСО в случае отмены этого решения Арбитражным судом Западно- Сибирского округа.

24.07.2017 в день заключения ООО «Арт-Депо» и В.Н. договора купли- продажи недвижимого имущества, на официальном сайте арбитражного суда размещена информация о подаче АО «Банк Интеза» кассационной жалобы на решение Арбитражного суда НСО от 22.02.2017 по делу №, на основании которого ООО «Арт-Депо» возникло право собственности на продаваемые здания и земельный участок.

Истец полагает, что Ильин В.Н.. при необходимой степени заботливости и осмотрительности мог и должен был усомниться в правомерности заключаемого с ООО «Арт-Депо» договора, поскольку отчуждение имущества продавцом происходило в короткий промежуток времени, после того, как ООО «Арт-Депо» стало собственником недвижимости, и в момент когда на решение Арбитражного суда НСО от 22.02.2017 по делу № Банком была подана кассационная жалоба и существовал риск утраты ООО «Арт-Депо» прав собственности на здания и земельный участок и, как следствий, недействительность всех совершенных с недвижимостью сделок.

Все изложенное, по мнению истца, свидетельствует о том, что Ильин В.Н. не является добросовестным приобретателем, поскольку проявляя обычную степень осмотрительности, должен был предпринять дополнительные меры, направленные на проверку юридической судьбы недвижимого имущества, и проявляя обычную степень осмотрительности не мог не знать, что права продавца ( ООО «Арт-Депо») на здание и земельный участок оспорены в установленном законом порядке и это может повлечь за собой утрату покупателем прав на недвижимое имущества и, как следствие, оспаривание всех сделок, заключенных ООО «Арт-Депо» с этими зданиями и земельным участком.

Как было указано ранее, Арбитражный суд НСО своим решением от 22.02.2017 обязал ООО «Неоком-Сервис» передать ООО «Арт –Депо» по акту приёма- передачи объекты недвижимого имущества и зарегистрировать переход права собственности на эту недвижимость от ООО «Неоком- Сервис» в пользу ООО «Арт- Депо». Каких-либо самостоятельных действий, направленных на отчуждение зданий и земельного участка ООО «Неоком- Сервис» не предпринимало и не передавало недвижимое имущество во владение третьим лицам.

Таким образом, объекты недвижимости, указанные в иске, выбыли из владения ООО «Неоком-Сервис» иным путем помимо воли ООО «Неоком-Сервис».

Согласно выписке из ЕГРН от 24.08.2017 на здания и земельный участок наложено ограничение прав и обременение в интересах ООО «Арт-Депо» в силу закона. Дата государственной регистрации - 03.08.2017. Из чего следует, что оплата покупателем зданий и земельного участка по договору купли- продажи недвижимого имущества от 24.07.2017 осуществляется в кредит и в силу положений пункта 5 статьи 488 ГК РФ вышеназванные объекты недвижимого имущества признаются находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Просит обязать В.Н. передать ООО «Неоком-Сервис» по акту приема- передачи следующие объекты недвижимого имущества:

-здание, назначение: нежилое, площадь общая 221,9 кв.м., инвентарный № этажность 2, адрес (местоположение): Новосибирская область город Новосибирск, <адрес>, кадастровый №;

- здание, назначение: нежилое, площадь общая 221,8 кв.м., инвентарный № этажность 2, адрес (местоположение): Новосибирская область город Новосибирск, <адрес> кадастровый №;

- здание, назначение: нежилое, площадь общая 222 кв.м., инвентарный № этажность 2, адрес (местоположение): Новосибирская область город Новосибирск, <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для строительства гостиничного предприятия, автономного источника теплоснабжения. Площадь 3141 кв.м., адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый №,

И возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственность от Ильин В.Н. в пользу ООО «Неоком-Сервис» на указанные объекты недвижимого имущества.

Истец - АО «Банк Интеза» в судебное заседание представителя не направил, извещен о месте и времени его проведения. Представители ответчиков - ООО «Арт-Депо» - А.А., В.Н. – С.В.., настаивали на рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Полагали, что отложение судебного заседания повлечет нарушение права на судопроизводство в разумный срок.

Суд определил рассматривать дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.

Представитель ООО «Арт-Депо» А.А., действующий на основании доверенности, представил отзыв на иск, в котором указал, что залог имущества в пользу АО «Банк Интеза» прекратился в момент перехода права собственности на имущество к В.Н., а сам Ильин В.Н.. является добросовестным приобретателем указанного имущества.

Представитель ответчика ФИО2 –В.В.. также полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку залог имущества в пользу АО «Банк Интеза» прекратился в момент перехода права собственности на имущество к нему, в силу прямого указания требований статьи 352 ГК РФ.

Представитель третьего лица - конкурсный управляющий ООО «Неоком-Сервис» А.А. полагал, что представленные по делу доказательства свидетельствуют о том, что ФИО2 не является добросовестным приобретателем, поскольку все сделки были совершены в короткий промежуток времени со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда НСО от 22.02.2017 т просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по ФИО3 направила отзыв на иск, в котором указала, что решение суда об обязании ответчика передать объекты недвижимого имущества истцу должно быть исполнено сторонами добровольно путем составления акта приема- передачи и подачи соответствующих заявлений в регистрирующий орган либо в рамках исполнительного производства по принудительному исполнению решения суд. Предъявление требований к третьему лицу гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено. Просит рассматривать дело в отсутствие представителя. ( л.д. 79-80 Т.1).

Судом установлено следующее.

ООО «Арт -Депо» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области к ООО «Неоком-Сервис» и АО «Банк Интеза» о признании правоотношений между истцом и ответчиком -1, возникших из договора инвестирования от 31.08.2012 подрядными правоотношениями; о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика 1 на следующее недвижимое имущество: -здание, назначение: нежилое общая площадь 221,9 кв.м. инвентарный № этажность - 2, адрес: Новосибирская область г. Новосибирск <адрес>; здание, назначение: нежилое, общая площадь 221, 8 кв.м, инвентарный №, этажность 2 адрес <адрес><адрес> здание, назначение: нежилое, общая площадь 222 кв.м. инвентарный №, этажность 2 адрес: Новосибирская область г. Новосибирск <адрес> о признании отсутствующей записи об ипотеке на следующее имущество: здание, назначение: нежилое общая площадь 221,9 кв.м. инвентарный № этажность - 2, адрес: <адрес> г. <адрес>; здание, назначение: нежилое, общая площадь 221, 8 кв.м, инвентарный №, этажность 2 адрес Новосибирская область г. Новосибирск <адрес> здание, назначение: нежилое, общая площадь 222 кв.м. инвентарный №, этажность 2 адрес: Новосибирская область г. Новосибирск <адрес> об обязании ответчика передать истцу земельный участок с кадастровым номером №.

Решением Арбитражного суда НСО от 22.02.2017 по делу № обязано общество с ограниченной ответственностью «Неоком -Сервис» исполнить обязательство по передаче обществу с ограниченной ответственностью «Арт- Депо» по акту приёма- передачи следующие объекты недвижимого имущества:

-здание, назначение: нежилое общая площадь 221,9 кв.м. инвентарный № этажность - 2, адрес: Новосибирская область г. Новосибирск <адрес>

- здание, назначение: нежилое, общая площадь 221, 8 кв.м, инвентарный №, этажность 2 адрес Новосибирская область г. Новосибирск <адрес>

- здание, назначение: нежилое, общая площадь 222 кв.м. инвентарный №, этажность 2 адрес: Новосибирская область г. Новосибирск <адрес>

Зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Неоком-Сервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Арт-Депо» на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание, назначение: нежилое общая площадь 221,9 кв.м. инвентарный № этажность - 2, адрес: Новосибирская область г. Новосибирск <адрес>

- здание, назначение: нежилое, общая площадь 221, 8 кв.м, инвентарный №, этажность 2 адрес Новосибирская область г. Новосибирск <адрес>,

- здание, назначение: нежилое, общая площадь 222 кв.м. инвентарный №, этажность 2 адрес: Новосибирская область г. Новосибирск <адрес>

Признать недействительной запись об ипотеке на следующие объекты недвижимого имущества:

-здание, назначение: нежилое общая площадь 221,9 кв.м. инвентарный № этажность - 2, адрес: Новосибирская область г. Новосибирск <адрес>

- здание, назначение: нежилое, общая площадь 221, 8 кв.м, инвентарный №, этажность 2 адрес Новосибирская область г. Новосибирск <адрес>

- здание, назначение: нежилое, общая площадь 222 кв.м. инвентарный №, этажность 2 адрес: Новосибирская область г. Новосибирск <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – для строительства гостиничного предприятия, автономного источника теплоснабжения. Площадь № кв.м. адрес: Новосибирская область г. Новосибирска <адрес>.

Обязать общества с ограниченной ответственностью «Неоком-Сервис» передать обществу с ограниченной ответственностью «Арт –Депо» по акту приема- передачи земельный участок с кадастровым номером №. В остальной части иска отказано ( л.д. 207-217 Т.1).

Постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от 21 июня 2017 г. решение Арбитражного суда Новосибирской области от 22 февраля 2017 по делу № изменено в части, изложено в следующей редакции:

Признано отсутствующим обременение в виде залога в пользу Акционерного общества «Банк Интеза» на объекты недвижимости: здание, назначение: нежилое общая площадь 221,9 кв.м. инвентарный № этажность - 2, адрес: Новосибирская область г. Новосибирск <адрес>; здание, назначение: нежилое, общая площадь 221, 8 кв.м, инвентарный №, этажность 2 адрес Новосибирская область г. Новосибирск <адрес><адрес> здание, назначение: нежилое, общая площадь 222 кв.м. инвентарный №, этажность 2 адрес: Новосибирская область г. Новосибирск <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для строительства гостиничного предприятия, автономного источника теплоснабжения. Площадь № кв. м. Адрес: Новосибирская область г. Новосибирск <адрес>. В остальной части решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба АО «Банк Интеза» - без удовлетворения ( л.д. 218-225 Т.1).

Далее, постановлением Арбитражного суда Западно- Сибирского округа от 26 октября 2017 г. решение от 22.02.2017 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 21.06.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № отменено, исковое заявление ООО «Арт- Депо» оставлено без рассмотрения ( л.д. 226-232 Т.1).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 29.07.2019 г. отказано акционерному обществу «Банк Интеза» и обществу с ограниченной ответственностью «Неоком-Сервис» в удовлетворении заявления о повороте исполнения решения суда от 22.02.2017.

Отменены обеспечительные меры, принятые определением суда от 22.03.2019 по настоящему гражданскому делу в виде установления запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО совершить регистрационные действия в отношении объектов недвижимости: здание, назначение: нежилое общая площадь 221,9 кв.м. инвентарный № этажность - 2, адрес: Новосибирская область г. Новосибирск <адрес> корпус 1; здание, назначение: нежилое, общая площадь 221, 8 кв.м, инвентарный №, этажность 2 адрес Новосибирская область г. Новосибирск <адрес>; здание, назначение: нежилое, общая площадь 222 кв.м. инвентарный №, этажность 2 адрес: Новосибирская область г. Новосибирск <адрес>

Отменены обеспечительные меры, принятые определением суда от 10.04.2019 по настоящему делу в виде установления запрета Управлению Федеральной службы и картографии по НСО совершать регистрационные действия в отношении объектов недвижимости: нежилое помещение, общая площадь 180, 2 кв.м. инвентарный №, этаж 1 этаж 2 по адресу: Новосибирская область г. Новосибирск <адрес>

нежилое помещение, общая площадь 39, 7 кв.м. инвентарный №, этаж 1 по адресу: Новосибирская область г. Новосибирск <адрес>

нежилое помещение, общая площадь 179,9 кв.м. инвентарный №, этаж 1 этаж 2 по адресу: Новосибирская область г. Новосибирск <адрес>

нежилое помещение, общая площадь 39, 7 кв.м. инвентарный №, этаж 1 по адресу: Новосибирская область г. Новосибирск <адрес>

нежилое помещение, общая площадь 180, 3 кв.м. инвентарный №, этаж 1 этаж 2 по адресу: Новосибирская область г. Новосибирск <адрес>

нежилое помещение, общая 40,4 кв.м. инвентарный №, этаж 1 по адресу: Новосибирская область г. Новосибирск <адрес>

земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для строительства гостиничного предприятия, автономного источника теплоснабжения Площадь № кв.м. Адрес: Новосибирская область г. Новосибирск <адрес> кадастровый номер объектов недвижимости из которых образован объект недвижимости №.

Земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов - для строительства гостиничного предприятия, автономного источника теплоснабжения. Площадь № кв.м. Адрес: Новосибирская область г. Новосибирск <адрес> (кадастровый номер объектов недвижимости, из которых был образован объект недвижимости №;

Земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов - для строительства гостиничного предприятия, автономного источника теплоснабжения. Площадь <данные изъяты> кв.м. Адрес: Новосибирская область г. Новосибирск <адрес> (кадастровый номер объектов недвижимости, из которых был образован объект недвижимости 54:35:091616:27.

Земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов - для строительства гостиничного предприятия, автономного источника теплоснабжения. Площадь 863+- /-5,94кв.м. Адрес: Новосибирская область г. Новосибирск <адрес> (кадастровый номер объектов недвижимости, из которых был образован объект недвижимости № ( л.д. 58-71).

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2019 определение оставлено без изменения, вступило в законную силу ( л.д. 90-98 Т.2).

24.07.2017 между ООО «Арт-Депо» и Ильиным В.Н. был заключен договор купли- продажи следующего недвижимого имущества: здание, назначение: нежилое, площадь общая 221,9 кв.м., инвентарный № этажность 2, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

- здание, назначение: нежилое, площадь общая 221,8 кв.м., инвентарный № этажность 2, адрес (местоположение): Новосибирская область город Новосибирск, <адрес> кадастровый №;

- здание, назначение: нежилое, площадь общая 222 кв.м., инвентарный № этажность 2, адрес (местоположение): Новосибирская область город Новосибирск, <адрес> кадастровый №;

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для строительства гостиничного предприятия, автономного источника теплоснабжения. Площадь 3141 кв.м., адрес (местоположение) Новосибирская область г. Новосибирск <адрес>, кадастровый №.

Цена приобретаемого покупателем недвижимого имущества составила <данные изъяты>) руб.

24.07.2017 ООО «Арт-Депо» продало недвижимое имущество В.Н.., переход права собственности на покупателя В.Н. оформлен 03.08.2017 (л.д. 147-154 Т.2).

При этом согласно выписке из ЕГРН, датированной 21.07.2017, т.е. до заключения договора купли- продажи, в ЕРГН была внесена запись о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости за продавцом; в ЕГРН отсутствовала отметка о наличии судебного спора в отношении указанных объектов недвижимости; в ЕГРН отсутствовала запись о регистрации обременений в отношении спорных объектов, что подтверждается выписками из ЕГРП, датированными 21.07.2017, т.е. до заключения договора купли- продажи ( л.д. 155-160 Т.2).

Из справки от 29 марта 2019 г., данной директором ООО «Арт-Депо» следует, что обязательства В.Н. по договору купли- продажи недвижимого имущества от 24.07.2017 прекращены надлежащим исполнением в полном объеме, что отражено в сведениях бухгалтерской отчетности ООО «Арт-Депо» (.. 167 Т.2).

В соответствии с п.п. 2 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Из представленных доказательств следует вывод, что В.Н., заключая договор, не знал и не мог знать о наличии залога и спора в отношении приобретаемого недвижимого имущества.

Доводы истца о том, что В.Н. при заключении договора купли- продажи от 24.07.2017 мог и должен был знать при должной степени осмотрительности о наличии судебного спора в отношении объектов недвижимости, в том числе и о поданной Банком кассационной жалобы, судом не принимаются, поскольку относимых и допустимых доказательств осведомленности В.Н. о порочности сделки не представлено.

Кроме того, рассмотрение настоящего гражданского дела было приостановлено до окончания рассмотрения другого гражданского дела, рассматриваемого Центральным районным судом г. Новосибирска <данные изъяты>, по иску В.Н. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО о государственной регистрации ипотеки на объекты недвижимости - здание, назначение: нежилое, площадь общая 221,9 кв.м., инвентарный № этажность 2, адрес (местоположение): Новосибирская область город Новосибирск, <адрес>, кадастровый №; - здание, назначение: нежилое, площадь общая 221,8 кв.м., инвентарный № этажность 2, адрес (местоположение): Новосибирская область город Новосибирск, <адрес>, кадастровый №; - здание, назначение: нежилое, площадь общая 222 кв.м., инвентарный № этажность 2, адрес (местоположение): Новосибирская область город Новосибирск, <адрес>, кадастровый №; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для строительства гостиничного предприятия, автономного источника теплоснабжения. Площадь № кв.м., адрес (местоположение) Новосибирская область г. Новосибирск <адрес>, кадастровый №.

В административном иске В.Н. указывал, что указанные объекты недвижимости он приобрел на основании договора купли-продажи от 24.07.2017, заключенного с продавцом ООО «Арт-Депо». Переход права собственности от продавца ООО «Арт- Депо» к покупателю В.Н. зарегистрирован в установленном порядке, 03.08.2017, но согласно выписке из ЕГРП на указанные объекты недвижимости Управлением Росреестра по НСО 26.01.2018 совершены регистрационные записи об обременении в виде ипотеки в пользу АО «Банк Интеза». Оспаривая вышеуказанные регистрационные записи об ипотеке, В.Н. ссылался на отсутствие правоотношений между ним и АО «Банк Интеза». Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от 04 сентября 2018 г. установлено, что из резолютивной части постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.10.2017 следует, что решение от 22.02.2017 Арбитражного суда НСО и постановление от 21.06.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № <адрес> отменено, исковое заявление ООО «Арт-Депо» оставлено без рассмотрения. При этом постановление Арбитражного суда Западно- Сибирского округа от 26.10.2017 не содержит указания на регистрацию ипотеки. При этом суд пришел к выводу, что сам по себе факт отмены вышестоящей судебной инстанцией судебного акта суда первой инстанции не порождает для регистрирующего органа обязанности восстановить запись в ЕГРП без прямого указания в резолютивной части судебного акта вышестоящей инстанции, которым принято новое решение.

Судебным решением, имеющим при рассмотрении данного дела преюдициальное значение, согласно ст. 61 ГПК РФ установлено, что собственник спорных объектов недвижимости В.Н. не является стороной представленного для регистрации ипотеки в регистрирующий орган договора об ипотеке № № от 03.06.2013, заключенного между АО «Банк Интеза» и ООО «Неоком Сервис», также В.Н. не подавал заявление в регистрирующий орган в качестве залогодателя ( л.д. 165,166 Т.1).

Административный иск ФИО2 В.Н. удовлетворен: признано незаконным решение Управления Росреестра по НСО о государственной регистрации обременения (ипотеки) на следующие объекты недвижимости: здание, назначение: нежилое, площадь общая 221,9 кв.м., инвентарный № <адрес> адрес (местоположение): Новосибирская область город Новосибирск, <адрес>, кадастровый №;

- здание, назначение: нежилое, площадь общая 221,8 кв.м., инвентарный № этажность 2, адрес (местоположение): Новосибирская область город Новосибирск, <адрес> кадастровый №;

- здание, назначение: нежилое, площадь общая 222 кв.м., инвентарный № этажность 2, адрес (местоположение): Новосибирская область город Новосибирск, <адрес> кадастровый №;

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для строительства гостиничного предприятия, автономного источника теплоснабжения, площадь 3141 кв.м., адрес (местоположение) Новосибирская область г. Новосибирск <адрес>, кадастровый №. Возложена обязанность на Управление Росреестра по НСО совершить действия по погашению регистрационных записей об обременении (ипотеки) указанных объектов недвижимого имущества ( л.д. 187-189 Т.1).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что В.Н. является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества, указанного в иске, поскольку не знал и не мог знать о правопритязаниях ООО «Банк Интеза» на указанные объекты недвижимого имущества. Стоимость имущества В.Н. оплачена в полном объеме, что подтверждается представленными по делу доказательствами. Залог имущества в пользу АО «Банк Интеза» прекратился в момент перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к нему, согласно ст. 352 ГК РФ.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Банк Интеза» к ООО «Арт- Депо», В.Н. о возложении обязанности передать по акту приема-передачи следующие объекты недвижимости:

- здание, назначение: нежилое, площадь общая 221,9 кв.м., инвентарный № этажность 2, адрес (местоположение): Новосибирская область город Новосибирск, <адрес> кадастровый №;

- здание, назначение: нежилое, площадь общая 221,8 кв.м., инвентарный № этажность 2, адрес (местоположение): Новосибирская область город Новосибирск, <адрес> кадастровый №;

- здание, назначение: нежилое, площадь общая 222 кв.м., инвентарный № этажность 2, адрес (местоположение): Новосибирская область город Новосибирск, <адрес> кадастровый №;

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для строительства гостиничного предприятия, автономного источника теплоснабжения. Площадь 3141 кв.м., адрес (местоположение) <адрес> г. <адрес> Бердский, кадастровый №,

И возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственность от В.Н. в пользу ООО «Неоком-Сервис» на указанные объекты недвижимого имущества, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с момента изготовления в мотивированной форме.

Судья Цепелёва О. В.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2020г.